Sanierte Erdgeschosswohnung mit Balkon in gefragter Wohnlage von Hannover Vahrenwald-List

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30163

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.785 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

RESERVIERT Diese Immobilie ist derzeit reserviert. Sollten Sie weiterhin Interesse haben, können Sie uns gerne eine Nachricht hinterlassen. Wir melden uns unaufgefordert bei Ihnen, falls die Immobilie wieder verfügbar sein sollte.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Hannover-List und bietet auf ca. 79,41 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert; dabei wurden unter anderem Elektrik, Leitungen und Bodenbeläge erneuert.

Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, während Flur, Küche und Badezimmer über moderne Fliesen in Holzoptik verfügen. Wohnzimmer und Schlafzimmer überzeugen mit eleganten Glasschiebetüren und bieten direkten Zugang zum geräumigen Balkon. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und einen offenen Übergang zum Flur. Das zeitgemäße Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während ein Einbauschrank im Flur zusätzlichen Stauraum schafft.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Ein Fahrradkeller und ein Gartenanteil gemäß Teilungserklärung runden das Angebot ab. Die vor wenigen Jahren erneuerte Hauseingangstür unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage.

Dank des guten Zustands, der gefragten Lage und des funktionalen Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Ausstattung

Ca. 79,41 m² Wohnfläche
Wohn- und beide Schlafzimmer mit Parkettboden und Glasschiebetüren
Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche und Fliesenboden in Holzoptik
Flur mit Fliesen in Holzoptik und praktischem Einbauschrank
Innenliegendes Badezimmer mit Echtglasdusche
Fußbodenheizung im Bad und im Flur
Teilweise modernisierte Elektrik und Leitungen
Gepflegter, hochwertiger Gesamtzustand
Kunststofffenster, überwiegend Baujahr 1986
Rollläden an Balkon- und Schlafzimmerzugang
Eigener Kellerraum mit Stromanschluss, inkl. Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum
Gartenanteil gemäß Teilungserklärung
Erneuerte Hauseingangstür
Gasetagenheizung

Lage MAKROLAGE Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtbezirk Vahrenwald-List, einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Der Stadtteil List überzeugt durch seine zentrale Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur, attraktive Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zur Eilenriede und zur beliebten Lister Meile. Hannover als Landeshauptstadt Niedersachsens bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie eine hohe wirtschaftliche Bedeutung als Messe-, Hochschul- und Verwaltungsstandort. Die konstant hohe Wohnraumnachfrage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

MIKROLAGE Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnquartier mit überwiegend gepflegter Mehrfamilienhausbebauung und gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den wichtigsten Arbeitsstandorten der Stadt. Die nahegelegene Eilenriede sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Sonstiges Nach der Registration erhalten Sie einen Link zum Online-Exposé mit weiteren Informationen und einen Link für eine Online-Besichtigung. Sofern Ihnen die Immobilie in der Onlinebesichtigung gefällt, teilen Sie uns bitte Ihre verfügbaren Zeiten für die geplanten Besichtigungstermine mit.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungsanfragen nur bei ernsthaftem Interesse zum Angebotspreis berücksichtigt werden können. Termine werden ausschließlich an Interessenten vergeben, deren Finanzierung bereits gesichert ist. Gerne unterstützen wir Sie im Vorfeld bei der Überprüfung Ihrer Finanzierbarkeit.

Da die Immobilie aktuell bewohnt ist und wir auf die Privatsphäre der Familie Rücksicht nehmen, finden Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Absprache statt.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. R·E·G real.estate.germany® Immobilien übernimmt keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.

Bei Interesse an diesem Objekt bitten wir Sie sich hier online zu registrieren: Bitte nutzen Sie dazu das nebenstehende Kontaktformular („Anbieter kontaktieren“) und füllen dieses mit Ihren vollständigen Kontaktdaten aus. Daraufhin werden wir Ihnen umgehend per E-Mail das detaillierte Exposé zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung ********************************* RESERVIERT Diese Immobilie ist derzeit reserviert. Sollten Sie weiterhin Interesse haben, können Sie uns gerne eine Nachricht hinterlassen. Wir melden uns unaufgefordert bei Ihnen, falls die Immobilie wieder verfügbar sein sollte. ********************************* Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Hannover-List und bietet auf ca. 79,41 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert; dabei wurden unter anderem Elektrik, Leitungen und Bodenbeläge erneuert. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, während Flur, Küche und Badezimmer über moderne Fliesen in Holzoptik verfügen. Wohnzimmer und Schlafzimmer überzeugen mit eleganten Glasschiebetüren und bieten direkten Zugang zum geräumigen Balkon. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und einen offenen Übergang zum Flur. Das zeitgemäße Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während ein Einbauschrank im Flur zusätzlichen Stauraum schafft. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Ein Fahrradkeller und ein Gartenanteil gemäß Teilungserklärung runden das Angebot ab. Die vor wenigen Jahren erneuerte Hauseingangstür unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Dank des guten Zustands, der gefragten Lage und des funktionalen Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Ausstattung - Ca. 79,41 m² Wohnfläche - Wohn- und beide Schlafzimmer mit Parkettboden und Glasschiebetüren - Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer - Küche mit Einbauküche und Fliesenboden in Holzoptik - Flur mit Fliesen in Holzoptik und praktischem Einbauschrank - Innenliegendes Badezimmer mit Echtglasdusche - Fußbodenheizung im Bad und im Flur - Teilweise modernisierte Elektrik und Leitungen - Gepflegter, hochwertiger Gesamtzustand - Kunststofffenster, überwiegend Baujahr 1986 - Rollläden an Balkon- und Schlafzimmerzugang - Eigener Kellerraum mit Stromanschluss, inkl. Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz - Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum - Gartenanteil gemäß Teilungserklärung - Erneuerte Hauseingangstür - Gasetagenheizung Lage MAKROLAGE Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtbezirk Vahrenwald-List, einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Der Stadtteil List überzeugt durch seine zentrale Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur, attraktive Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zur Eilenriede und zur beliebten Lister Meile. Hannover als Landeshauptstadt Niedersachsens bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie eine hohe wirtschaftliche Bedeutung als Messe-, Hochschul- und Verwaltungsstandort. Die konstant hohe Wohnraumnachfrage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. MIKROLAGE Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnquartier mit überwiegend gepflegter Mehrfamilienhausbebauung und gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu den wichtigsten Arbeitsstandorten der Stadt. Die nahegelegene Eilenriede sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Sonstiges Nach der Registration erhalten Sie einen Link zum Online-Exposé mit weiteren Informationen und einen Link für eine Online-Besichtigung. Sofern Ihnen die Immobilie in der Onlinebesichtigung gefällt, teilen Sie uns bitte Ihre verfügbaren Zeiten für die geplanten Besichtigungstermine mit. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungsanfragen nur bei ernsthaftem Interesse zum Angebotspreis berücksichtigt werden können. Termine werden ausschließlich an Interessenten vergeben, deren Finanzierung bereits gesichert ist. Gerne unterstützen wir Sie im Vorfeld bei der Überprüfung Ihrer Finanzierbarkeit. Da die Immobilie aktuell bewohnt ist und wir auf die Privatsphäre der Familie Rücksicht nehmen, finden Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Absprache statt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. R·E·G real.estate.germany® Immobilien übernimmt keine Gewähr für den Inhalt des Exposés. Bei Interesse an diesem Objekt bitten wir Sie sich hier online zu registrieren: Bitte nutzen Sie dazu das nebenstehende Kontaktformular („Anbieter kontaktieren“) und füllen dieses mit Ihren vollständigen Kontaktdaten aus. Daraufhin werden wir Ihnen umgehend per E-Mail das detaillierte Exposé zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 31.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte Erdgeschosswohnung mit Balkon in gefragter Wohnlage von Hannover Vahrenwald-List

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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