Pflegeappartement als Kapitalanlage mit Zukunft

Sonstige zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82140

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.405 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -möbliertes Appartement nach Pflegerichtlinien gemäß Betreiber -barrierefreies Bad mit Dusche mit Sicherheitsvorrichtungen

Sonstige besondere Merkmale: -Restmietvertrag für mehr als 10 Jahre mit einem erfahrenen Pflegeheimbetreiber -fixe monatliche Mieteinnahmen über eine professionelle Mietverwaltung -keine Mietersuche oder sonstiger Vermietungsaufwand -Abrechnungserstellungsservice inklusive -vorrangiges Belegungsrecht

Lage Als größte Gemeinde Bayerns kombiniert Olching nahezu einzigartig die Vorteile des Lebens im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt München. Hier lässt es sich gut leben und arbeiten, denn Olching bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie Ärzten, Kaufleuten, Handwerkern und Dienstleistern. Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist groß; die Anbindung im Nah- und Fernverkehr (Autobahn A8 und S-Bahnlinie S3) günstig und als Erholungsort finden sich Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack. Die noch überschaubare Größe von ca. 25.000 Einwohnern in Verbindung mit dem nur 28 km entfernten München machen Olching zu einem idealen Wohnort für Privatpersonen und -aufgrund des günstigen Gewerbesteuersatzes – auch zu einem interessanten Wirtschaftsstandort für Unternehmer.(Quelle: ERL-BAU, Stand Juni 2010)

Sonstiges Die Immobilie kann ausschließlich nur als Kapitalanlage erworben werden. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse und Bilder sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Visualisierung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Das angebotene Einbettpflegeappartement fungiert ausschließlich als Kapitalanlage in einer Einrichtung mit insgesamt 60 vollstationären Pflegeplätzen. Die Gestaltung der Pflegeappartements basiert auf wissenschaftlichen Erkenntnissen, die eine offene Betreuung in Wohngruppen ermöglicht. So ist in der ausgewiesenen Wohnfläche auch der Anteil an den Gemeinschaftsflächen, wie den zentralen Wohn- und Küchenbereichen, aber auch weiteren für den Betrieb erforderlichen Räumen, wie Pflegebäder, Stationszimmer etc. enthalten. Das Pflegeappartement besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, Bad mit WC und Dusche, sowie den gleichermaßen ausgestatteten Einrichtungsgegenständen, wie Pflegebett, Schränke usw. Aufgrund eines, mit einem erfahrenen Pflegeheimbetreiber geschlossenen Mietvertrags gilt ein Mietverhältnis für 25 Jahre seit Mietbeginn im Jahr 2010 – mit Verlängerungsoption von 5 Jahren. Generell sind Mieterhöhungen vertraglich geregelt und an den Verbraucherpreisindex angepasst. Zudem gilt ein sog. bevorzugtes Belegungsrecht mit dem Erwerb der Immobilie vereinbart; dieses gewährleistet eine vorrangige Behandlung bei Bedarf eines Pflegeplatzes in allen Partner Einrichtungen des Bauträgers. Ausstattung -möbliertes Appartement nach Pflegerichtlinien gemäß Betreiber -barrierefreies Bad mit Dusche mit Sicherheitsvorrichtungen Sonstige besondere Merkmale: -Restmietvertrag für mehr als 10 Jahre mit einem erfahrenen Pflegeheimbetreiber -fixe monatliche Mieteinnahmen über eine professionelle Mietverwaltung -keine Mietersuche oder sonstiger Vermietungsaufwand -Abrechnungserstellungsservice inklusive -vorrangiges Belegungsrecht Lage Als größte Gemeinde Bayerns kombiniert Olching nahezu einzigartig die Vorteile des Lebens im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt München. Hier lässt es sich gut leben und arbeiten, denn Olching bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie Ärzten, Kaufleuten, Handwerkern und Dienstleistern. Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist groß; die Anbindung im Nah- und Fernverkehr (Autobahn A8 und S-Bahnlinie S3) günstig und als Erholungsort finden sich Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack. Die noch überschaubare Größe von ca. 25.000 Einwohnern in Verbindung mit dem nur 28 km entfernten München machen Olching zu einem idealen Wohnort für Privatpersonen und -aufgrund des günstigen Gewerbesteuersatzes – auch zu einem interessanten Wirtschaftsstandort für Unternehmer.(Quelle: ERL-BAU, Stand Juni 2010) Sonstiges Die Immobilie kann ausschließlich nur als Kapitalanlage erworben werden. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse und Bilder sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Visualisierung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.