4,4% Rendite - Vermietete 2-Raum-ETW mit Renditeentwicklungspotenzial zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14476

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.982 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer und eine gesamte Wohnfläche von 57,3 m². Der Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Räumlichkeiten sind hell und modern gestaltet, was ein angenehmes Wohnambiente schafft.

Zusätzlich zu den bereits genannten Fakten ist zu erwähnen, dass die Immobilie vermietet ist. Dies bietet sowohl eine langfristige Einnahmequelle als auch einen potenziellen Wertzuwachs. Insgesamt handelt es sich bei dieser Etagenwohnung um eine attraktive Immobilie in gutem Zustand, die sich ideal für Singles und Paare als Mieter eignet.

Das monatliche Wohngeld setzt sich seit 2026 folgendermaßen zusammen:

Erhaltungsrücklage: 66,40€ Hausgeld: 348,21€ Gesamt: 414,61€

Die Mieteinnahmen betragen ab 08/2026: NKM Wohnung: 549,51 € TG-Stellplatz: 70,00 € Nebenkosten: 180,00 € Gesamt: 799,51 €

Ausstattung Die Küche mit einer Einbauküche bietet Stauraum. Große Fenster sorgen für eine freundliche Helligkeit und Belüftung in der Küche.

Zu der Wohnung gehören weiterhin ein Balkon sowie ein Tiefgaragenstellplatz für den PKW der Mieter.

Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang vom/ins Haus
Balkon
Aufzug
Kabelanschluss
Telefonanschluss
Gegensprechanlage
zum Teil bodentiefe, große Fenster
Vinyl/Fliesen

Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens der Telekom über die Telefondose hat eine maximale Bandbreite im Download von bis zu 250 Mbit/s und im Upload von bis zu 40 Mbit/s ergeben. Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens des Kabelnetzbetreibers RFT Kabel hat sogar eine maximale Bandbreite im Download von bis zu 450 Mbit/s und im Upload von bis zu 10 Mbit/s ergeben.

Für die Verfügbarkeiten der Internet Carrier übernehmen wir keine Haftung, da wir nicht Betreiber der Webpräsenzen sind und bitten um Prüfung Ihrerseits.

Lage Umgeben von Ruhe und Natur, kann der Ortsteil Fahrland mit seinem landschaftlichen Charme punkten. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet die Döberitzer Heide sowie der Fahrlander See und der Krampnitzsee laden zum verweilen ein.

Der Fahrlander See ist 2 km entfernt und mit dem Rad in 5 min erreichbar.

In weniger als 3 Autominuten erreichen Sie die Fahrländer Grundschule, die Kita, einen Supermarkt, Café und Bäcker sowie weitere kleinere nützliche Geschäfte. Die City von Potsdam kann mit dem PKW in ca. 15 Minuten bequem erreicht werden.

Mit dem Bus erreichen Sie Potsdam in 20 Minuten. Eine weitere Buslinie besteht nach Berlin-Spandau, wo Sie das U- und S-Bahnnetz sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten nutzen können.

Sehr vorteilhaft für Pendler, ist die Nähe zum Berliner Ring. In 10 Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss mit der Auffahrt Potsdam-Nord. Das Zentrum von Berlin ist in ca. 30 min. erreichbar. Der Hauptbahnhof Potsdam ist in ca. 20 min zu erreichen.

Das heutige Mietniveau bei Objekten aus Fahrland liegt nettokalt bei 10,00 €/m².

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.

Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen.

Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.

Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an:

www.deinhart-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt vier Etagen, das im Jahr 1996 erbaut wurde und im Jahr 2021 zuletzt modernisiert wurde (Fassade). Die Immobilie liegt im 1.OG und verfügt über einen Balkon, auf dem man den Ausblick genießen kann. Die Energieeffizienzklasse ist C und die Heizung wird über Fernwärme betrieben. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer und eine gesamte Wohnfläche von 57,3 m². Der Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Räumlichkeiten sind hell und modern gestaltet, was ein angenehmes Wohnambiente schafft. Zusätzlich zu den bereits genannten Fakten ist zu erwähnen, dass die Immobilie vermietet ist. Dies bietet sowohl eine langfristige Einnahmequelle als auch einen potenziellen Wertzuwachs. Insgesamt handelt es sich bei dieser Etagenwohnung um eine attraktive Immobilie in gutem Zustand, die sich ideal für Singles und Paare als Mieter eignet. Das monatliche Wohngeld setzt sich seit 2026 folgendermaßen zusammen: Erhaltungsrücklage: 66,40€ Hausgeld: 348,21€ Gesamt: 414,61€ Die Mieteinnahmen betragen ab 08/2026: NKM Wohnung: 549,51 € TG-Stellplatz: 70,00 € Nebenkosten: 180,00 € Gesamt: 799,51 € Ausstattung Die Küche mit einer Einbauküche bietet Stauraum. Große Fenster sorgen für eine freundliche Helligkeit und Belüftung in der Küche. Zu der Wohnung gehören weiterhin ein Balkon sowie ein Tiefgaragenstellplatz für den PKW der Mieter. - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang vom/ins Haus - Balkon - Aufzug - Kabelanschluss - Telefonanschluss - Gegensprechanlage - zum Teil bodentiefe, große Fenster - Vinyl/Fliesen Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens der Telekom über die Telefondose hat eine maximale Bandbreite im Download von bis zu 250 Mbit/s und im Upload von bis zu 40 Mbit/s ergeben. Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens des Kabelnetzbetreibers RFT Kabel hat sogar eine maximale Bandbreite im Download von bis zu 450 Mbit/s und im Upload von bis zu 10 Mbit/s ergeben. Für die Verfügbarkeiten der Internet Carrier übernehmen wir keine Haftung, da wir nicht Betreiber der Webpräsenzen sind und bitten um Prüfung Ihrerseits. Lage Umgeben von Ruhe und Natur, kann der Ortsteil Fahrland mit seinem landschaftlichen Charme punkten. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet die Döberitzer Heide sowie der Fahrlander See und der Krampnitzsee laden zum verweilen ein. Der Fahrlander See ist 2 km entfernt und mit dem Rad in 5 min erreichbar. In weniger als 3 Autominuten erreichen Sie die Fahrländer Grundschule, die Kita, einen Supermarkt, Café und Bäcker sowie weitere kleinere nützliche Geschäfte. Die City von Potsdam kann mit dem PKW in ca. 15 Minuten bequem erreicht werden. Mit dem Bus erreichen Sie Potsdam in 20 Minuten. Eine weitere Buslinie besteht nach Berlin-Spandau, wo Sie das U- und S-Bahnnetz sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten nutzen können. Sehr vorteilhaft für Pendler, ist die Nähe zum Berliner Ring. In 10 Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss mit der Auffahrt Potsdam-Nord. Das Zentrum von Berlin ist in ca. 30 min. erreichbar. Der Hauptbahnhof Potsdam ist in ca. 20 min zu erreichen. Das heutige Mietniveau bei Objekten aus Fahrland liegt nettokalt bei 10,00 €/m². Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie. Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen. Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten. Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an: www.deinhart-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4,4% Rendite - Vermietete 2-Raum-ETW mit Renditeentwicklungspotenzial zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung