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Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86561

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

197 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.041 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Gepflegtes Zweifamilienhaus
Zwei Wohnungen mit je 3 Zimmer, Balkon bzw. Terrasse
Wohnung im Obergeschoss zum Bezug frei!
Gepflegtes, renditestarkes Investment

Highlights:

Baujahr 1970, laufend modernisiert
2 Wohnungen, EG und OG
Balkon, Terrasse & Garten in Südausrichtung
Doppelgarage & 2 Außenstellplätze
Photovoltaikanlage (2008), neue Heizung (2023)
OG-Wohnung ab sofort bezugsfrei
Ruhige Lage mit guter Infrastruktur in Aresing

Ausstattung

Photovoltaikanlage mit 8,58 kWp (Installation 2008)
Erneuerung der Fenster (2009)
Erneuerung des Balkongeländers (2011)
Neue Haustüre für modernes Erscheinungsbild und Sicherheit (2017)
Einbau einer effizienten Gas-Brennwertheizung (2023)
Erneuerung der Fußböden in Schlafräumen, Wohnzimmer u. Küche, im OG (2024)
Erneuerung der Eingangstüren zu den jeweiligen Wohnungen (2024)
Getrennte Waschräume und Kellerräume je Wohneinheit
Glasfaseranschluss für jede Wohnung
Massive Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze
Nach Süden ausgerichteter Garten

Lage Ruhige Anwohnerstraße in Aresing, wenige Minuten nach Schrobenhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung in der Nähe.

Ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Paare.

Sonstiges Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.

Ihr Ansprechpartner: Hans Gerstmair, Fa. immo8 GmbH E-Mail:  hg@immo8.de Tel.:  +49 175 2287275

Objektbeschreibung - Gepflegtes Zweifamilienhaus - Zwei Wohnungen mit je 3 Zimmer, Balkon bzw. Terrasse - Wohnung im Obergeschoss zum Bezug frei! - Gepflegtes, renditestarkes Investment Highlights: - Baujahr 1970, laufend modernisiert - 2 Wohnungen, EG und OG - Balkon, Terrasse & Garten in Südausrichtung - Doppelgarage & 2 Außenstellplätze - Photovoltaikanlage (2008), neue Heizung (2023) - OG-Wohnung ab sofort bezugsfrei - Ruhige Lage mit guter Infrastruktur in Aresing Ausstattung - Photovoltaikanlage mit 8,58 kWp (Installation 2008) - Erneuerung der Fenster (2009) - Erneuerung des Balkongeländers (2011) - Neue Haustüre für modernes Erscheinungsbild und Sicherheit (2017) - Einbau einer effizienten Gas-Brennwertheizung (2023) - Erneuerung der Fußböden in Schlafräumen, Wohnzimmer u. Küche, im OG (2024) - Erneuerung der Eingangstüren zu den jeweiligen Wohnungen (2024) - Getrennte Waschräume und Kellerräume je Wohneinheit - Glasfaseranschluss für jede Wohnung - Massive Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze - Nach Süden ausgerichteter Garten Lage Ruhige Anwohnerstraße in Aresing, wenige Minuten nach Schrobenhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung in der Nähe. Ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Paare. Sonstiges Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann. Ihr Ansprechpartner: Hans Gerstmair, Fa. immo8 GmbH E-Mail:  hg@immo8.de Tel.:  +49 175 2287275

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 197 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 465 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig wohnen. Clever investieren. Zukunft gestalten.

Beschreibung

Ausstattung