Bungalow am Waldrand in Top-Wohnlage Wehrheim/Saalburgsiedl. Gr 1237m²/ Wfl 177 m² 30km Frankfurt/M.

Bungalow zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61273

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.379 €

pro m²

Beschreibung

Eines der letzten Sahnestücke am Waldrand steht jetzt zum Verkauf und wartet auf die neuen gutsituierten Eigentümer.

Das nach Südwesten ausgerichtete 1237 m² große sonnenverwöhnte Grundstück mit großzügigem Baufenster bietet über die heutige Bebauung hinaus ausreichend Gestaltungsspielräume zur Verwirklichung Ihrer eigenen Ideen u. Vorstellungen.

Nach gründlicher Renovierung, Modernisierung des sympathischen Understatement-Bungalow mit einem sehr ansprechenden modernen Grundriss können Sie in das bis zuletzt bewohnte Haus einziehen. Es sei denn, Sie haben noch mehr vor mit diesem Traumgrundstück und Budget für mehr. Der Bebauungsplan für das reine Wohngebiet Limesstraße eröffnet so einige Optionen.

Den alten Eigentümern war ihr Bungalow mit fast 180 m² Wohnfläche (ohne Terrasse) freilich groß genug. Zahlreiche Details und Besonderheiten des Hauses, der große Garten am Waldrand mit Gewächshaus, Geräteschuppen, Gartenwege und Terrassen erzählen davon, wie sehr sie ihr schönes Zuhause geliebt haben.

Das Entrée des Hauses empfängt Sie mit einer breiten großzügig dimensionierten Diele, hohen Wänden und roten Steinfliesen im Backsteinformat ein Hingucker und auffälliger Akzent der Innenarchitektur.

Durchaus möglich, dass Sie sich hier sofort zuhause fühlen. Fantastisch der offene mit rd. 55 m² beeindruckende Wohn-/Essbereich. Natürlich fehlt hier noch die Renovierung.

Praktisch der Durchgangsschrank zwischen Küche und Esszimmer - eine effiziente und platzsparende Lösung, eingebaut von einem Schreiner.

Für die Modernisierung macht er den Weg frei für eine offene Küche mit Tresen.

Im 40 m² großen Wohnzimmer, beeindruckt die Fensterfront mit ihren großen bodentiefen Fenstern und Terrassentüren entlang der Südseite über das Hauseck bis auf die Westseite.
Ein perfekt integrierter und aufwendig gebaute Wintergarten erweitert diesen Wohnraum und verbindet Haus und Garten zu einem ganzjährigen Lebensraum. Die Südterrasse wird Sie bei gutem Wetter nach draußen ziehen in den üppigen Garten. Bei schlechtem Wetter machen Sie es sich in der kalten Jahreszeit am Kaminofen gemütlich.

Lichtdurchflutete Räumlichkeiten, selbst die Küche auf der Nordseite hat ihr Auskommen in punkto Licht. Sechs Stufen führen zum Schlafbereich auf der Ostseite, mit dem Masterschlafzimmer, Bad en Suite und einem zweiten Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer. Auf gleichem UG-Level auch der Waschraum mit Ausgang zum Garten auf der Nordseite.

Ein paar Stufen weiter nach unten sind wir auf Garagenhöhe und finden hier den Heizraum, das Öllager mit vier neuen Edelstahltanks, einen Vorratsraum und last-but-not-least die Doppelgarage mit dem seitlichen Gerätekeller und Wasseranschluss.

Die frische Taunusluft und lockende Waldspaziergänge (od. Joggen, Mountainbiken) direkt vom Haus, sorgen nach der Arbeit in der nahen Finanzmetropole für den notwendigen Ausgleich, ein gesundes Leben u. geschütztes Heranwachsen der Kinder.

Eine Investition in diese Lage verspricht gut angelegtes Geld. Die Preise für Häuser sind stabil. Der Bodenrichtwert von nur 350 € hinkt der Wirklichkeit deutlich hinterher. Die exklusive Mikrolage dieser Liegenschaft mit Taunusbahnanschluss in ca. 800 m und das Preisgefälle zu Friedrichsdorf und Bad Homburg bieten weiterhin Potential nach oben.

Ausstattung Im Kaufpreis enthalten

Grundstück am Waldrand 1237 m²
Wohnfläche ca. 177 m² (ohne Terrasse) verteilt auf 3 Schlafzimmer, den großen Wohnsalon mit offenem Esszimmer, Küche, 2 Badezimmer, Gäste-WC
Split-Level-Bauweise, 6 Stufen zum höher gelegenen Schlafbereich
6 Stufen nach unten zur Sauna im UG, Gästezimmer und Badezimmer
Kellerbereich mit Zugang zur Doppelgarage
Wintergarten 1993
Kaminofen
im Wohnsalon eine effiziente Bodenkanalheizung (Unterflurkonvektoren)
Holzhäuschen mit eigener Terrasse
Gewächshaus

Modernisierungen auf einen Blick:

Hörmann Garagentor 2016
Zaunerneuerung Nordseite 2016
En Suite Badezimmer 2016
Hauseingangstür 2017
Markisenstoff, elekt. Antrieb 2017
Blaurockfenster Bad 2018
hapa Werkstattfenster 2018
Schornsteinerneuerung 2014
Dachflächenerneuerung 1999
Badezimmer UG
Edelstahltanks 2005 (sehen neu aus)
Ölbrenner Weishaupt 2015

Lage Das Objekt liegt in der „Wehrheimer Schlossallee“ im waldnahen Villengebiet der Saalburgsiedlung am Weltkulturerbe Limes im Apfeldorf Wehrheim mit seinem hohen Freizeitwert.

6 km zur Anschlussstelle A5 Friedberg /Friedrichsdorf A5 nach Frankfurt, keine 30 km bis Frankfurt, Hauptbahnhof Frankfurt 33 km, Flughafen 36 km, 10 km Bad Homburg, 14 km Oberursel, Anschluss Taunus-S-Bahn nach Frankfurt ca. 800 m fußläufig.

Durch die günstige geografische Lage des Apfeldorfes mit seinen zahlreichen Streuobstwiesen ist Wehrheim und insbesondere die Saalburgsiedlung verkehrsmäßig bestens erschlossen, neben der Autobahn A 5, Abfahrt Friedberg/Friedrichsdorf auch über die A 661. Über die Taunusbahn ist die Saalburgsiedlung unmittelbar in das Nahverkehrsnetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes eingebunden und hat S-Bahnverbindung in die Frankfurter Innenstadt.

Wehrheim mit seinen Ortsteilen Obernhain, Pfaffenwiesbach, Friedrichsthal und der neuen Wehrheimer Mitte bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Restaurants, Brauhaus, Bäcker, Metzger, Käsehaus, Rewe, Fachgeschäften, regionalen Produkten direkt vom Bauer, Wildfleisch vom Jagdhaus, zahlreichen Ärzten, Kindergärten, Grundschule, zwei Gewerbegebieten und einem intensivem Vereinsleben, eingebettet in grüner Natur - die besten Voraussetzungen für ein intaktes, gesundes und perspektivisches Familienleben, gerade auch für Ihre Kinder mit weiterführenden Schulen, Gymnasien im nahen Bad Homburg, Usingen, Neu-Anspach und International Business School in Oberursel.

Und für die Kinder natürlich der Freizeitpark Lochmühle, für dessen eintrittsfreie Nutzung die Anwohner der Saalburgsiedlung seit Jahren in guter Tradition privilegiert waren.

Last-but-not-least: im angrenzenden Wald der Saalburgsiedlung finden Sie ein täglich erfahrbares Rotwildparadies - in Amerika würde man dafür Eintritt nehmen.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis dafür:

Die Bearbeitung Ihrer Anfrage setzt voraus, dass Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen mit Wohnadresse und Telefonverbindung übermittelt haben. Selbstverständlich können Sie sich jederzeit telefonisch mit uns in Verbindung setzen. +Besichtigungstermine stimmen wir gern mit Ihnen ab, sofern Ihre Finanzierung gesichert ist.

Welchen Mehrwert bieten wir als Makler: -Als Vermittler zwischen Verkäufer u. Käufer achten wir auf Fairness in beide Richtungen - das betrifft auch ein angemessenes Preis- / Leistungsverhältnis. -Gehen Sie davon aus, dass wir mit keinem Objekt in den Markt gehen, dessen Preis wir nicht als marktgerecht betrachten. Wir beraten die Verkäuferseite im Sinne eines 100%igen Marktwerterlöses und verhandeln mit ihr, wenn die Preisvorstellungen zu hoch liegen -Die Käuferseite begleiten wir von der ersten Kontaktaufnahme, über die Koordination der Hausbesichtigung bis zum Notar.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist JSI Immobilien Jürgen & Josefin Steckel GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, die Identität des Kunden festzuhalten, sofern Sie einem Kauf näher treten. Wir bitten Sie daher, im Falle einer Vertiefung Ihres Interesses am Kaufobjekt ein gültiges Ausweisdokument vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten den gesetzlichen Datenschutz-Anforderungen entsprechend verwahrt und mit äußerster Diskretion behandelt.

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Objektbeschreibung Der Generationswechsel in der Wehrheimer Waldsiedlung ist unübersehbar. In dieser grünen Lage am Limes im nördl. Speckgürtel der Metropole Frankfurt/M. sind in den letzten Jahren nach Kernsanierung od. Abriss einige schmucke Villen entstanden. Die neuen Eigentümer in der Saalburgsiedlung haben viel Geld investiert, um in dieser Lage nach ihren Vorstellungen von "Schöner Wohnen" zu leben. Und auch Baustellen sind Zeugen des Umbaus in der Limes. Eines der letzten Sahnestücke am Waldrand steht jetzt zum Verkauf und wartet auf die neuen gutsituierten Eigentümer. Das nach Südwesten ausgerichtete 1237 m² große sonnenverwöhnte Grundstück mit großzügigem Baufenster bietet über die heutige Bebauung hinaus ausreichend Gestaltungsspielräume zur Verwirklichung Ihrer eigenen Ideen u. Vorstellungen. Nach gründlicher Renovierung, Modernisierung des sympathischen Understatement-Bungalow mit einem sehr ansprechenden modernen Grundriss können Sie in das bis zuletzt bewohnte Haus einziehen. Es sei denn, Sie haben noch mehr vor mit diesem Traumgrundstück und Budget für mehr. Der Bebauungsplan für das reine Wohngebiet Limesstraße eröffnet so einige Optionen. Den alten Eigentümern war ihr Bungalow mit fast 180 m² Wohnfläche (ohne Terrasse) freilich groß genug. Zahlreiche Details und Besonderheiten des Hauses, der große Garten am Waldrand mit Gewächshaus, Geräteschuppen, Gartenwege und Terrassen erzählen davon, wie sehr sie ihr schönes Zuhause geliebt haben. Das Entrée des Hauses empfängt Sie mit einer breiten großzügig dimensionierten Diele, hohen Wänden und roten Steinfliesen im Backsteinformat ein Hingucker und auffälliger Akzent der Innenarchitektur. Durchaus möglich, dass Sie sich hier sofort zuhause fühlen. Fantastisch der offene mit rd. 55 m² beeindruckende Wohn-/Essbereich. Natürlich fehlt hier noch die Renovierung. Praktisch der Durchgangsschrank zwischen Küche und Esszimmer - eine effiziente und platzsparende Lösung, eingebaut von einem Schreiner. Für die Modernisierung macht er den Weg frei für eine offene Küche mit Tresen. Im 40 m² großen Wohnzimmer, beeindruckt die Fensterfront mit ihren großen bodentiefen Fenstern und Terrassentüren entlang der Südseite über das Hauseck bis auf die Westseite. Ein perfekt integrierter und aufwendig gebaute Wintergarten erweitert diesen Wohnraum und verbindet Haus und Garten zu einem ganzjährigen Lebensraum. Die Südterrasse wird Sie bei gutem Wetter nach draußen ziehen in den üppigen Garten. Bei schlechtem Wetter machen Sie es sich in der kalten Jahreszeit am Kaminofen gemütlich. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten, selbst die Küche auf der Nordseite hat ihr Auskommen in punkto Licht. Sechs Stufen führen zum Schlafbereich auf der Ostseite, mit dem Masterschlafzimmer, Bad en Suite und einem zweiten Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer. Auf gleichem UG-Level auch der Waschraum mit Ausgang zum Garten auf der Nordseite. Ein paar Stufen weiter nach unten sind wir auf Garagenhöhe und finden hier den Heizraum, das Öllager mit vier neuen Edelstahltanks, einen Vorratsraum und last-but-not-least die Doppelgarage mit dem seitlichen Gerätekeller und Wasseranschluss. Die frische Taunusluft und lockende Waldspaziergänge (od. Joggen, Mountainbiken) direkt vom Haus, sorgen nach der Arbeit in der nahen Finanzmetropole für den notwendigen Ausgleich, ein gesundes Leben u. geschütztes Heranwachsen der Kinder. Eine Investition in diese Lage verspricht gut angelegtes Geld. Die Preise für Häuser sind stabil. Der Bodenrichtwert von nur 350 € hinkt der Wirklichkeit deutlich hinterher. Die exklusive Mikrolage dieser Liegenschaft mit Taunusbahnanschluss in ca. 800 m und das Preisgefälle zu Friedrichsdorf und Bad Homburg bieten weiterhin Potential nach oben. Ausstattung Im Kaufpreis enthalten - Grundstück am Waldrand 1237 m² - Wohnfläche ca. 177 m² (ohne Terrasse) verteilt auf 3 Schlafzimmer, den großen Wohnsalon mit offenem Esszimmer, Küche, 2 Badezimmer, Gäste-WC - Split-Level-Bauweise, 6 Stufen zum höher gelegenen Schlafbereich - 6 Stufen nach unten zur Sauna im UG, Gästezimmer und Badezimmer - Kellerbereich mit Zugang zur Doppelgarage - Wintergarten 1993 - Kaminofen - im Wohnsalon eine effiziente Bodenkanalheizung (Unterflurkonvektoren) - Holzhäuschen mit eigener Terrasse - Gewächshaus Modernisierungen auf einen Blick: - Hörmann Garagentor 2016 - Zaunerneuerung Nordseite 2016 - En Suite Badezimmer 2016 - Hauseingangstür 2017 - Markisenstoff, elekt. Antrieb 2017 - Blaurockfenster Bad 2018 - hapa Werkstattfenster 2018 - Schornsteinerneuerung 2014 - Dachflächenerneuerung 1999 - Badezimmer UG - Edelstahltanks 2005 (sehen neu aus) - Ölbrenner Weishaupt 2015 Lage Das Objekt liegt in der „Wehrheimer Schlossallee“ im waldnahen Villengebiet der Saalburgsiedlung am Weltkulturerbe Limes im Apfeldorf Wehrheim mit seinem hohen Freizeitwert. 6 km zur Anschlussstelle A5 Friedberg /Friedrichsdorf A5 nach Frankfurt, keine 30 km bis Frankfurt, Hauptbahnhof Frankfurt 33 km, Flughafen 36 km, 10 km Bad Homburg, 14 km Oberursel, Anschluss Taunus-S-Bahn nach Frankfurt ca. 800 m fußläufig. Durch die günstige geografische Lage des Apfeldorfes mit seinen zahlreichen Streuobstwiesen ist Wehrheim und insbesondere die Saalburgsiedlung verkehrsmäßig bestens erschlossen, neben der Autobahn A 5, Abfahrt Friedberg/Friedrichsdorf auch über die A 661. Über die Taunusbahn ist die Saalburgsiedlung unmittelbar in das Nahverkehrsnetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes eingebunden und hat S-Bahnverbindung in die Frankfurter Innenstadt. Wehrheim mit seinen Ortsteilen Obernhain, Pfaffenwiesbach, Friedrichsthal und der neuen Wehrheimer Mitte bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Restaurants, Brauhaus, Bäcker, Metzger, Käsehaus, Rewe, Fachgeschäften, regionalen Produkten direkt vom Bauer, Wildfleisch vom Jagdhaus, zahlreichen Ärzten, Kindergärten, Grundschule, zwei Gewerbegebieten und einem intensivem Vereinsleben, eingebettet in grüner Natur - die besten Voraussetzungen für ein intaktes, gesundes und perspektivisches Familienleben, gerade auch für Ihre Kinder mit weiterführenden Schulen, Gymnasien im nahen Bad Homburg, Usingen, Neu-Anspach und International Business School in Oberursel. Und für die Kinder natürlich der Freizeitpark Lochmühle, für dessen eintrittsfreie Nutzung die Anwohner der Saalburgsiedlung seit Jahren in guter Tradition privilegiert waren. Last-but-not-least: im angrenzenden Wald der Saalburgsiedlung finden Sie ein täglich erfahrbares Rotwildparadies - in Amerika würde man dafür Eintritt nehmen. Sonstiges Wir bitten um Verständnis dafür: + Die Bearbeitung Ihrer Anfrage setzt voraus, dass Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen mit Wohnadresse und Telefonverbindung übermittelt haben. Selbstverständlich können Sie sich jederzeit telefonisch mit uns in Verbindung setzen. +Besichtigungstermine stimmen wir gern mit Ihnen ab, sofern Ihre Finanzierung gesichert ist. Welchen Mehrwert bieten wir als Makler: -Als Vermittler zwischen Verkäufer u. Käufer achten wir auf Fairness in beide Richtungen - das betrifft auch ein angemessenes Preis- / Leistungsverhältnis. -Gehen Sie davon aus, dass wir mit keinem Objekt in den Markt gehen, dessen Preis wir nicht als marktgerecht betrachten. Wir beraten die Verkäuferseite im Sinne eines 100%igen Marktwerterlöses und verhandeln mit ihr, wenn die Preisvorstellungen zu hoch liegen -Die Käuferseite begleiten wir von der ersten Kontaktaufnahme, über die Koordination der Hausbesichtigung bis zum Notar. Als Immobilienmaklerunternehmen ist JSI Immobilien Jürgen & Josefin Steckel GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, die Identität des Kunden festzuhalten, sofern Sie einem Kauf näher treten. Wir bitten Sie daher, im Falle einer Vertiefung Ihres Interesses am Kaufobjekt ein gültiges Ausweisdokument vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten den gesetzlichen Datenschutz-Anforderungen entsprechend verwahrt und mit äußerster Diskretion behandelt. 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