Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in begehrter Lage von Berlin

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1919

Baujahr

5.500 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 7.200,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: März 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen und gefragten Wohnlage im Bezirk Prenzlauer Berg in Berlin. Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnanlagen und einer sehr gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bereits in ca. 300 m erreichbar. Weitere Versorgungsangebote, gastronomische Einrichtungen und Dienstleistungen befinden sich im Umkreis von ca. 1 km. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Haltestellen sind fußläufig in ca. 200 m erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, die ca. 5 km entfernt liegt. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kindertagesstätten befinden sich in ca. 400 m Entfernung, Schulen sind in einem Radius von ca. 1 km gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut – Arztpraxen und Apotheken liegen in ca. 500 m Entfernung, größere medizinische Einrichtungen sind in ca. 3 km erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und sind in ca. 1 km erreichbar, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität entsteht. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, urbane Atmosphäre und die hervorragende Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem ca. Jahr 1919 und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und offene Raumgestaltung. Herzstück ist die großzügige Wohnküche, die ein angenehmes Wohnambiente schafft und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Dachgeschoss bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 7.200,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: März 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen und gefragten Wohnlage im Bezirk Prenzlauer Berg in Berlin. Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnanlagen und einer sehr gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bereits in ca. 300 m erreichbar. Weitere Versorgungsangebote, gastronomische Einrichtungen und Dienstleistungen befinden sich im Umkreis von ca. 1 km. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Haltestellen sind fußläufig in ca. 200 m erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, die ca. 5 km entfernt liegt. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kindertagesstätten befinden sich in ca. 400 m Entfernung, Schulen sind in einem Radius von ca. 1 km gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut – Arztpraxen und Apotheken liegen in ca. 500 m Entfernung, größere medizinische Einrichtungen sind in ca. 3 km erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und sind in ca. 1 km erreichbar, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität entsteht. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, urbane Atmosphäre und die hervorragende Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1919
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in begehrter Lage von Berlin

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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