Familiengerechtes Reihenendhaus in gesuchter Wohnlage
Reiheneckhaus zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64297
Kaufpreis
475.000 €
4
Zimmer
1
Bad
96 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
4.948 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus wurde in solider Massivbauweise mit einem klassischen Satteldach errichtet und ist komplett unterkellert.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Gäste‑WC, von dem aus Sie in die Diele gelangen, die sowohl Zugang zur Küche als auch zum großzügigen Wohn‑/Esszimmer bietet.
Das Wohn‑/Esszimmer bietet Zugang auf eine nach Westen ausgerichtete Terrasse und den weitläufigen Garten – ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Abende im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtduschbad mit WC.
Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zutritt auf die Loggia mit Westausrichtung, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Der voll unterkellerte Bereich beherbergt die Übergabestation der Fernheizung, eine Waschküche, einen Hobbyraum und einen großen Kellerraum mit separatem Treppenaufgang zum Garten.
Zur Ausstattung gehören eine eigene Garage, ein gepflegter, eingewachsener Garten und eine Photovoltaikanlage, die für nachhaltige Energieversorgung sorgt.
Das Erdgeschoss sowie das Badezimmer präsentieren sich in gepflegtem Zustand.
In der Küche sowie in den Schlafzimmern sind jedoch Renovierungs‑ und Sanierungsarbeiten vorgesehen, die Ihnen die Möglichkeit geben, diese Räume nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Ein solides Bauwerk, durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Außenareal machen dieses Haus zu einer hervorragenden Basis für Ihr neues Zuhause in Eberstadt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
Lage
Eberstadt, ein lebendiger Stadtteil im Süden von Darmstadt, besticht durch seine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld.
Das Viertel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, während ein vielfältiges Einzelhandelsangebot – von Supermärkten über Metzgereien bis hin zu Bäckereien – den täglichen Bedarf mühelos deckt.
Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter ein beheiztes Freibad, moderne Fitnessstudios und aktive Sportvereine, laden zu sportlicher Betätigung und Erholung ein.
Grüne Plätze, Spielplätze und gut gepflegte Parks schaffen Raum für Spaziergänge und Outdoor‑Aktivitäten.
Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die direkte Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A67 ist Eberstadt verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Das Rhein‑Main‑Gebiet, die Frankfurter Metropolregion und darüber hinaus lassen sich schnell und bequem erreichen.
Der eigene Bahnhof ermöglicht zudem bequeme Regionalverbindungen.
Kurz gesagt, Eberstadt überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus wohnlicher Ruhe, umfassender Versorgung und erstklassiger Verkehrslage – ein attraktiver Standort für alle, die ein komfortables und gut angebundenes Umfeld im Herzen Südhessens suchen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 475.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme, KWK Fossil
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.500 €)
- 2.031 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.000 €)
- 1.805 € / Monat
- 30% Eigenkapital (142.500 €)
- 1.579 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 676 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
475.000 €