Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Rendite (ca. 3,43 %)

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82178

Kaufpreis

495.500 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.695 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnanlage -attraktive Kapitalanlage mit ca. 3,43 % Mietrendite

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Puchheim und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage.

Das im Jahr 1972 in solider Ziegelbauweise errichtete Mehrfamilienhaus steht für eine nachhaltige Bauqualität. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, die Modernisierung des Aufzugs sowie der Austausch der Briefkastenanlage.

Die Wohnung verfügt über:

Drei gut geschnittene, separat zugängliche Wohn- und Schlafzimmer
Eine helle Küche mit guten Gestaltungsmöglichkeiten
Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC
Eine großzügige Diele mit Platz für einen Essbereich oder Homeoffice-Arbeitsplatz
Zwei sonnige Balkone mit schönem Ausblick über Puchheim

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz.

Die weitläufige, gepflegte Wohnanlage mit altem Baumbestand, Grünflächen und einem Kinderspielplatz bietet eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität und unterstreicht den attraktiven Charakter der Immobilie.

Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige Familie auf Grundlage eines Indexmietvertrags vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.426 €. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Die in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise virtuell eingerichtet (Virtual Staging) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.

Ausstattung Ausstattung & Highlights

Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung
Hochwertiger Eichen-Landhausdielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
Dezente Deckenspots für eine angenehme und stimmungsvolle Beleuchtung
Hochwertige Ausstattungsdetails mit sorgfältig abgestimmtem Wohnkonzept
Zwei sonnige Balkone mit schönem Ausblick
Separates Gäste-WC
Eigenes Kellerabteil
Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug, großzügigen Grünflächen und Kinderspielplatz
Langfristig an eine zuverlässige Familie vermietet (Indexmietvertrag)
Monatliche Kaltmiete: 1.426 € (letzte Mietanpassung im Jahr 2025)

Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, die hochwertige Ausstattung sowie die langfristig gesicherte Vermietung. In Verbindung mit den stabilen Mieteinnahmen und der attraktiven Wohnlage bietet sie eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Lage Lage - Puchheim

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in Puchheim, einer gefragten Gemeinde im westlichen Münchner Umland. Der Standort verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Puchheim (S4). Von dort gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen A99 und A96 sowie die Bundesstraße B2 in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Grün- und Parkanlagen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Erholungswert. Familien profitieren darüber hinaus von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Fazit

Puchheim zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im westlichen Münchner Umland. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht die Gemeinde sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Sonstiges PROVISIONSFREI

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Großzügige, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnanlage -attraktive Kapitalanlage mit ca. 3,43 % Mietrendite Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Puchheim und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage. Das im Jahr 1972 in solider Ziegelbauweise errichtete Mehrfamilienhaus steht für eine nachhaltige Bauqualität. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, die Modernisierung des Aufzugs sowie der Austausch der Briefkastenanlage. Die Wohnung verfügt über: * Drei gut geschnittene, separat zugängliche Wohn- und Schlafzimmer * Eine helle Küche mit guten Gestaltungsmöglichkeiten * Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC * Eine großzügige Diele mit Platz für einen Essbereich oder Homeoffice-Arbeitsplatz * Zwei sonnige Balkone mit schönem Ausblick über Puchheim Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz. Die weitläufige, gepflegte Wohnanlage mit altem Baumbestand, Grünflächen und einem Kinderspielplatz bietet eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität und unterstreicht den attraktiven Charakter der Immobilie. Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige Familie auf Grundlage eines Indexmietvertrags vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.426 €. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Die in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise virtuell eingerichtet (Virtual Staging) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen. Ausstattung Ausstattung & Highlights * Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung * Hochwertiger Eichen-Landhausdielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen * Dezente Deckenspots für eine angenehme und stimmungsvolle Beleuchtung * Hochwertige Ausstattungsdetails mit sorgfältig abgestimmtem Wohnkonzept * Zwei sonnige Balkone mit schönem Ausblick * Separates Gäste-WC * Eigenes Kellerabteil * Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz * Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug, großzügigen Grünflächen und Kinderspielplatz * Langfristig an eine zuverlässige Familie vermietet (Indexmietvertrag) * Monatliche Kaltmiete: 1.426 € (letzte Mietanpassung im Jahr 2025) Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, die hochwertige Ausstattung sowie die langfristig gesicherte Vermietung. In Verbindung mit den stabilen Mieteinnahmen und der attraktiven Wohnlage bietet sie eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Lage Lage - Puchheim Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in Puchheim, einer gefragten Gemeinde im westlichen Münchner Umland. Der Standort verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Puchheim (S4). Von dort gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen A99 und A96 sowie die Bundesstraße B2 in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Grün- und Parkanlagen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Erholungswert. Familien profitieren darüber hinaus von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. ## Fazit Puchheim zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im westlichen Münchner Umland. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht die Gemeinde sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. Sonstiges PROVISIONSFREI Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.