Historisches Liebhaberobjekt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01169

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1802

Baujahr

2.530 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Historisches Einzeldenkmal
Umnutzung zum Wohnhaus möglich
1998 umfassend kernsaniert
Aktuell zwei Maisonette-Ferienappartements im OG & DG
Zwei Gasträume im EG
Hochwertige, denkmalgerechte Holzfenster und Holztüren
Teil der Erhaltungssatzung „historische Dresdner Dorfkerne“

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Dresden, der Landeshauptstadt Sachsens. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität in einem historischen Dorfkern mit Erhaltungsgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile (ca. 400 m). Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieses Standorts (ca. 600 m). Zahlreiche Restaurants sowie mehrere Apotheken liegen im näheren Umkreis und bieten eine ausgezeichnete Versorgung (ca. 1,2 km).

Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten (ca. 200 m) sowie Schulen (ca. 1,1 km) befinden sich im nahen Umfeld. Für Freizeit und Erholung stehen vielfältige Angebote zur Verfügung. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind das Elbamare Erlebnisbad, die Zschoner Mühle sowie der Freizeitpark Oskarshausen.

Das Dresdner Stadtzentrum ist nur eine kurze Fahrt entfernt (ca. 5.700 m), während der Flughafen Dresden eine gute Anbindung an nationale und internationale Ziele bietet (ca. 15,5 km). Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über die Autobahn (ca. 4,9 km). Insgesamt bietet diese Lage beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einem gut erschlossenen und gefragten Umfeld.

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Objektbeschreibung Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Dresden vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Das im Jahr 1802 errichtete Gebäude wurde 1998 durch einen Anbau ergänzt und im selben Zuge umfassend saniert. Es befindet sich als Einzeldenkmal innerhalb der Erhaltungssatzung „historische Dresdner Dorfkerne“ und überzeugt durch seine authentische Ausstrahlung sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild. Auf einem ca. 230 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 164 m², einer Nutzfläche von rund 232 m², verteilt auf 2,5 Geschosse ergänzt durch Kellergeschoss. Die bestehende Nutzung umfasst aktuell eine Gastronomieeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Ferienappartements & ein Büro darüber. Aufgrund der Gebäudestruktur ist perspektivisch eine Umnutzung zu Wohnzwecken in Betracht zu ziehen. Das Objekt umfasst aktuell vier Zimmer, bietet jedoch das Potenzial für eine flexible Aufteilung in fünf Räume. Das Dachgeschoss wird durch zwei weitere, wohnraumähnlich ausgebaute Räume im Dachspitz ergänzt. Aufgrund der geringen Raumhöhe werden diese offiziell als Nutzfläche deklariert, lassen sich jedoch hervorragend als gemütliche Schlafbereiche oder Hobbyräume in das Wohnkonzept integrieren. Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den historischen Charakter: Eine Handstrich-Bodenplatte sowie eine Holzbalkendecke sorgen für ein authentisches Ambiente im Erdgeschoss. Im Obergeschoss wurden massive Holzdielen verlegt und im Dachgeschoss Korkboden. Denkmalgerechte Holzfenster und Holztüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Haupthaus verfügt über eine Teilunterkellerung, die im Zuge umfassender Maßnahmen im Jahr 1998 neu errichtet wurde und zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Im Außenbereich steht eine gepflasterte Fläche als Gartenterrasse zur Verfügung, die derzeit als Biergarten mit Sonnenschirm genutzt wird und zusätzlichen Aufenthaltswert bietet. Drei PKW-Außenstellplätze sorgen für praktischen Komfort. Das Grundstück weist eine besondere Form mit Grenzbebauung auf, was dem Objekt eine individuelle Struktur verleiht. Durch einen möglichen Zukauf einer kleinen Gartenfläche an der Nordseite kann die gepflasterte Gartenterrasse wohnwirtschaftlich genutzt werden. Das Nebengebäude ist als Fahrrad- und Abstellraum bestens geeignet. Außerdem verfügt das Grundstück über einen versteckten Aufstellort für die Mülltonnen sowie eine Versickerung für Regenwasser. Ob als stilvolles Wohnhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten, diese Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten in einem architektonisch und historisch besonderen Rahmen. Wer eine charaktervolle Liegenschaft mit Geschichte und Potenzial in Dresden sucht, findet hier ein außergewöhnliches Angebot. Ausstattung - Historisches Einzeldenkmal - Umnutzung zum Wohnhaus möglich - 1998 umfassend kernsaniert - Aktuell zwei Maisonette-Ferienappartements im OG & DG - Zwei Gasträume im EG - Hochwertige, denkmalgerechte Holzfenster und Holztüren - Teil der Erhaltungssatzung „historische Dresdner Dorfkerne“ Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Dresden, der Landeshauptstadt Sachsens. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität in einem historischen Dorfkern mit Erhaltungsgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile (ca. 400 m). Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieses Standorts (ca. 600 m). Zahlreiche Restaurants sowie mehrere Apotheken liegen im näheren Umkreis und bieten eine ausgezeichnete Versorgung (ca. 1,2 km). Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten (ca. 200 m) sowie Schulen (ca. 1,1 km) befinden sich im nahen Umfeld. Für Freizeit und Erholung stehen vielfältige Angebote zur Verfügung. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind das Elbamare Erlebnisbad, die Zschoner Mühle sowie der Freizeitpark Oskarshausen. Das Dresdner Stadtzentrum ist nur eine kurze Fahrt entfernt (ca. 5.700 m), während der Flughafen Dresden eine gute Anbindung an nationale und internationale Ziele bietet (ca. 15,5 km). Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über die Autobahn (ca. 4,9 km). Insgesamt bietet diese Lage beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einem gut erschlossenen und gefragten Umfeld. Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 5
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1802
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Liebhaberobjekt

Beschreibung

Ausstattung