Stilvolle Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Neumünster-Wittorf

Wohnung zum Kauf in Neumünster, Schleswig Holstein · 24539

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.718 €

pro m²

Beschreibung

Die Küche der Wohnung vereint Funktionalität und ein gutes Platzangebot. Ein pflegeleichter Designfußboden setzt ästhetische Akzente. Das barrierearme Duschbad präsentiert sich gradlinig und modern. Eine großzügige Walk-In-Dusche, die Fußbodenheizung, ein praktischer Handtuchheizkörper, ein eleganter Waschtisch und ein WC sorgen für höchsten Komfort.

Die übrigen Räume der Wohnung erfüllen flexible Nutzungswünsche. Das Schlafzimmer besticht durch ein raffiniertes Übereck-Fenster, das Tageslicht aus verschiedenen Richtungen ins Innere des Raumes lässt. Die weiteren Zimmer, ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort, setzen unterschiedliche Akzente – alle mit ansprechendem Bodenbelag, der den behaglichen Gesamteindruck unterstreicht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung erhöht den Komfort und die Funktionalität des Alltags.

Zusätzliche Vorzüge dieser besonderen Wohnung sind Rollläden, ein eigener PKW-Stellplatz, ein entsprechender Kellerabstellraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie Fahrrad- oder Trockenkeller. All dies fügt sich zu einem rundum durchdachten Wohnkonzept zusammen, das hochwertiges Design, hochwertige Materialien und eine durchdachte Aufteilung vereint. Eigentümerinnen und Eigentümer profitieren so von einer ruhigen, zentralen Lage in Wittorf, ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die Wert auf eine wohnliche Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur und eine lange Lebensdauer legen.

Ausstattung

Dachterrasse in Süd-Westausrichtung im 1. Obergeschoß
Wohnfläche ca. 97 Quadratmeter zuzüglich ca. 25 Quadratmeter große Dachterrasse
großzügige und stilvolle Räume
modernes Badezimmer
familiengerechter Grundriss
Gaszentralheizung aus 2024
Dacherneuerung ist 2019 erfolgt

Lage Die kreisfreie Stadt Neumünster liegt im Herzen von Schleswig-Holstein und zählt rund 81.000 Einwohner. Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wittorf, der im Südwesten Neumünsters gelegen ist. Wittorf zeichnet sich als familienfreundlicher Stadtteil aus, der durch strukturierte Grünflächen und eine wohnfreundliche Bebauung geprägt ist. Ein lokaler Sportverein trägt zur breitgefächerten Freizeit- und Vereinsstruktur bei und bietet Räume für gemeinschaftliche sportliche Aktivitäten. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und die Innenstadt von Neumünster ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Nah- und Fernverkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe.

Objektbeschreibung Erleben Sie eine elegante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Wittorf – eine Immobilie, die Stil, Komfort und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Die großzügige Diele empfängt Sie mit hochwertigem Parkett und einem eingebauten Schrank, der diskret Platz für Jacken, Schuhe und Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Von hier aus öffnet sich der Blick in den schönen Wohn- und Essbereich, der denselben Parkettboden trägt und durch eine eindrucksvolle Fensterfront Licht sowie eine einladende Atmosphäre versprüht. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse (1. Obergeschoß), die nach Südwesten ausgerichtet ist und viel Platz für Pflanzen, Gartenmöbel und entspannte Stunden im Freien bietet. Eine praktische Abseite sorgt hier zusätzlich für Stauraum. Die Küche der Wohnung vereint Funktionalität und ein gutes Platzangebot. Ein pflegeleichter Designfußboden setzt ästhetische Akzente. Das barrierearme Duschbad präsentiert sich gradlinig und modern. Eine großzügige Walk-In-Dusche, die Fußbodenheizung, ein praktischer Handtuchheizkörper, ein eleganter Waschtisch und ein WC sorgen für höchsten Komfort. Die übrigen Räume der Wohnung erfüllen flexible Nutzungswünsche. Das Schlafzimmer besticht durch ein raffiniertes Übereck-Fenster, das Tageslicht aus verschiedenen Richtungen ins Innere des Raumes lässt. Die weiteren Zimmer, ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort, setzen unterschiedliche Akzente – alle mit ansprechendem Bodenbelag, der den behaglichen Gesamteindruck unterstreicht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung erhöht den Komfort und die Funktionalität des Alltags. Zusätzliche Vorzüge dieser besonderen Wohnung sind Rollläden, ein eigener PKW-Stellplatz, ein entsprechender Kellerabstellraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie Fahrrad- oder Trockenkeller. All dies fügt sich zu einem rundum durchdachten Wohnkonzept zusammen, das hochwertiges Design, hochwertige Materialien und eine durchdachte Aufteilung vereint. Eigentümerinnen und Eigentümer profitieren so von einer ruhigen, zentralen Lage in Wittorf, ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die Wert auf eine wohnliche Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur und eine lange Lebensdauer legen. Ausstattung - Dachterrasse in Süd-Westausrichtung im 1. Obergeschoß - Wohnfläche ca. 97 Quadratmeter zuzüglich ca. 25 Quadratmeter große Dachterrasse - großzügige und stilvolle Räume - modernes Badezimmer - familiengerechter Grundriss - Gaszentralheizung aus 2024 - Dacherneuerung ist 2019 erfolgt Lage Die kreisfreie Stadt Neumünster liegt im Herzen von Schleswig-Holstein und zählt rund 81.000 Einwohner. Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wittorf, der im Südwesten Neumünsters gelegen ist. Wittorf zeichnet sich als familienfreundlicher Stadtteil aus, der durch strukturierte Grünflächen und eine wohnfreundliche Bebauung geprägt ist. Ein lokaler Sportverein trägt zur breitgefächerten Freizeit- und Vereinsstruktur bei und bietet Räume für gemeinschaftliche sportliche Aktivitäten. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und die Innenstadt von Neumünster ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Nah- und Fernverkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Neumünster-Wittorf

Beschreibung

Ausstattung