Modernes Lifestyle-Apartment mit Balkon & Tiefgarage!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10627
Kaufpreis
249.000 €
1
Zimmer
1
Bad
28 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
8.893 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne 1-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Charlottenburg überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine umfassende Sanierung im Jahr 2025. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen in zentraler Berliner Lage legen. Das großzügig geschnittene Wohn- und Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich mit Bett und Kleiderschrank sowie eine gemütliche Wohnecke mit Couch. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Im Rahmen der hochwertigen Sanierung im Jahr 2025 wurden das Badezimmer, die Küche sowie die gesamte Elektrik modernisiert. Das moderne Duschbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und einen praktischen Anschluss für eine Waschmaschine. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung verleihen dem Bad ein elegantes Erscheinungsbild. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen im Alltag. Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. In einer gefragten innerstädtischen Lage wie Charlottenburg stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Komfortgewinn dar und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Diese Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer gefragten Berliner Adresse und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Vereinbaren Sie jetzt eine individuelle Besichtigung.
Ausstattung
Abstellkammer
PVC
Fliesen
Lage
Charlottenburg gehört zu den traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Stadtteilen Berlins. Hier befinden Sie sich mitten in diesem spannungsvollen Umfeld – zwischen City West, Ku’damm-Flair und Kiezkultur. Es verbindet sich klassischer Altbaucharme mit dem urbanen Puls der Hauptstadt. Boutiquen, Cafés, Galerien und vielfältige Gastronomieangebote prägen das Straßenbild ebenso wie kleine Theater, Werkstätten und Concept Stores, die dem Viertel seine kreative Note verleihen. Nur wenige Gehminuten von der hier angebotenen Wohnung entfernt, laden der Lietzenseepark oder der Schlosspark Charlottenburg zu entspannenden Spaziergängen ein grüne Rückzugsorte inmitten des städtischen Lebens. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Charlottenburg, der U-Bahnhof Bismarckstraße sowie zahlreiche Buslinien garantieren eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Charlottenburg ist ein idealer Ort für Menschen, die urbanes Leben mit Qualität und Charakter suchen repräsentativ, facettenreich und voller Geschichte.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung!
Flächen
- Wohnfläche
- 28 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 468 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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