Erdgeschoss-Wohnung mit 3,5 m Deckenhöhe, Design-Loft-Esprit & ruhigem, fast privatem Gartenhof

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12049

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

6.225 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung For english please scroll down:

Ein Altbau-Apartment, das ursprünglich von einer französischen Eigentümerin mit Designhintergrund als persönliches Pied-à-terre konzipiert und hochwertig renoviert wurde.

Im Esprit eines Design-Lofts verbindet die Wohnung außergewöhnliche Raumhöhe (ca. 3,5 m), originale Ziegelwände aus den 1920er Jahren und eine klare, ruhige Gestaltung zu einer besonderen Wohnatmosphäre.

Trotz der Lage im Erdgeschoss überzeugt die Wohnung durch sehr gute Lichtverhältnisse sowie eine seltene, geschützte Position:
Sie öffnet sich zu einem kleinen, begrünten Innenhof mit einem ruhigen, abgeschirmten Gartenbereich im hinteren Teil – fast wie ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Kombination aus Höhe, Licht, Materialien und Lage schafft ein Wohngefühl, das eher an ein persönliches Pied-à-terre erinnert als an eine klassische Berliner Wohnung.

Die einzelnen Bereiche der Wohnung vermitteln jeweils eine eigene, klare Atmosphäre:

Das Schlafzimmer erinnert in seiner ruhigen, reduzierten Gestaltung an ein kleines Boutique-Hotel in Paris,
die Küche greift die lebendige, leicht urbane Stimmung eines Neuköllner Cafés auf, während das Badezimmer mit seiner Großzügigkeit eher an einen privaten Spa-Bereich denken lässt.

Die Wohnung ist nicht vermietet. Sie wird leer verkauft. Eine besondere Wohnung für Käufer, die Wert auf Licht, Raumgefühl und eine ruhige, intime Atmosphäre im Herzen Berlins legt.

Der Verkaufsprozess wird professionell begleitet und transparent gestaltet.

Die Kommunikation ist auf Englisch, Französisch und Italienisch möglich.
Deutsch kann bei Bedarf unterstützt werden.

Ausstattung •⁠ ⁠Ca. 40 m² effizient geschnittener Grundriss
•⁠ ⁠Außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3,5 m
•⁠ ⁠Originale Ziegelwände aus den 1920er Jahren
•⁠ ⁠Großzügiges Badezimmer
•⁠ ⁠Sehr gute Lichtverhältnisse trotz Erdgeschosslage
•⁠ ⁠Ruhige, geschützte Innenhoflage
•⁠ ⁠Grüner, abgeschirmter Gartenbereich mit hoher Privatsphäre
•⁠ ⁠Altbau-Charakter kombiniert mit reduzierter Gestaltung

Lage Die Selchowerstraße befindet sich in einem der dynamischsten Teile Neuköllns, unweit von Weserstraße und Maybachufer.

Cafés, Restaurants, Wochenmärkte sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig liegt die Wohnung ruhig im Innenhof und bietet eine seltene Kombination aus urbanem Leben und Rückzug.

Sonstiges Pied-à-terre with 3.5-meter ceilings, a designer loft aesthetic, and a quiet, almost private garden courtyard.

A period apartment—originally conceived and meticulously renovated as a personal pied-à-terre by a French owner with a background in design.

Embodying the spirit of a designer loft, the apartment combines exceptional ceiling heights (approx. 3.5 m), original exposed brick walls dating back to the 1920s, and a clean, minimalist aesthetic to create a truly unique living atmosphere.

Despite its ground-floor location, the apartment impresses with excellent natural light and a rare, secluded setting: It opens onto a small, lushly planted inner courtyard featuring a quiet, sheltered garden area at the rear—feeling almost like a private urban sanctuary.

The interplay of height, light, materials, and location creates a living experience that evokes the feel of a personal pied-à-terre rather than a typical Berlin apartment.

Each distinct area of the apartment conveys its own unique and clear atmosphere:

With its calm, minimalist design, the bedroom calls to mind a small boutique hotel in Paris; the kitchen captures the lively, slightly urban vibe of a Neukölln café; while the spacious bathroom feels more like a private spa retreat.

The apartment is currently vacant and is being sold unfurnished. A truly exceptional property for buyers who value light, a sense of spaciousness, and a quiet, intimate atmosphere in the very heart of Berlin.

The sales process is professionally managed and conducted with full transparency.

Communication is available in English, French, and Italian.

Features: Approx. 40 m² of efficiently laid-out floor space •⁠ ⁠Exceptional ceiling height of approx. 3.5 m •⁠ ⁠Original brick walls dating back to the 1920s •⁠ ⁠Spacious bathroom •⁠ ⁠Excellent natural lighting despite its ground-floor location •⁠ ⁠Quiet, sheltered courtyard setting •⁠ ⁠Lush, secluded garden area offering a high degree of privacy •⁠ ⁠Historic charm combined with minimalist design

Location: Selchowerstraße is situated in one of the most dynamic parts of Neukölln, just a short distance from Weserstraße and Maybachufer.

Cafés, restaurants, weekly markets, and public transport are all within walking distance. At the same time, the apartment enjoys a quiet location facing the inner courtyard, offering a rare combination of urban living and peaceful retreat.

Objektbeschreibung For english please scroll down: Ein Altbau-Apartment, das ursprünglich von einer französischen Eigentümerin mit Designhintergrund als persönliches Pied-à-terre konzipiert und hochwertig renoviert wurde. Im Esprit eines Design-Lofts verbindet die Wohnung außergewöhnliche Raumhöhe (ca. 3,5 m), originale Ziegelwände aus den 1920er Jahren und eine klare, ruhige Gestaltung zu einer besonderen Wohnatmosphäre. Trotz der Lage im Erdgeschoss überzeugt die Wohnung durch sehr gute Lichtverhältnisse sowie eine seltene, geschützte Position: Sie öffnet sich zu einem kleinen, begrünten Innenhof mit einem ruhigen, abgeschirmten Gartenbereich im hinteren Teil – fast wie ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Kombination aus Höhe, Licht, Materialien und Lage schafft ein Wohngefühl, das eher an ein persönliches Pied-à-terre erinnert als an eine klassische Berliner Wohnung. Die einzelnen Bereiche der Wohnung vermitteln jeweils eine eigene, klare Atmosphäre: Das Schlafzimmer erinnert in seiner ruhigen, reduzierten Gestaltung an ein kleines Boutique-Hotel in Paris, die Küche greift die lebendige, leicht urbane Stimmung eines Neuköllner Cafés auf, während das Badezimmer mit seiner Großzügigkeit eher an einen privaten Spa-Bereich denken lässt. Die Wohnung ist nicht vermietet. Sie wird leer verkauft. Eine besondere Wohnung für Käufer, die Wert auf Licht, Raumgefühl und eine ruhige, intime Atmosphäre im Herzen Berlins legt. Der Verkaufsprozess wird professionell begleitet und transparent gestaltet. Die Kommunikation ist auf Englisch, Französisch und Italienisch möglich. Deutsch kann bei Bedarf unterstützt werden. Ausstattung •⁠ ⁠Ca. 40 m² effizient geschnittener Grundriss •⁠ ⁠Außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3,5 m •⁠ ⁠Originale Ziegelwände aus den 1920er Jahren •⁠ ⁠Großzügiges Badezimmer •⁠ ⁠Sehr gute Lichtverhältnisse trotz Erdgeschosslage •⁠ ⁠Ruhige, geschützte Innenhoflage •⁠ ⁠Grüner, abgeschirmter Gartenbereich mit hoher Privatsphäre •⁠ ⁠Altbau-Charakter kombiniert mit reduzierter Gestaltung Lage Die Selchowerstraße befindet sich in einem der dynamischsten Teile Neuköllns, unweit von Weserstraße und Maybachufer. Cafés, Restaurants, Wochenmärkte sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig liegt die Wohnung ruhig im Innenhof und bietet eine seltene Kombination aus urbanem Leben und Rückzug. Sonstiges Pied-à-terre with 3.5-meter ceilings, a designer loft aesthetic, and a quiet, almost private garden courtyard. A period apartment—originally conceived and meticulously renovated as a personal *pied-à-terre* by a French owner with a background in design. Embodying the spirit of a designer loft, the apartment combines exceptional ceiling heights (approx. 3.5 m), original exposed brick walls dating back to the 1920s, and a clean, minimalist aesthetic to create a truly unique living atmosphere. Despite its ground-floor location, the apartment impresses with excellent natural light and a rare, secluded setting: It opens onto a small, lushly planted inner courtyard featuring a quiet, sheltered garden area at the rear—feeling almost like a private urban sanctuary. The interplay of height, light, materials, and location creates a living experience that evokes the feel of a personal *pied-à-terre* rather than a typical Berlin apartment. Each distinct area of the apartment conveys its own unique and clear atmosphere: With its calm, minimalist design, the bedroom calls to mind a small boutique hotel in Paris; the kitchen captures the lively, slightly urban vibe of a Neukölln café; while the spacious bathroom feels more like a private spa retreat. The apartment is currently vacant and is being sold unfurnished. A truly exceptional property for buyers who value light, a sense of spaciousness, and a quiet, intimate atmosphere in the very heart of Berlin. The sales process is professionally managed and conducted with full transparency. Communication is available in English, French, and Italian. Features: Approx. 40 m² of efficiently laid-out floor space •⁠ ⁠Exceptional ceiling height of approx. 3.5 m •⁠ ⁠Original brick walls dating back to the 1920s •⁠ ⁠Spacious bathroom •⁠ ⁠Excellent natural lighting despite its ground-floor location •⁠ ⁠Quiet, sheltered courtyard setting •⁠ ⁠Lush, secluded garden area offering a high degree of privacy •⁠ ⁠Historic charm combined with minimalist design Location: Selchowerstraße is situated in one of the most dynamic parts of Neukölln, just a short distance from Weserstraße and Maybachufer. Cafés, restaurants, weekly markets, and public transport are all within walking distance. At the same time, the apartment enjoys a quiet location facing the inner courtyard, offering a rare combination of urban living and peaceful retreat.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 407 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschoss-Wohnung mit 3,5 m Deckenhöhe, Design-Loft-Esprit & ruhigem, fast privatem Gartenhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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