Stylisches Appartement mit Süd-Ost-Balkon – bezugsfrei ab 01.09.2026!

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48161

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

5.679 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2011 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard gebaut und vereint moderne Architektur mit nachhaltiger Bauweise und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene, hochwertig ausgestattete Nolte-Einbauküche, die den Wohnraum optimal ergänzt und direkt ein Einziehen und ein Wohlfühlen ermöglicht.

Der sonnige Süd-Ost-Balkon lädt bereits in den Morgenstunden zum Verweilen ein und schafft einen schönen Rückzugsort im Freien – perfekt für den ersten Kaffee des Tages oder entspannte Momente an der frischen Luft.

Ausstattung Dieses charmante und durchdacht geschnittene Appartement vereint modernes Wohnen auf kompakter Fläche mit hoher Funktionalität und einem angenehmen Wohngefühl. Hochwertige Materialien, eine clevere Raumaufteilung und zahlreiche praktische Details machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Der Wohnbereich ist mit eleganten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet, die nicht nur modern wirken, sondern auch besonders pflegeleicht sind. Die weißen Raufasertapeten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten zugleich eine ideale Basis für individuelle Gestaltungsideen.

Große Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und viel Tageslicht. Ergänzt werden sie durch Außenrollläden, die eine vollständige Verdunkelung ermöglichen und zusätzlichen Komfort bieten.

Ein echtes Highlight ist die stilvolle Nolte-Einbauküche in weißer Hochglanzoptik, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten – darunter Backofen, Cerankochfeld, Umlufthaube sowie Kühlschrank mit Gefrierfach (Energieeffizienzklasse A++) – verbindet sie Design und Funktionalität auf hohem Niveau. Durchdachte Details wie Soft-Einzug und integrierter Müllauszug unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Der Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und lässt sich individuell gestalten – ob als gemütlicher Rückzugsort, funktionaler Arbeitsplatz oder stilvoller Wohnraum. Damit eignet sich das Appartement ideal für Studenten, Berufspendler oder Singles.

Das moderne Badezimmer bietet mit Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel sowie Handtuchheizkörper zeitgemäßen Komfort. Separate Kalt- und Warmwasserzähler mit Funkablesung sowie eine elektrisch gesteuerte Lüftung sorgen zusätzlich für Effizienz und Wohnqualität.

Ein besonderes Plus ist der praktische begehbare Kleiderschrank im Eingangsbereich, der bereits optimal ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum auf elegante Weise schafft. Eine Gegensprechanlage und ein Türspion runden den funktionalen Eingangsbereich ab.

Das Wohnkonzept wird durch die hervorragende Infrastruktur im Gebäude ergänzt: Zwei Waschräume mit Miele-Geräten stehen den Bewohnern komfortabel zur Verfügung. Ein überdachter, gesicherter Fahrradstellplatz sowie ein gepflegter, abgeschlossener Müllbereich sorgen für Ordnung und Alltagstauglichkeit.

Dieses Appartement verbindet moderne Ausstattung, durchdachte Funktionalität und ein gepflegtes Gesamtumfeld zu einer Wohnqualität, die in dieser Form selten zu finden ist.

Das Appartement ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei, da die derzeitige Mieterin das Mietverhältnis gekündigt hat und in eine Wohngemeinschaft umzieht.

Highlights auf einen Blick:

• Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten • Energieeffiziente Ausstattung (Kühlschrank/Gefrierfach A++) • Helle und freundliche Wohnatmosphäre • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Außenrollläden zur vollständigen Verdunkelung • Modernes Badezimmer mit Dusche, Spiegelbeleuchtung & Handtuchheizkörper

Dieses Appartement überzeugt als rundum stimmiges Gesamtpaket aus moderner Ausstattung, durchdachter Funktionalität und gepflegtem Wohnumfeld. Auf kompakter Fläche entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl optisch als auch praktisch überzeugt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders die hochwertige Einbauküche, der intelligente Grundriss sowie die solide und gepflegte Gebäudestruktur machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Abgerundet wird das Angebot durch die Bezugsfreiheit ab dem 01.09.2026, die eine flexible Planung und klare Perspektive für den zukünftigen Eigentümer ermöglicht.

Für weitere Details und Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Lage Das Objekt liegt in einer der gefragten Wohnlagen von Münster-Gievenbeck – ruhig eingebettet und dennoch bestens angebunden. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt auf besonders angenehme Weise.

Im direkten Umfeld finden sich alle Dinge des täglichen Lebens, die den Alltag komfortabel machen: eine ALDI-Filiale, eine Bäckerei für frische Brötchen am Morgen sowie eine Apotheke sind schnell erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch vielfältige Arztpraxen, kleine Restaurants und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Besonders angenehm ist die hervorragende Anbindung an die Innenstadt: Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Münster-Zentrum und Universität liegt direkt um die Ecke entfernt und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag – ganz ohne Auto.

Wer gerne mit dem Fahrrad unterwegs ist, profitiert von einem hervorragend ausgebauten Radwegenetz. So erreichen Sie die Münsteraner Innenstadt ebenso wie das Universitätsklinikum in wenigen Minuten und genießen dabei die für Münster typische, entspannte Fahrradkultur.

Auch überregional ist die Lage ideal angebunden: Die Autobahn A1 erreichen Sie in kurzer Fahrzeit, ebenso den Flughafen Münster/Osnabrück, der eine komfortable Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen bietet.

So entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe und Geborgenheit vermittelt, gleichzeitig aber alle Möglichkeiten der Stadt in unmittelbarer Reichweite hält – ein Ort, an dem Alltag leicht und Lebensqualität spürbar wird.

Sonstiges Diese Wohnung kann ab dem 01.09.2026 bezogen oder vermietet werden.

Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an!

Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten, so nehmen wir Ihnen diese Arbeit gerne komplett ab und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an.

Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Termin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und ab 01.09.2026 bezugsfreie Appartement mit sonnigem Süd-Ost-Balkon bietet auf ca. 28 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für alle, die kompaktes Wohnen mit Stil und Komfort verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und überzeugt durch eine angenehme, helle Atmosphäre. Das im Jahr 2011 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard gebaut und vereint moderne Architektur mit nachhaltiger Bauweise und zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene, hochwertig ausgestattete Nolte-Einbauküche, die den Wohnraum optimal ergänzt und direkt ein Einziehen und ein Wohlfühlen ermöglicht. Der sonnige Süd-Ost-Balkon lädt bereits in den Morgenstunden zum Verweilen ein und schafft einen schönen Rückzugsort im Freien – perfekt für den ersten Kaffee des Tages oder entspannte Momente an der frischen Luft. Ausstattung Dieses charmante und durchdacht geschnittene Appartement vereint modernes Wohnen auf kompakter Fläche mit hoher Funktionalität und einem angenehmen Wohngefühl. Hochwertige Materialien, eine clevere Raumaufteilung und zahlreiche praktische Details machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen. Der Wohnbereich ist mit eleganten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet, die nicht nur modern wirken, sondern auch besonders pflegeleicht sind. Die weißen Raufasertapeten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten zugleich eine ideale Basis für individuelle Gestaltungsideen. Große Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und viel Tageslicht. Ergänzt werden sie durch Außenrollläden, die eine vollständige Verdunkelung ermöglichen und zusätzlichen Komfort bieten. Ein echtes Highlight ist die stilvolle Nolte-Einbauküche in weißer Hochglanzoptik, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten – darunter Backofen, Cerankochfeld, Umlufthaube sowie Kühlschrank mit Gefrierfach (Energieeffizienzklasse A++) – verbindet sie Design und Funktionalität auf hohem Niveau. Durchdachte Details wie Soft-Einzug und integrierter Müllauszug unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Der Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und lässt sich individuell gestalten – ob als gemütlicher Rückzugsort, funktionaler Arbeitsplatz oder stilvoller Wohnraum. Damit eignet sich das Appartement ideal für Studenten, Berufspendler oder Singles. Das moderne Badezimmer bietet mit Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel sowie Handtuchheizkörper zeitgemäßen Komfort. Separate Kalt- und Warmwasserzähler mit Funkablesung sowie eine elektrisch gesteuerte Lüftung sorgen zusätzlich für Effizienz und Wohnqualität. Ein besonderes Plus ist der praktische begehbare Kleiderschrank im Eingangsbereich, der bereits optimal ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum auf elegante Weise schafft. Eine Gegensprechanlage und ein Türspion runden den funktionalen Eingangsbereich ab. Das Wohnkonzept wird durch die hervorragende Infrastruktur im Gebäude ergänzt: Zwei Waschräume mit Miele-Geräten stehen den Bewohnern komfortabel zur Verfügung. Ein überdachter, gesicherter Fahrradstellplatz sowie ein gepflegter, abgeschlossener Müllbereich sorgen für Ordnung und Alltagstauglichkeit. Dieses Appartement verbindet moderne Ausstattung, durchdachte Funktionalität und ein gepflegtes Gesamtumfeld zu einer Wohnqualität, die in dieser Form selten zu finden ist. Das Appartement ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei, da die derzeitige Mieterin das Mietverhältnis gekündigt hat und in eine Wohngemeinschaft umzieht. Highlights auf einen Blick: • Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten • Energieeffiziente Ausstattung (Kühlschrank/Gefrierfach A++) • Helle und freundliche Wohnatmosphäre • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Außenrollläden zur vollständigen Verdunkelung • Modernes Badezimmer mit Dusche, Spiegelbeleuchtung & Handtuchheizkörper Dieses Appartement überzeugt als rundum stimmiges Gesamtpaket aus moderner Ausstattung, durchdachter Funktionalität und gepflegtem Wohnumfeld. Auf kompakter Fläche entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl optisch als auch praktisch überzeugt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders die hochwertige Einbauküche, der intelligente Grundriss sowie die solide und gepflegte Gebäudestruktur machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Abgerundet wird das Angebot durch die Bezugsfreiheit ab dem 01.09.2026, die eine flexible Planung und klare Perspektive für den zukünftigen Eigentümer ermöglicht. Für weitere Details und Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Lage Das Objekt liegt in einer der gefragten Wohnlagen von Münster-Gievenbeck – ruhig eingebettet und dennoch bestens angebunden. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt auf besonders angenehme Weise. Im direkten Umfeld finden sich alle Dinge des täglichen Lebens, die den Alltag komfortabel machen: eine ALDI-Filiale, eine Bäckerei für frische Brötchen am Morgen sowie eine Apotheke sind schnell erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch vielfältige Arztpraxen, kleine Restaurants und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Besonders angenehm ist die hervorragende Anbindung an die Innenstadt: Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Münster-Zentrum und Universität liegt direkt um die Ecke entfernt und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag – ganz ohne Auto. Wer gerne mit dem Fahrrad unterwegs ist, profitiert von einem hervorragend ausgebauten Radwegenetz. So erreichen Sie die Münsteraner Innenstadt ebenso wie das Universitätsklinikum in wenigen Minuten und genießen dabei die für Münster typische, entspannte Fahrradkultur. Auch überregional ist die Lage ideal angebunden: Die Autobahn A1 erreichen Sie in kurzer Fahrzeit, ebenso den Flughafen Münster/Osnabrück, der eine komfortable Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen bietet. So entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe und Geborgenheit vermittelt, gleichzeitig aber alle Möglichkeiten der Stadt in unmittelbarer Reichweite hält – ein Ort, an dem Alltag leicht und Lebensqualität spürbar wird. Sonstiges Diese Wohnung kann ab dem 01.09.2026 bezogen oder vermietet werden. Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an! Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten, so nehmen wir Ihnen diese Arbeit gerne komplett ab und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Termin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stylisches Appartement mit Süd-Ost-Balkon – bezugsfrei ab 01.09.2026!

Beschreibung

Ausstattung