Selbstständig wohnen, sicher leben: Gepflegte 37m² im Denkmal-Altbau (Kapitalanlage mit Zukunft)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09599

Kaufpreis

49.900 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.349 €

pro m²

Beschreibung

Hinweis für Kapitalanleger: Aufgrund des Betreuungskonzepts, der barrierefreien Lage im Erdgeschoss und der Ausrichtung auf eine stark nachgefragte Zielgruppe eignet sich die Wohnung hervorragend als mittel- oder langfristige Kapitalanlage. Seniorengerechtes Wohnen ist ein wachsender Markt mit planbarer Nachfrage. Gern informieren wir Sie über Mietpotenziale und die Besonderheiten der Vermietung in dieser Wohnform.

Wohnen mit Sicherheit & Selbstbestimmung: Die Wohnanlage ist speziell auf ältere Menschen ausgerichtet. Sie leben in Ihrer eigenen Wohnung und behalten Ihre Selbstständigkeit. Gleichzeitig haben Sie die Sicherheit, bei Bedarf auf qualifiziertes Personal der Trägerin Volkssolidarität zurückgreifen zu können – sei es bei pflegerischem oder medizinischem Bedarf. Gemeinschaft entsteht bei Ihnen auf freiwilliger Basis: Begegnungen, Aktivitäten oder einfach Rückzug – Sie entscheiden.

Auch bei der Verpflegung bleiben Sie flexibel: Kochen Sie selbst in Ihrer Wohnung, nehmen Sie am gemeinsamen Essen teil oder lassen Sie sich Mahlzeiten liefern.

Ausstattung Durchdachte Aufteilung: Helles Wohnzimmer + separates Schlafzimmer schaffen Privatsphäre und Wohnkomfort Moderne Pflege: Warm wirkender Vinylboden im Wohnbereich und gefliestes Bad verbinden Behaglichkeit mit Pflegeleichtigkeit Zusätzlicher Stauraum: Eine Abstellkammer in der Wohnung sowie eine Bodenkammer bieten Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird Barrierefrei: Die ebenerdige Lage ohne Stufen eignet sich hervorragend für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität Denkmalcharakter: Der Altbau verleiht der Wohnung ein besonderes Ambiente mit historischem Flair

Mobiliar auf Wunsch separat erhältlich: Das auf den Fotos gezeigte, nahezu neuwertige Mobiliar kann bei Interesse separat erworben werden. Es gehört nicht zur Immobilienveräußerung. Das Paket umfasst eine stilvolle Wohnzimmereinrichtung mit Couch, Esstisch und Schrankwand, ein gemütliches Schlafzimmer mit Bett inkl. Lattenrosten und Schrank, die o.g. Küchenzeile sowie Flurmöbel. Die detaillierte Inventarliste lassen wir Ihnen auf Anfrage gern zukommen.

Lage Zentral in der Altstadt, ruhig im eigenen Quartier: Die Wohnanlage verbindet zentrale Altstadtlage mit einer ruhigen, geschlossenen Umgebung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind für Sie fußläufig erreichbar – ideal für ein selbstständiges und entspanntes Leben im Alter.

Freizeit & Begegnung vor der Haustür: Freiberg bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge in Parks, gemütliche Cafés und kulturelle Highlights wie das Stadttheater oder das Erlebniszentrum Terra Mineralia. Seniorenclubs und Begegnungsstätten fördern zusätzlich das soziale Miteinander.

Leben in Gemeinschaft, wenn Sie möchten: Gemeinschaftsräume und eine Begegnungsstätte mit täglichem Mittagstisch schaffen ein lebendiges, aber freiwilliges Miteinander. Eine Sozialstation direkt vor Ort ermöglicht Ihnen schnelle Unterstützung und Pflege bei Bedarf.

Hier trifft historischer Charme auf modernen Komfort – perfekt für altersgerechtes, sicheres und selbstbestimmtes Wohnen.

Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die im Exposé enthaltenen Informationen und Pläne dienen lediglich einer ersten Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Courtage für den Käufer in Höhe von 3.570 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese helle und gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten, denkmalgeschützten Altbau im Herzen von Freiberg. Auf ca. 37 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem freundlichen Wohnzimmer und einem separaten Schlafzimmer - ideal für einen ruhigen, komfortablen Alltag. Hinweis für Kapitalanleger: Aufgrund des Betreuungskonzepts, der barrierefreien Lage im Erdgeschoss und der Ausrichtung auf eine stark nachgefragte Zielgruppe eignet sich die Wohnung hervorragend als mittel- oder langfristige Kapitalanlage. Seniorengerechtes Wohnen ist ein wachsender Markt mit planbarer Nachfrage. Gern informieren wir Sie über Mietpotenziale und die Besonderheiten der Vermietung in dieser Wohnform. Wohnen mit Sicherheit & Selbstbestimmung: Die Wohnanlage ist speziell auf ältere Menschen ausgerichtet. Sie leben in Ihrer eigenen Wohnung und behalten Ihre Selbstständigkeit. Gleichzeitig haben Sie die Sicherheit, bei Bedarf auf qualifiziertes Personal der Trägerin Volkssolidarität zurückgreifen zu können – sei es bei pflegerischem oder medizinischem Bedarf. Gemeinschaft entsteht bei Ihnen auf freiwilliger Basis: Begegnungen, Aktivitäten oder einfach Rückzug – Sie entscheiden. Auch bei der Verpflegung bleiben Sie flexibel: Kochen Sie selbst in Ihrer Wohnung, nehmen Sie am gemeinsamen Essen teil oder lassen Sie sich Mahlzeiten liefern. Ausstattung Durchdachte Aufteilung: Helles Wohnzimmer + separates Schlafzimmer schaffen Privatsphäre und Wohnkomfort Moderne Pflege: Warm wirkender Vinylboden im Wohnbereich und gefliestes Bad verbinden Behaglichkeit mit Pflegeleichtigkeit Zusätzlicher Stauraum: Eine Abstellkammer in der Wohnung sowie eine Bodenkammer bieten Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird Barrierefrei: Die ebenerdige Lage ohne Stufen eignet sich hervorragend für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität Denkmalcharakter: Der Altbau verleiht der Wohnung ein besonderes Ambiente mit historischem Flair Mobiliar auf Wunsch separat erhältlich: Das auf den Fotos gezeigte, nahezu neuwertige Mobiliar kann bei Interesse separat erworben werden. Es gehört nicht zur Immobilienveräußerung. Das Paket umfasst eine stilvolle Wohnzimmereinrichtung mit Couch, Esstisch und Schrankwand, ein gemütliches Schlafzimmer mit Bett inkl. Lattenrosten und Schrank, die o.g. Küchenzeile sowie Flurmöbel. Die detaillierte Inventarliste lassen wir Ihnen auf Anfrage gern zukommen. Lage Zentral in der Altstadt, ruhig im eigenen Quartier: Die Wohnanlage verbindet zentrale Altstadtlage mit einer ruhigen, geschlossenen Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind für Sie fußläufig erreichbar – ideal für ein selbstständiges und entspanntes Leben im Alter. Freizeit & Begegnung vor der Haustür: Freiberg bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge in Parks, gemütliche Cafés und kulturelle Highlights wie das Stadttheater oder das Erlebniszentrum Terra Mineralia. Seniorenclubs und Begegnungsstätten fördern zusätzlich das soziale Miteinander. Leben in Gemeinschaft, wenn Sie möchten: Gemeinschaftsräume und eine Begegnungsstätte mit täglichem Mittagstisch schaffen ein lebendiges, aber freiwilliges Miteinander. Eine Sozialstation direkt vor Ort ermöglicht Ihnen schnelle Unterstützung und Pflege bei Bedarf. Hier trifft historischer Charme auf modernen Komfort – perfekt für altersgerechtes, sicheres und selbstbestimmtes Wohnen. Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die im Exposé enthaltenen Informationen und Pläne dienen lediglich einer ersten Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Courtage für den Käufer in Höhe von 3.570 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 49.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.990 €): 213 € / Monat
20% Eigenkapital (9.980 €): 190 € / Monat
30% Eigenkapital (14.970 €): 166 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 74 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Selbstständig wohnen, sicher leben: Gepflegte 37m² im Denkmal-Altbau (Kapitalanlage mit Zukunft)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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