7er MFH – Value-Add Chance

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47805

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

360 m²

Wohnfläche

1.331 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² verteilen sich insgesamt sieben Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 33 m² und 75 m². Drei Wohnungen wurden bereits modernisiert. Die übrigen Einheiten bieten entsprechendes Aufwertungs- und Entwicklungspotenzial.

Aktuell stehen drei der sieben Wohnungen leer. Diese können zunächst aufbereitet, modernisiert und anschließend zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden. Gerade der bestehende Leerstand eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, unmittelbar mit der Neupositionierung des Objektes zu beginnen.

Bei vollständiger Vermietung ist eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 42.000 € erzielbar. Auf Basis des vorgesehenen Kaufpreises entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 8,7 % beziehungsweise einem Kaufpreisfaktor von rund 11.

Im Jahr 2024 wurden bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen insbesondere die Erfüllung der aktuellen Brandschutzanforderungen, die Installation einer neuen Gaszentralheizung sowie die Montage einer behördlich geforderten Fluchttreppe.

Optisch und technisch kann man dem Objekt im derzeitigen Zustand nicht viel abverlangen. Die wirtschaftlichen Kennzahlen und das vorhandene Entwicklungspotenzial sprechen jedoch für sich. Für einen erfahrenen Investor, der den erforderlichen Aufwand nicht scheut und bereit ist, sich mit den typischen Herausforderungen eines sanierungsbedürftigen Altbaus auseinanderzusetzen, bietet sich hier die Chance, ein langfristig renditestarkes Mehrfamilienhaus aufzubauen.

Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weiterführende Objektunterlagen werden bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale:

Baujahr ca. 1905

Gesamtwohnfläche: ca. 360 m²
Größen von ca. 33 – 75 m²
Drei Wohnungen bereits modernisiert
Brandschutzauflagen 2024 neu umgesetzt
Neue Gasheizung installiert
Fluchttreppe neu

Nach Abschluss der Arbeiten und Vollvermietung wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 42.000,00 € erzielt.

Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund von Privatsphäre nicht alle Bilder freigeben können.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven Stadtteil von Krefeld, der sich durch eine gute Infrastruktur und Wohnqualität auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Altbau- und modernen Wohngebäuden. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Autobahnen ist sehr gut, wodurch Pendler und Berufstätige von kurzen Wegen profitieren.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

Steingold Investments e.K. Ismail Hakan Geyik, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Bei diesem um 1905 errichteten Mehrfamilienhaus handelt es sich ausdrücklich nicht um ein schlüsselfertiges Anlageobjekt. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher an Investoren, die bereit sind, Zeit, Kapital und eigenes Engagement in die weitere Entwicklung der Immobilie zu investieren. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² verteilen sich insgesamt sieben Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 33 m² und 75 m². Drei Wohnungen wurden bereits modernisiert. Die übrigen Einheiten bieten entsprechendes Aufwertungs- und Entwicklungspotenzial. Aktuell stehen drei der sieben Wohnungen leer. Diese können zunächst aufbereitet, modernisiert und anschließend zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden. Gerade der bestehende Leerstand eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, unmittelbar mit der Neupositionierung des Objektes zu beginnen. Bei vollständiger Vermietung ist eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 42.000 € erzielbar. Auf Basis des vorgesehenen Kaufpreises entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 8,7 % beziehungsweise einem Kaufpreisfaktor von rund 11. Im Jahr 2024 wurden bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen insbesondere die Erfüllung der aktuellen Brandschutzanforderungen, die Installation einer neuen Gaszentralheizung sowie die Montage einer behördlich geforderten Fluchttreppe. Optisch und technisch kann man dem Objekt im derzeitigen Zustand nicht viel abverlangen. Die wirtschaftlichen Kennzahlen und das vorhandene Entwicklungspotenzial sprechen jedoch für sich. Für einen erfahrenen Investor, der den erforderlichen Aufwand nicht scheut und bereit ist, sich mit den typischen Herausforderungen eines sanierungsbedürftigen Altbaus auseinanderzusetzen, bietet sich hier die Chance, ein langfristig renditestarkes Mehrfamilienhaus aufzubauen. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weiterführende Objektunterlagen werden bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt. Ausstattung Ausstattungsmerkmale: Baujahr ca. 1905 - Gesamtwohnfläche: ca. 360 m² - Größen von ca. 33 – 75 m² - Drei Wohnungen bereits modernisiert - Brandschutzauflagen 2024 neu umgesetzt - Neue Gasheizung installiert - Fluchttreppe neu Nach Abschluss der Arbeiten und Vollvermietung wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 42.000,00 € erzielt. Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund von Privatsphäre nicht alle Bilder freigeben können. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven Stadtteil von Krefeld, der sich durch eine gute Infrastruktur und Wohnqualität auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Altbau- und modernen Wohngebäuden. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Autobahnen ist sehr gut, wodurch Pendler und Berufstätige von kurzen Wegen profitieren. Sonstiges Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Steingold Investments e.K. Ismail Hakan Geyik, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 360 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 661 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

7er MFH – Value-Add Chance

Beschreibung

Ausstattung