Statt "Alt" bau "Neu" und mein Pferd kommt mit!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31174

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

1.660 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Grundstück liegt am Dorfrand und bietet daher viele Möglichkeiten der Nutzung.

Es ist zurzeit mit ABRISSREIFEN ALTBESTAND bebaut (Scheune und Wohnhaus).

Ein etwa 2600 qm großer Teil des Grundstücks kann sofort bebaut werden.

Zu diesem Grundstücksteil kommt noch eine "Landwirtschaftliche Fläche" von fast 5.000 qm hinzu. Ein ca. 3.500 qm großer Teil wird momentan als Weide genutzt. Auch eine komplette Nutzung als Weide oder für Ackerbau dieser Fläche wäre denkbar. Möglicherweise wird diese "Zusatzfläche" später einmal für die Bebauung zugelassen. Diese Fläche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Bebauung muss sich lediglich in die Umgebung einfügen. Einen Bebauungsplan gibt es für diesen Bereich nicht. Somit haben Sie viele attraktive Möglichkeiten der Bebauung und Nutzung. Ein größeres Mehr-Generationen-Haus ist ebenso wie ein Doppelhaus für befreundete Familien oder ein großes Einfamilienhaus in Bungalowform - wenn Sie möchten alles ebenerdig und somit altersgerecht wären denkbar. Die Fläche gibt das alles her!

Großtierhaltung ist erlaubt - und somit kann Ihr Pferd wirklich wie bei Pippi Langstrumpf im Garten stehen. An die bebaubare Fläche gliedern sich ein großer Garten und eine Weide an. Hier hat Ihr Pferd den nötigen Auslauf und Sie müssen nicht erst zum Mietstall. Ihr Tier ist direkt in Ihrer Nähe. Was für eine Erleichterung!

Außerdem können auch Ihre Kinder naturnah mit Tieren aufwachsen und sich gesund entfalten... Es grüßt Pippi Langstrumpf!

Ausstattung Die Bebauung mit Haupthaus und Scheune ist abrissreif bzw. stark sanierungsbedürftig. Es wird ein Abriss der Altgebäude empfohlen!

Die Wiederherstellung der Gebäude wäre eine zusätzliche Möglichkeit um den jetzigen Charakter zu erhalten, aber erfordert viel Liebe und verursacht auch entsprechende Kosten. Ansonsten müssten vor einer neuen Bebauung vom neuen Eigentümer die Scheune und das alte Wohnhaus abgerissen und entfernt werden.

Lage Das Grundstück befindet sich am Ortsrand von Garbolzum. Dieser beschauliche Ort gehört zur Gemeinde Schellerten mit insgesamt ca. 8.500 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten sind in Schellerten, nur etwa 2 km entfernt. Hier befindet sich auch ein Ärztezentrum. Zum Großeinkauf oder zur weiterführenden Schule fahren Sie in das schöne Hildesheim was etwa 15 Autominuten entfernt ist.

Hier ist die Dorfgemeinschaft noch in Ordnung und die Anbindung über die Bundesstraße 1 ist in alle Richtungen sehr gut. Mit dem Bus, der direkt vorm Grundstück hält, sind Sie in 30 Minuten in Hildesheim.

Sonstiges Gerne stehe ich für Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie mich auch mobil unter 01713828478 oder per Mail. Ich freue mich auf Ihre Nachricht, Ihre Erika Englitz

Objektbeschreibung Das Grundstück liegt am Dorfrand und bietet daher viele Möglichkeiten der Nutzung. Es ist zurzeit mit ABRISSREIFEN ALTBESTAND bebaut (Scheune und Wohnhaus). Ein etwa 2600 qm großer Teil des Grundstücks kann sofort bebaut werden. Zu diesem Grundstücksteil kommt noch eine "Landwirtschaftliche Fläche" von fast 5.000 qm hinzu. Ein ca. 3.500 qm großer Teil wird momentan als Weide genutzt. Auch eine komplette Nutzung als Weide oder für Ackerbau dieser Fläche wäre denkbar. Möglicherweise wird diese "Zusatzfläche" später einmal für die Bebauung zugelassen. Diese Fläche ist im Kaufpreis enthalten. Die Bebauung muss sich lediglich in die Umgebung einfügen. Einen Bebauungsplan gibt es für diesen Bereich nicht. Somit haben Sie viele attraktive Möglichkeiten der Bebauung und Nutzung. Ein größeres Mehr-Generationen-Haus ist ebenso wie ein Doppelhaus für befreundete Familien oder ein großes Einfamilienhaus in Bungalowform - wenn Sie möchten alles ebenerdig und somit altersgerecht wären denkbar. Die Fläche gibt das alles her! Großtierhaltung ist erlaubt - und somit kann Ihr Pferd wirklich wie bei Pippi Langstrumpf im Garten stehen. An die bebaubare Fläche gliedern sich ein großer Garten und eine Weide an. Hier hat Ihr Pferd den nötigen Auslauf und Sie müssen nicht erst zum Mietstall. Ihr Tier ist direkt in Ihrer Nähe. Was für eine Erleichterung! Außerdem können auch Ihre Kinder naturnah mit Tieren aufwachsen und sich gesund entfalten... Es grüßt Pippi Langstrumpf! Ausstattung Die Bebauung mit Haupthaus und Scheune ist abrissreif bzw. stark sanierungsbedürftig. Es wird ein Abriss der Altgebäude empfohlen! Die Wiederherstellung der Gebäude wäre eine zusätzliche Möglichkeit um den jetzigen Charakter zu erhalten, aber erfordert viel Liebe und verursacht auch entsprechende Kosten. Ansonsten müssten vor einer neuen Bebauung vom neuen Eigentümer die Scheune und das alte Wohnhaus abgerissen und entfernt werden. Lage Das Grundstück befindet sich am Ortsrand von Garbolzum. Dieser beschauliche Ort gehört zur Gemeinde Schellerten mit insgesamt ca. 8.500 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten sind in Schellerten, nur etwa 2 km entfernt. Hier befindet sich auch ein Ärztezentrum. Zum Großeinkauf oder zur weiterführenden Schule fahren Sie in das schöne Hildesheim was etwa 15 Autominuten entfernt ist. Hier ist die Dorfgemeinschaft noch in Ordnung und die Anbindung über die Bundesstraße 1 ist in alle Richtungen sehr gut. Mit dem Bus, der direkt vorm Grundstück hält, sind Sie in 30 Minuten in Hildesheim. Sonstiges Gerne stehe ich für Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie mich auch mobil unter 01713828478 oder per Mail. Ich freue mich auf Ihre Nachricht, Ihre Erika Englitz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 154 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Statt "Alt" bau "Neu" und mein Pferd kommt mit!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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