Wohnung mit Potenzial: Gefragtes 1-Zimmer-Apartment im ruhigen Gartenhaus bietet vielfältige Chancen
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12459
Kaufpreis
179.500 €
1
Zimmer
38 m²
Wohnfläche
1916
Baujahr
4.724 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese lichterfüllte 1-Zimmer-Wohnung ist ideal als Investment oder erste eigene Wohnunggeeignet, denn die bezugsfreie Wohnung kann nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden und entspricht den Suchkriterien der Studenten der nahegelegenen Hochschule für Technik und Wirtschaft.
Im ruhigen Gartenhaus gelegen, verfügt die Wohnung über einen funktionalen Wohn- und Schlafbereich. Angrenzend befindet sich die separat gelegene Küche mit Fenster. Abgerundet wird das Wohnerlebnis vom Badezimmer mit Dusche und dem separat zugänglichen WC mit Handwaschbecken. Insgesamt ist die 1-Zimmer-Wohnung in einem einfachen und ordentlichen Zustand. Die Lage im Gartenhaus sorgt dabei für ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen insgesamt ordentlichen Gesamteindruck. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger, die von der starken Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen in dieser Lage profitieren möchten.
(Hinweis: Die Bilder mit Möbel zeigen Gestaltungsvorschläge und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.)
Ausstattung
-Bezugsfrei
-Wohnung mit Gestaltungspotenzial
-Lichterfülltes Wohn- und Schlafzimmer
-Helle Wände und Teppichboden
-Isolierverglaste Fenster
-Badezimmer mit Dusche
-WC und Handwaschbecken separat
-Gemeinschaftseigentum sehr gepflegt
-Kellerabteil
-Fahrradstellplätze auf dem geschützten Hof
Lage
-Top-Lage in Berlin-Oberschöneweide mit direkter Nähe zur HTW Berlin
-Nur wenige Gehminuten (400 m) zum Campus Wilhelminenhof
-Besonders attraktiv für Studierende, Mitarbeiter und Kapitalanleger
-Sehr gute Vermietbarkeit durch hohe Nachfrage im Hochschulumfeld
-Gute Anbindung an den ÖPNV (Tram und S-Bahn schnell erreichbar)
-Schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt
-Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants im direkten Umfeld
-Nähe zur Spree und zu Grünflächen für hohen Freizeitwert
-Urbanes Umfeld mit wachsender Beliebtheit und Entwicklungspotenzial
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 179.500 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 38 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1916
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.950 €)
- 767 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.900 €)
- 682 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.850 €)
- 597 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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