Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12355

Kaufpreis

250.000 €

2.5

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.968 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung & Wohnkomfort Auf einer optimal genutzten Wohnfläche von ca. 63,36 m² verteilen sich 2,5 Zimmer, die Ihnen vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit Platz für individuelle Wohnideen suchen – ob als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder praktisches Homeoffice.

Ein besonderes Highlight der Immobiliesind die Tonnendächer sowie der schöne Balkon. Er lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, den Tag bei einem Kaffee zu beginnen oder laue Sommerabende ausklingen zu lassen.

Die bereits vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet, bietet ausreichend Arbeitsfläche und fügt sich überaus harmonisch in den Wohnbereich ein. Das gepflegte Badezimmer rundet den Grundriss ab und sorgt für praktischen Komfort im Alltag.

Gebäude & Extras Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Hausgemeinschaft in einem überschaubaren Gebäude mit lediglich drei Stockwerken, was ein ruhiges Miteinander verspricht. Für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt ein eigener Kellerraum, der zur Wohnung gehört.

Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Der wesentliche Energieträger ist Fernwärme, was nicht nur zukunftsorientiert ist, sondern das attraktive Gesamtbild dieser Wohnung ideal abrundet.

Ausstattung Ihre Highlights auf einen Blick:

+Wohnfläche: ca. 63,36 m²+

+Zimmer: 2,5 (ideal für Singles oder Paare)+

+Baujahr: 1995 (gepflegter Zustand)+

+Außenbereich: Einladender Balkon+

+Küche: Funktionale Einbauküche inklusive+

+Badezimmer: 1+

+Stauraum: Zugehöriges Kellerabteil+

+Gebäude: Ruhiges Wohnhaus mit nur 3 Stockwerken+

+Heizung: Fernwärme+

Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Berliner Süden! Diese attraktive Wohnung liegt im begehrten und ruhigen Ortsteil Rudow, eingebettet in den malerischen Wohnpark ‚Katzenpfuhl‘.

Die Anlage besticht durch ihre architektonische Finesse, die lockere Bebauung und einen außergewöhnlichen Reichtum an Grünflächen. Hier erwartet Sie eine harmonische Wohnatmosphäre inmitten einer intakten, freundlichen Nachbarschaft.

Alles für den Alltag ist nah: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an Bus und U-Bahn sind Sie zudem schnell und bequem im pulsierenden Zentrum Berlins sowie in den angrenzenden Bezirken.

Für den perfekten Ausgleich zum Alltag sorgen die weitläufigen Natur- und Parkanlagen direkt vor der Haustür – ein wahres Paradies für Spaziergänger und Naturliebhaber, das die hohe Lebensqualität dieses Standorts eindrucksvoll unterstreicht.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Wohnmanufaktur übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. C21 Wohnmanufaktur /PP Immobilien übernehmen keinerlei Haftung für diese Aussagen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1995 überzeugt auf den ersten Blick durch ihre clevere Raumaufteilung und ein rundum angenehmes Wohnambiente. Sie suchen einen Rückzugsort, der Komfort und Gemütlichkeit vereint? Dann sind Sie hier genau richtig. Raumaufteilung & Wohnkomfort Auf einer optimal genutzten Wohnfläche von ca. 63,36 m² verteilen sich 2,5 Zimmer, die Ihnen vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit Platz für individuelle Wohnideen suchen – ob als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder praktisches Homeoffice. Ein besonderes Highlight der Immobiliesind die Tonnendächer sowie der schöne Balkon. Er lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, den Tag bei einem Kaffee zu beginnen oder laue Sommerabende ausklingen zu lassen. Die bereits vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet, bietet ausreichend Arbeitsfläche und fügt sich überaus harmonisch in den Wohnbereich ein. Das gepflegte Badezimmer rundet den Grundriss ab und sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Gebäude & Extras Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Hausgemeinschaft in einem überschaubaren Gebäude mit lediglich drei Stockwerken, was ein ruhiges Miteinander verspricht. Für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt ein eigener Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Der wesentliche Energieträger ist Fernwärme, was nicht nur zukunftsorientiert ist, sondern das attraktive Gesamtbild dieser Wohnung ideal abrundet. Ausstattung Ihre Highlights auf einen Blick: +Wohnfläche: ca. 63,36 m²+ +Zimmer: 2,5 (ideal für Singles oder Paare)+ +Baujahr: 1995 (gepflegter Zustand)+ +Außenbereich: Einladender Balkon+ +Küche: Funktionale Einbauküche inklusive+ +Badezimmer: 1+ +Stauraum: Zugehöriges Kellerabteil+ +Gebäude: Ruhiges Wohnhaus mit nur 3 Stockwerken+ +Heizung: Fernwärme+ Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Berliner Süden! Diese attraktive Wohnung liegt im begehrten und ruhigen Ortsteil Rudow, eingebettet in den malerischen Wohnpark ‚Katzenpfuhl‘. Die Anlage besticht durch ihre architektonische Finesse, die lockere Bebauung und einen außergewöhnlichen Reichtum an Grünflächen. Hier erwartet Sie eine harmonische Wohnatmosphäre inmitten einer intakten, freundlichen Nachbarschaft. Alles für den Alltag ist nah: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an Bus und U-Bahn sind Sie zudem schnell und bequem im pulsierenden Zentrum Berlins sowie in den angrenzenden Bezirken. Für den perfekten Ausgleich zum Alltag sorgen die weitläufigen Natur- und Parkanlagen direkt vor der Haustür – ein wahres Paradies für Spaziergänger und Naturliebhaber, das die hohe Lebensqualität dieses Standorts eindrucksvoll unterstreicht. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Wohnmanufaktur übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. C21 Wohnmanufaktur /PP Immobilien übernehmen keinerlei Haftung für diese Aussagen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Ausstattung

Nach Vereinbarung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 292 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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