1,5-Zi.-ETW mit Süd-Balkon in ER-Kriegenbrunn...Kapitalanleger aufgepasst!

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91056

Kaufpreis

128.000 €

1.5

Zimmer

40 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.200 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 40 m² große Wohnung ist funktional und gut durchdacht aufgeteilt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen und verfügt über eine abgetrennte Schlafnische mit praktischem Schrank, welcher über platzsparende Falttüren verfügt, die für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt.

Die separate Küche ist vom Wohnraum abgetrennt und mit einer Küchenzeile ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Spiegelschrank und Hochschrank, wurde im Jahr 2013 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auch wurden die Bodenbeläge und der Rauputz an den Wänden 2013 erneuert.

Im Flur befindet sich ein Einbauschrank, welcher für weiteren Stauraum sorgt.

Den zweifach verglasten Alufenstern wurden im Jahr 2013 nachträglich Rollläden angebaut.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 425 € mtl., wodurch sie sich insbesondere für Kapitalanleger eignet. Ein Stellplatz ist für 12.000 € zu erwerben.

Lage Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnanlagen, Einfamilien- und Reihenhäusern.

Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn A3/A73 und in Erlangen. Eine Stadtbushaltestelle ist schnell zu erreichen. Die Verbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden.

In Kriegenbrunn finden Sie Kindergarten, Grund- und Hauptschule, weiterführende Schulen sind in Erlangen und in Herzogenaurach vorhanden (Schulbus), Ärzte sowie ein vielfältiges Freizeitangebot in diversen Vereinen. Zur Naherholung lädt der Main-Donau-Kanal für Spaziergänge ein.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1,5-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und bietet somit einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die ca. 40 m² große Wohnung ist funktional und gut durchdacht aufgeteilt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen und verfügt über eine abgetrennte Schlafnische mit praktischem Schrank, welcher über platzsparende Falttüren verfügt, die für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt. Die separate Küche ist vom Wohnraum abgetrennt und mit einer Küchenzeile ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Spiegelschrank und Hochschrank, wurde im Jahr 2013 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auch wurden die Bodenbeläge und der Rauputz an den Wänden 2013 erneuert. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank, welcher für weiteren Stauraum sorgt. Den zweifach verglasten Alufenstern wurden im Jahr 2013 nachträglich Rollläden angebaut. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 425 € mtl., wodurch sie sich insbesondere für Kapitalanleger eignet. Ein Stellplatz ist für 12.000 € zu erwerben. Lage Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnanlagen, Einfamilien- und Reihenhäusern. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn A3/A73 und in Erlangen. Eine Stadtbushaltestelle ist schnell zu erreichen. Die Verbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. In Kriegenbrunn finden Sie Kindergarten, Grund- und Hauptschule, weiterführende Schulen sind in Erlangen und in Herzogenaurach vorhanden (Schulbus), Ärzte sowie ein vielfältiges Freizeitangebot in diversen Vereinen. Zur Naherholung lädt der Main-Donau-Kanal für Spaziergänge ein.