Herrschaftlicher Jahrhundertwende-Traum wartet auf Ihren modernen Pinselstrich

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

680.000 €

3.5

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

6.733 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² entfaltet sich hier der unverwechselbare Altbaucharme in seiner vollen Pracht. Der durchdachte Grundriss bietet neben den großen Wohn- und Schlafräumen ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank eignet. Die herrschaftlichen Deckenhöhen, große Fensterfronten und die charmanten Raumübergänge schaffen ein freies und lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Ein besonderer Vorzug betrifft den Komfort im Alltag, denn an der Hofseite des Gebäudes wurde von einer privaten Eigentümergemeinschaft ein moderner, gläserner Außenaufzug errichtet. Für den zukünftigen Erwerber dieser Wohnung besteht die attraktive Option, sich finanziell an dieser Aufzugsgemeinschaft zu beteiligen und den Aufzugszugang zukünftig ebenfalls zu nutzen.

Ausstattung Die Wohnung besticht durch zahlreiche, hervorragend erhaltene Details aus der Jahrhundertwende, die das Herz von Altbauliebhabern höherschlagen lassen. Prachtvolle Stuckverzierungen an den Decken und klassische Holz-Flügeltüren verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. In den Wohnräumen sorgt der Bodenbelag aus edlem Fischgrätparkett und klassischen Holzdielen für ein warmes und repräsentatives Ambiente. Große, charakteristische Holz-Kastenfenster garantieren in der gesamten Wohnung einen optimalen Lichteinfall.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Badezimmer ist als Tageslichtbad mit einem eigenen Fenster ausgestattet und bietet ebenso wie die separate Küche, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Neben dem repräsentativen Eingangsbereich des Hauses steht den Bewohnern ein idyllisch eingewachsener, grüner Innenhof zur Verfügung, der auch Stellplätze für Fahrräder bereithält. Die Möglichkeit, sich flexibel in die bestehende Aufzugsgemeinschaft einzukaufen, rundet dieses exklusive Immobilienangebot perfekt ab.

Lage Berlin-Wilmersdorf zählt zu den traditionsreichsten und begehrtesten Wohnadressen im Berliner Westen. Der Bezirk steht seit jeher für bürgerliche Eleganz, eine hohe Lebensqualität und eine gelungene Symbiose aus urbaner Dynamik und gediegener Ruhe. Die unmittelbare Nähe zur City West mit dem Kurfürstendamm, dem berühmten Kaufhaus KaDeWe und zahlreichen kulturellen Einrichtungen macht Wilmersdorf zu einem Wohnort, der höchste Ansprüche erfüllt. Gleichzeitig bieten die vielen prachtvollen Alleen und Grünflächen einen wunderbaren Ausgleich zum pulsierenden Hauptstadtleben. Wer hier wohnt, schätzt das gewachsene, gepflegte Umfeld sowie die exzellente Infrastruktur eines etablierten und wertstabilen Bezirks.

Die Güntzelstraße 3 befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen des Berliner Westens, direkt im traditionsreichen Bayerischen Viertel. Geprägt von prächtigen Gründerzeitbauten, grünen Schmuckplätzen und einer angenehm entschleunigten Atmosphäre, bietet diese Adresse Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Der charmante Bayerische Platz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Er bildet das Herzstück des Viertels und lädt mit seinen einladenden Cafés und Grünflächen zum Verweilen ein. In der direkten Umgebung finden Sie eine exzellente Auswahl an inhabergeführten Geschäften, Feinkostläden, Buchhandlungen und Wochenmärkten, während auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen erstklassig erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da sowohl die U-Bahn-Station Bayerischer Platz mit den Linien U4 und U7 als auch die Station Güntzelstraße der Linie U9 fußläufig schnell erreichbar sind und Sie direkt mit der City West oder dem östlichen Stadtzentrum verbinden. Für die Erholung im Grünen sorgt zudem der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf, der ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Freizeit bietet.

Objektbeschreibung Treten Sie ein in ein Stück Berliner Geschichte. Diese repräsentative Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines herrschaftlichen Altbaus aus dem Baujahr 1908. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 29 Einheiten und zeichnet sich ganz besonders durch eine gewachsene, intakte Eigentümergemeinschaft aus, die im Hintergrund zuverlässig von einer professionellen WEG-Verwaltung betreut wird. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² entfaltet sich hier der unverwechselbare Altbaucharme in seiner vollen Pracht. Der durchdachte Grundriss bietet neben den großen Wohn- und Schlafräumen ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank eignet. Die herrschaftlichen Deckenhöhen, große Fensterfronten und die charmanten Raumübergänge schaffen ein freies und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein besonderer Vorzug betrifft den Komfort im Alltag, denn an der Hofseite des Gebäudes wurde von einer privaten Eigentümergemeinschaft ein moderner, gläserner Außenaufzug errichtet. Für den zukünftigen Erwerber dieser Wohnung besteht die attraktive Option, sich finanziell an dieser Aufzugsgemeinschaft zu beteiligen und den Aufzugszugang zukünftig ebenfalls zu nutzen. Ausstattung Die Wohnung besticht durch zahlreiche, hervorragend erhaltene Details aus der Jahrhundertwende, die das Herz von Altbauliebhabern höherschlagen lassen. Prachtvolle Stuckverzierungen an den Decken und klassische Holz-Flügeltüren verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. In den Wohnräumen sorgt der Bodenbelag aus edlem Fischgrätparkett und klassischen Holzdielen für ein warmes und repräsentatives Ambiente. Große, charakteristische Holz-Kastenfenster garantieren in der gesamten Wohnung einen optimalen Lichteinfall. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Badezimmer ist als Tageslichtbad mit einem eigenen Fenster ausgestattet und bietet ebenso wie die separate Küche, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben dem repräsentativen Eingangsbereich des Hauses steht den Bewohnern ein idyllisch eingewachsener, grüner Innenhof zur Verfügung, der auch Stellplätze für Fahrräder bereithält. Die Möglichkeit, sich flexibel in die bestehende Aufzugsgemeinschaft einzukaufen, rundet dieses exklusive Immobilienangebot perfekt ab. Lage Berlin-Wilmersdorf zählt zu den traditionsreichsten und begehrtesten Wohnadressen im Berliner Westen. Der Bezirk steht seit jeher für bürgerliche Eleganz, eine hohe Lebensqualität und eine gelungene Symbiose aus urbaner Dynamik und gediegener Ruhe. Die unmittelbare Nähe zur City West mit dem Kurfürstendamm, dem berühmten Kaufhaus KaDeWe und zahlreichen kulturellen Einrichtungen macht Wilmersdorf zu einem Wohnort, der höchste Ansprüche erfüllt. Gleichzeitig bieten die vielen prachtvollen Alleen und Grünflächen einen wunderbaren Ausgleich zum pulsierenden Hauptstadtleben. Wer hier wohnt, schätzt das gewachsene, gepflegte Umfeld sowie die exzellente Infrastruktur eines etablierten und wertstabilen Bezirks. Die Güntzelstraße 3 befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen des Berliner Westens, direkt im traditionsreichen Bayerischen Viertel. Geprägt von prächtigen Gründerzeitbauten, grünen Schmuckplätzen und einer angenehm entschleunigten Atmosphäre, bietet diese Adresse Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der charmante Bayerische Platz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Er bildet das Herzstück des Viertels und lädt mit seinen einladenden Cafés und Grünflächen zum Verweilen ein. In der direkten Umgebung finden Sie eine exzellente Auswahl an inhabergeführten Geschäften, Feinkostläden, Buchhandlungen und Wochenmärkten, während auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen erstklassig erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da sowohl die U-Bahn-Station Bayerischer Platz mit den Linien U4 und U7 als auch die Station Güntzelstraße der Linie U9 fußläufig schnell erreichbar sind und Sie direkt mit der City West oder dem östlichen Stadtzentrum verbinden. Für die Erholung im Grünen sorgt zudem der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf, der ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Freizeit bietet.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.000 €): 2.907 € / Monat
20% Eigenkapital (136.000 €): 2.584 € / Monat
30% Eigenkapital (204.000 €): 2.261 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.056 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Herrschaftlicher Jahrhundertwende-Traum wartet auf Ihren modernen Pinselstrich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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