Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen in guter Lage von Alfstedt - TOP Investment mit ca. 8% Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27432

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

746 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

871 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 1.322 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von rund 746 m². Insgesamt umfasst das Objekt 11 Wohneinheiten mit 26 Zimmern, 16 Schlafzimmern und 10 Badezimmern. Die funktionalen Wohnungszuschnitte sowie die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in der Region schaffen eine solide Grundlage für eine dauerhaft stabile Vermietung.

Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 50.000 € und bieten Investoren eine verlässliche Ertragsbasis mit zusätzlichem Steigerungspotenzial. Durch mögliche Mietanpassungen, Modernisierungsmaßnahmen oder strategische Weiterentwicklungen ergeben sich attraktive Perspektiven zur nachhaltigen Renditeoptimierung und Wertsteigerung des Objekts.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine praxisorientierte Ausstattung, die sowohl für Mieter als auch für Eigentümer wirtschaftliche Vorteile bietet. Pflegeleichte Laminatböden sowie vorhandene Einbauküchen erhöhen die Vermietbarkeit und reduzieren den laufenden Verwaltungsaufwand.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus stabilen Einnahmen, überschaubarem Instandhaltungsaufwand und weiterem Entwicklungspotenzial. Damit eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die ihr Portfolio um eine werthaltige Wohnimmobilie mit langfristiger Perspektive erweitern möchten.

Die kurzfristige Verfügbarkeit ermöglicht zudem eine zeitnahe Übernahme und unmittelbare Fortführung der bestehenden Vermietungsstruktur.

Ausstattung

Renditestarkes MFH mit 10 Wohneinheiten und stabiler Mieterstruktur
ca. 746 m² Wohnfläche auf großzügigem 1.322 m² Grundstück
Kaltmieteinnahmen ca. 50.000 € p.a. - weiteres Steigerungspotenzial
Kurzfristig verfügbar zur direkten Übernahme der bestehenden Vermietungsstruktur

Objektbeschreibung Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus in Alfstedt bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine solide und nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial zu investieren. Das im Jahr 1960 errichtete Objekt überzeugt durch seine stabile Mieterstruktur, die attraktive Grundstücksgröße sowie vielseitige Möglichkeiten zur langfristigen Renditeoptimierung. Auf einem ca. 1.322 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von rund 746 m². Insgesamt umfasst das Objekt 11 Wohneinheiten mit 26 Zimmern, 16 Schlafzimmern und 10 Badezimmern. Die funktionalen Wohnungszuschnitte sowie die hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in der Region schaffen eine solide Grundlage für eine dauerhaft stabile Vermietung. Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 50.000 € und bieten Investoren eine verlässliche Ertragsbasis mit zusätzlichem Steigerungspotenzial. Durch mögliche Mietanpassungen, Modernisierungsmaßnahmen oder strategische Weiterentwicklungen ergeben sich attraktive Perspektiven zur nachhaltigen Renditeoptimierung und Wertsteigerung des Objekts. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine praxisorientierte Ausstattung, die sowohl für Mieter als auch für Eigentümer wirtschaftliche Vorteile bietet. Pflegeleichte Laminatböden sowie vorhandene Einbauküchen erhöhen die Vermietbarkeit und reduzieren den laufenden Verwaltungsaufwand. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus stabilen Einnahmen, überschaubarem Instandhaltungsaufwand und weiterem Entwicklungspotenzial. Damit eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die ihr Portfolio um eine werthaltige Wohnimmobilie mit langfristiger Perspektive erweitern möchten. Die kurzfristige Verfügbarkeit ermöglicht zudem eine zeitnahe Übernahme und unmittelbare Fortführung der bestehenden Vermietungsstruktur. . Ausstattung - Renditestarkes MFH mit 10 Wohneinheiten und stabiler Mieterstruktur - ca. 746 m² Wohnfläche auf großzügigem 1.322 m² Grundstück - Kaltmieteinnahmen ca. 50.000 € p.a. - weiteres Steigerungspotenzial - Kurzfristig verfügbar zur direkten Übernahme der bestehenden Vermietungsstruktur

Ausstattung

8 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 26
Schlafzimmer: 16
Badezimmer: 10
Stellplätze: 8
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 746 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,6 % EK-Rendite p.a. · 2.212 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen in guter Lage von Alfstedt - TOP Investment mit ca. 8% Rendite

Beschreibung

Ausstattung