Hochwertiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47803

Kaufpreis

1.590.000 €

Zimmer

Bäder

404 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.936 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von über 400 m² sowie einer zusätzlichen Kellerfläche von 161,38 m² bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder anspruchsvolle Eigennutzer mit gehobenem Platzbedarf.

Diese Immobilie wurde vor etwa 3–4 Jahren umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf langlebige Materialien, stilvolle Details und moderne Wohnqualität gelegt.

Besondere Ausstattungsmerkmale: • ca. über 400 m² Wohnfläche • zusätzliche 161,38 m² Kellerfläche • repräsentativer Innenpool mit Sauna • hochwertiger Wintergarten • eleganter Kamin von Hark (bislang ungenutzt) • stilvolle Sprossenfenster • hochwertige Bodenbeläge mit Granit und Fußbodenheizung • luxuriös ausgestattete Badezimmer (Kinderbad 1,90 m groß) • komplett neu eingedecktes Dach • massive Klinkerfassade • stabiler Betonkeller • großzügige Raumstruktur über 3 Etagen • interne Verbindung zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss • große Hauskreuz-Terrasse im 1. Obergeschoss • separate 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss • neue Einbauküche im Dachgeschoss bereits vorhanden • Einbauküche im Erdgeschoss kann optional übernommen werden • Souterrain mit einer Deckenhöhe von 2,55m, bodentiefen Fenstern und Gartenzugang

Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss bilden eine großzügige, intern verbundene Hauptwohneinheit mit repräsentativem Wohnkomfort und großzügigen Aufenthaltsbereichen.

Das Dachgeschoss verfügt über eine eigenständige 3-Zimmer-Wohneinheit mit neuer Einbauküche und eignet sich ideal als: • separate Wohneinheit • Gästebereich • Büroeinheit • Mehrgenerationenlösung • Kapitalanlage

Der großzügige Kellerbereich bietet zusätzlich einen exklusiven Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna sowie weitere Nutzflächen.

Die Villa überzeugt durch ihre solide Bauweise und hochwertige Materialien: • langlebige Klinkerfassade • massiver Betonkeller • vollständig erneuertes Dach • moderne Haustechnik im Zuge der Sanierung • hochwertige Innenausstattung auf aktuellem Niveau

Das äußere Erscheinungsbild bleibt bewusst dezent – im Inneren entfaltet sich jedoch ein außergewöhnlich luxuriöses Wohnambiente.

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Krefelds, nur wenige Gehminuten von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend aus, die dennoch eine gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Krefeld ist eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre Textilindustrie und Seidenproduktion bekannt ist. Die Stadt besticht durch ihre historische Architektur, wie zum Beispiel das prächtige Krefelder Schloss und den botanischen Garten. Krefeld bietet außerdem ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen für Jung und Alt.

Die Region Krefeld zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung an Städte wie Düsseldorf und Duisburg aus und bietet gleichzeitig eine grüne Umgebung mit zahlreichen Seen und Wäldern. Die Nähe zum Rhein und die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Objektbeschreibung In ruhiger und begehrter Wohnlage präsentiert sich diese außergewöhnliche Vorstadtvilla mit repräsentativem Charakter als großzügiges Zweifamilienhaus mit luxuriöser Innenausstattung über drei Ebenen. Hinter der bewusst zurückhaltenden äußeren Erscheinung verbirgt sich ein Anwesen von beeindruckender Qualität, Großzügigkeit und architektonischer Raffinesse. Mit einer Wohnfläche von über 400 m² sowie einer zusätzlichen Kellerfläche von 161,38 m² bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder anspruchsvolle Eigennutzer mit gehobenem Platzbedarf. Diese Immobilie wurde vor etwa 3–4 Jahren umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf langlebige Materialien, stilvolle Details und moderne Wohnqualität gelegt. Besondere Ausstattungsmerkmale: • ca. über 400 m² Wohnfläche • zusätzliche 161,38 m² Kellerfläche • repräsentativer Innenpool mit Sauna • hochwertiger Wintergarten • eleganter Kamin von Hark (bislang ungenutzt) • stilvolle Sprossenfenster • hochwertige Bodenbeläge mit Granit und Fußbodenheizung • luxuriös ausgestattete Badezimmer (Kinderbad 1,90 m groß) • komplett neu eingedecktes Dach • massive Klinkerfassade • stabiler Betonkeller • großzügige Raumstruktur über 3 Etagen • interne Verbindung zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss • große Hauskreuz-Terrasse im 1. Obergeschoss • separate 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss • neue Einbauküche im Dachgeschoss bereits vorhanden • Einbauküche im Erdgeschoss kann optional übernommen werden • Souterrain mit einer Deckenhöhe von 2,55m, bodentiefen Fenstern und Gartenzugang Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss bilden eine großzügige, intern verbundene Hauptwohneinheit mit repräsentativem Wohnkomfort und großzügigen Aufenthaltsbereichen. Das Dachgeschoss verfügt über eine eigenständige 3-Zimmer-Wohneinheit mit neuer Einbauküche und eignet sich ideal als: • separate Wohneinheit • Gästebereich • Büroeinheit • Mehrgenerationenlösung • Kapitalanlage Der großzügige Kellerbereich bietet zusätzlich einen exklusiven Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna sowie weitere Nutzflächen. Die Villa überzeugt durch ihre solide Bauweise und hochwertige Materialien: • langlebige Klinkerfassade • massiver Betonkeller • vollständig erneuertes Dach • moderne Haustechnik im Zuge der Sanierung • hochwertige Innenausstattung auf aktuellem Niveau Das äußere Erscheinungsbild bleibt bewusst dezent – im Inneren entfaltet sich jedoch ein außergewöhnlich luxuriöses Wohnambiente. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Krefelds, nur wenige Gehminuten von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend aus, die dennoch eine gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Krefeld ist eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre Textilindustrie und Seidenproduktion bekannt ist. Die Stadt besticht durch ihre historische Architektur, wie zum Beispiel das prächtige Krefelder Schloss und den botanischen Garten. Krefeld bietet außerdem ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen für Jung und Alt. Die Region Krefeld zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung an Städte wie Düsseldorf und Duisburg aus und bietet gleichzeitig eine grüne Umgebung mit zahlreichen Seen und Wäldern. Die Nähe zum Rhein und die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Ausstattung

7 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 7
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 404 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.000 €): 6.797 € / Monat
20% Eigenkapital (318.000 €): 6.042 € / Monat
30% Eigenkapital (477.000 €): 5.287 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.842 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage.

Beschreibung

Ausstattung