Exklusives City-Appartement mit Balkon und Fußbodenheizung im Herzen Berlins

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10178

Kaufpreis

218.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

7.786 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung lässt kaum Wünsche offen. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen und pflegeleichten Boden ausgestattet, der jedem Raum ein warmes und einladendes Ambiente verleiht. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Fenster sind bodentief und mit Isolierverglasung ausgestattet, was für eine helle, freundliche Atmosphäre und einen effizienten Energieverbrauch sorgt. Das Appartement verfügt über eine moderne kompate Küchenzeile mit Kochfeld und Mikrowelle auf Augenhöhe sowie ein modernes Duschbad mit zeitlosen hellen Fliesen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Keller. Der Balkon ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Er lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick auf das Berliner Stadtleben.

Lage Dieses Appartement befindet sich im Herzen von Berlin, nur wenige Gehminuten vom berühmten Alexanderplatz entfernt. Der Stadtteil ist bekannt für sein kosmopolitisches Flair, die kulturelle Vielfalt und die hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gesorgt, mit einer Vielzahl von Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Universitäten in der näheren Umgebung. In Sachen Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ob Spaziergänge im nahen Park, ein Besuch im Museum oder ein Abend im Theater – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Verschiedene U- und S-Bahnlinien sowie zahlreiche Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, und auch die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend.

Sonstiges Die Energieeffizienzklasse dieser Wohnung ist C, was einen moderaten Energieverbrauch bedeutet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 465,00 € pro Monat. Sie bietet sich daher hervorragend als Kapitalanlage an. Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter vereinbart werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden, daher erfolgen die Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten die AGB des Maklers.

Objektbeschreibung Dieses exklusive City-Appartement im pulsierenden Herzen Berlins verströmt einen unwiderstehlichen Charme. Es befindet sich im 6. Stock einer 9-stöckigen Immobilie und bietet auf 25 Quadratmetern ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Wohnung ist aufgebaut wie eine Oase der Ruhe inmitten des städtischen Rauschens. Sie betreten die Wohnung und finden sich in einer Diele wieder, von der aus Sie direkten Zugang zum Badezimmer und zum Wohn-/Schlafzimmer haben. Das offene Konzept und die hochwertigen Materialien schaffen eine Atmosphäre der Behaglichkeit und des Komforts. Das helle, einladende Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und ein Doppelbett. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Zugang zum Balkon, der einen atemberaubenden Ausblick auf die Skyline von Berlin bietet. Die moderne Küchenzeile fügt sich nahtlos in den Eingangsbereich ein und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein schickes Waschbecken, ein WC und genügend Stauraum für Ihre Badutensilien. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studenten oder als Kapitalanlage. Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung lässt kaum Wünsche offen. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen und pflegeleichten Boden ausgestattet, der jedem Raum ein warmes und einladendes Ambiente verleiht. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Fenster sind bodentief und mit Isolierverglasung ausgestattet, was für eine helle, freundliche Atmosphäre und einen effizienten Energieverbrauch sorgt. Das Appartement verfügt über eine moderne kompate Küchenzeile mit Kochfeld und Mikrowelle auf Augenhöhe sowie ein modernes Duschbad mit zeitlosen hellen Fliesen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Keller. Der Balkon ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Er lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick auf das Berliner Stadtleben. Lage Dieses Appartement befindet sich im Herzen von Berlin, nur wenige Gehminuten vom berühmten Alexanderplatz entfernt. Der Stadtteil ist bekannt für sein kosmopolitisches Flair, die kulturelle Vielfalt und die hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gesorgt, mit einer Vielzahl von Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Universitäten in der näheren Umgebung. In Sachen Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ob Spaziergänge im nahen Park, ein Besuch im Museum oder ein Abend im Theater – für jeden Geschmack ist etwas dabei. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Verschiedene U- und S-Bahnlinien sowie zahlreiche Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, und auch die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend. Sonstiges Die Energieeffizienzklasse dieser Wohnung ist C, was einen moderaten Energieverbrauch bedeutet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 465,00 € pro Monat. Sie bietet sich daher hervorragend als Kapitalanlage an. Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter vereinbart werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden, daher erfolgen die Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten die AGB des Maklers.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 218.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 9
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.800 €): 932 € / Monat
20% Eigenkapital (43.600 €): 828 € / Monat
30% Eigenkapital (65.400 €): 725 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 392 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives City-Appartement mit Balkon und Fußbodenheizung im Herzen Berlins

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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