Luxus, Design & Lebensqualität – Architektenhaus der besonderen Art in Butzbach zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 35510

Kaufpreis

777.777 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.472 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Architekten-Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Butzbach-Ostheim vereint zeitlose Eleganz, großzügige Raumgestaltung und höchsten Wohnkomfort.

Auf einem ca. 920 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 224 m² und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie einem durchdachten Raumkonzept.

Bereits der repräsentative Eingangsbereich unterstreicht die Exklusivität des Hauses. Ein individuell angefertigtes Schachbrett mit passenden Figuren wurde als besonderes Gestaltungselement integriert und verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine elegante Flügeltür trennt diesen harmonisch vom Eingangsbereich. Die separate Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum.

Für hohen Wohnkomfort sorgen die direkt an das Haus angebundene Doppelgarage mit wettergeschütztem Zugang sowie eine barrierefreie Rampe zum barrierearm und rollstuhlgerecht ausgeführten Erdgeschoss, das komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, von denen eines über eine eigene Loggia verfügt. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie mit außergewöhnlicher Raumhöhe und vier zusätzlichen Dachfenstern, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Zwei moderne Tageslichtbäder stehen zur Verfügung, eines davon mit Infrarotkabine als privatem Wellnessbereich.

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Das großzügige Grundstück unterstreicht den exklusiven Charakter dieser besonderen Immobilie und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Ausstattung

Luxuriöses Architekten-Einfamilienhaus
Ca. 224 m² Wohnfläche
Großzügiges Grundstück mit ca. 920 m²
Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
Repräsentativer Eingangsbereich mit individuell angefertigtem Schachbrett und Schachfiguren
mind. 2 Stellplätze
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre
Maßgefertigte Schreinerküche
Praktischer Vorrats-/Abstellraum angrenzend an die Küche
Zwei Tageslichtbadezimmer
großzügiger Hobbyraum (13qm)
Wellnessbereich mit Infrarotkabine im Obergeschoss
Helle Galerie mit außergewöhnlicher Raumhöhe
große Dachfenster für zusätzlichen Lichteinfall
Großzügiger, gepflegter Garten
Hochwertige Architektur mit durchdachtem Grundriss
Ruhige Wohnlage in Butzbach-Ostheim
Glasfaseranschluss

Lage Ostheim liegt etwa fünf Kilometer südlich der Butzbacher Kernstadt und verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind die Städte Frankfurt am Main, Gießen und Bad Nauheim bequem erreichbar. Zudem verfügt Ostheim über einen eigenen Bahnanschluss an der Main-Weser-Bahn mit regelmäßigen Verbindungen (alle 30 min.) in Richtung Frankfurt und Gießen.

Im Ort befinden sich ein Kindergarten, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie die Grundschule mit Ganztasgskonzept befinden sich in im Nachbardorf Nieder-Weisel.

Weitere umfangreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten stehen in der nur wenige Fahrminuten entfernten Butzbacher Innenstadt und der Kurstadt Bad Nauheim zur Verfügung. Darüber hinaus laden zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung der Wetterau und des Taunus zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Architekten-Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Butzbach-Ostheim vereint zeitlose Eleganz, großzügige Raumgestaltung und höchsten Wohnkomfort. Auf einem ca. 920 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 224 m² und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie einem durchdachten Raumkonzept. Bereits der repräsentative Eingangsbereich unterstreicht die Exklusivität des Hauses. Ein individuell angefertigtes Schachbrett mit passenden Figuren wurde als besonderes Gestaltungselement integriert und verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine elegante Flügeltür trennt diesen harmonisch vom Eingangsbereich. Die separate Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum. Für hohen Wohnkomfort sorgen die direkt an das Haus angebundene Doppelgarage mit wettergeschütztem Zugang sowie eine barrierefreie Rampe zum barrierearm und rollstuhlgerecht ausgeführten Erdgeschoss, das komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, von denen eines über eine eigene Loggia verfügt. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie mit außergewöhnlicher Raumhöhe und vier zusätzlichen Dachfenstern, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Zwei moderne Tageslichtbäder stehen zur Verfügung, eines davon mit Infrarotkabine als privatem Wellnessbereich. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Das großzügige Grundstück unterstreicht den exklusiven Charakter dieser besonderen Immobilie und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Ausstattung - Luxuriöses Architekten-Einfamilienhaus - Ca. 224 m² Wohnfläche - Großzügiges Grundstück mit ca. 920 m² - Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus - Repräsentativer Eingangsbereich mit individuell angefertigtem Schachbrett und Schachfiguren - mind. 2 Stellplätze - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre - Maßgefertigte Schreinerküche - Praktischer Vorrats-/Abstellraum angrenzend an die Küche - Zwei Tageslichtbadezimmer - großzügiger Hobbyraum (13qm) - Wellnessbereich mit Infrarotkabine im Obergeschoss - Helle Galerie mit außergewöhnlicher Raumhöhe - große Dachfenster für zusätzlichen Lichteinfall - Großzügiger, gepflegter Garten - Hochwertige Architektur mit durchdachtem Grundriss - Ruhige Wohnlage in Butzbach-Ostheim - Glasfaseranschluss Lage Ostheim liegt etwa fünf Kilometer südlich der Butzbacher Kernstadt und verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind die Städte Frankfurt am Main, Gießen und Bad Nauheim bequem erreichbar. Zudem verfügt Ostheim über einen eigenen Bahnanschluss an der Main-Weser-Bahn mit regelmäßigen Verbindungen (alle 30 min.) in Richtung Frankfurt und Gießen. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie die Grundschule mit Ganztasgskonzept befinden sich in im Nachbardorf Nieder-Weisel. Weitere umfangreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten stehen in der nur wenige Fahrminuten entfernten Butzbacher Innenstadt und der Kurstadt Bad Nauheim zur Verfügung. Darüber hinaus laden zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung der Wetterau und des Taunus zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 777.777 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 224 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.778 €): 3.325 € / Monat
20% Eigenkapital (155.555 €): 2.956 € / Monat
30% Eigenkapital (233.333 €): 2.586 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 766 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxus, Design & Lebensqualität – Architektenhaus der besonderen Art in Butzbach zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung