**Viel Platz zum Leben – 4 Zimmer mit Balkon im grünen Buckow**
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12349
Kaufpreis
320.000 €
4
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
3.678 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch ihre vielseitig nutzbare Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ihre ruhige Lage im grünen Berliner Ortsteil Buckow. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und die Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein weiterer Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon eignet sich ideal als Esszimmer und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Entspannen. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und ruhige Stunden im Freien zu genießen. Die insgesamt vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und eignen sich gleichermaßen für Familien oder Paare. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt dank des Fensters für eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2018 erneuert wurde. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz mit eigener Garage. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Balkon mit Blick ins Grüne, eigener Garage und der ruhigen, familienfreundlichen Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Buckow im Bezirk Neukölln. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre, gepflegte Wohnanlagen und zahlreiche Grünflächen. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Sporteinrichtungen. Mehrere Spielplätze sowie die Buckower Felder und weitere Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Station Johannisthaler Chaussee hervorragend. Über die nahegelegene Stadtautobahn sind die Berliner Innenstadt und der Flughafen BER ebenfalls schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hohem Freizeitwert, guter Infrastruktur und viel Grün macht Buckow seit Jahren zu einem gefragten Wohnstandort, der sowohl Familien und Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.000 €)
- 1.216 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.064 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 342 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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