Loft-Feeling als Wohntraum mit Homeoffice auf ganzer Etage

Loft zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.844 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Einheit bildet der weitläufige Wohnbereich mit großen Fensterflächen. Ein verglaster Erker zur Straßenseite verleiht der Fassade Eleganz und sorgt im Inneren für ein helles, offenes Raumgefühl. Die separate Eingangsgestaltung schafft zudem Flexibilität und erlaubt eine diskrete Trennung verschiedener Bereiche – ideal für unterschiedliche Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Loftkonzept ein und unterstreicht den modernen, urbanen Charakter der Wohnung.

Das Loft befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit solider Substanz. Fassade und Dach sind in gutem Zustand und bieten die ideale Grundlage, um die offene Architektur nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank fehlender tragender Wände lässt sich der Grundriss flexibel an individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte anpassen.

Mit seinen großzügigen Flächen, der offenen Struktur und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Loft eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Potsdams zu schaffen – stilvoll, individuell und einzigartig.

Ausstattung LOFTETAGE (ca. 225 m²)

Flur
Bad
Gäste-WC
Küche
Wohnbereich
8 Zimmer

SONSTIGES

Aufzug
Zwei separate Eingänge
Elektrische Jalousien
Keller

Lage Die Loftetage liegt in der begehrten Nauener Vorstadt – einem der exklusivsten Wohngebiete Potsdams. Das Quartier besticht durch historische Architektur, elegante Villen und großzügige Grünflächen. Die ruhige, gehobene Wohnatmosphäre macht diesen Stadtteil seit Jahren zu einer der attraktivsten Adressen der Stadt.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Potsdamer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig sind bedeutende Park- und Kulturlandschaften wie der Neue Garten mit dem Schloss Cecilienhof sowie die Uferbereiche der Havel bequem erreichbar und laden zu Freizeit und Erholung ein.

Auch die Berliner Vorstadt liegt in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Berlin schnell erreichbar – eine ideale Lage für alle, die zwischen Potsdam und der Hauptstadt einen hochwertigen Lebensmittelpunkt suchen.

Immobilien in der Nauener Vorstadt zeichnen sich durch ihre gewachsene Struktur, die Nähe zu Parkanlagen und die begrenzte Verfügbarkeit aus, was diese Wohnlage besonders wertstabil und dauerhaft begehrt macht.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben.

Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen sowie ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration des möglichen Vorhabens zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände, die der reinen Illustration dienen. Der Kaufgegenstand ist lediglich die Immobilie.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-potsdam.com sowie auf www.kensington-international.com

Eigentümern bieten wir sehr gern eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Diese exklusive Residenz in einer modernen Stadtvilla überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob privates Wohnen, stilvolles Studio oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Einheit bildet der weitläufige Wohnbereich mit großen Fensterflächen. Ein verglaster Erker zur Straßenseite verleiht der Fassade Eleganz und sorgt im Inneren für ein helles, offenes Raumgefühl. Die separate Eingangsgestaltung schafft zudem Flexibilität und erlaubt eine diskrete Trennung verschiedener Bereiche – ideal für unterschiedliche Wohn- oder Nutzungskonzepte. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Loftkonzept ein und unterstreicht den modernen, urbanen Charakter der Wohnung. Das Loft befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit solider Substanz. Fassade und Dach sind in gutem Zustand und bieten die ideale Grundlage, um die offene Architektur nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank fehlender tragender Wände lässt sich der Grundriss flexibel an individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte anpassen. Mit seinen großzügigen Flächen, der offenen Struktur und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Loft eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Potsdams zu schaffen – stilvoll, individuell und einzigartig. Ausstattung LOFTETAGE (ca. 225 m²) + Flur + Bad + Gäste-WC + Küche + Wohnbereich + 8 Zimmer SONSTIGES + Aufzug + Zwei separate Eingänge + Elektrische Jalousien + Keller Lage Die Loftetage liegt in der begehrten Nauener Vorstadt – einem der exklusivsten Wohngebiete Potsdams. Das Quartier besticht durch historische Architektur, elegante Villen und großzügige Grünflächen. Die ruhige, gehobene Wohnatmosphäre macht diesen Stadtteil seit Jahren zu einer der attraktivsten Adressen der Stadt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Potsdamer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig sind bedeutende Park- und Kulturlandschaften wie der Neue Garten mit dem Schloss Cecilienhof sowie die Uferbereiche der Havel bequem erreichbar und laden zu Freizeit und Erholung ein. Auch die Berliner Vorstadt liegt in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Berlin schnell erreichbar – eine ideale Lage für alle, die zwischen Potsdam und der Hauptstadt einen hochwertigen Lebensmittelpunkt suchen. Immobilien in der Nauener Vorstadt zeichnen sich durch ihre gewachsene Struktur, die Nähe zu Parkanlagen und die begrenzte Verfügbarkeit aus, was diese Wohnlage besonders wertstabil und dauerhaft begehrt macht. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen sowie ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration des möglichen Vorhabens zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände, die der reinen Illustration dienen. Der Kaufgegenstand ist lediglich die Immobilie. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-potsdam.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir sehr gern eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.000 €): 4.660 € / Monat
20% Eigenkapital (218.000 €): 4.142 € / Monat
30% Eigenkapital (327.000 €): 3.624 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.528 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Loft-Feeling als Wohntraum mit Homeoffice auf ganzer Etage

Beschreibung

Ausstattung