Klassik im Kiez – Zeitlose Details und urbanes Lebensgefühl im Samariterviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

5.208 €

pro m²

Beschreibung

• Charmanter Altbau mit klassischen Stuckelementen • Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen • Fenster mit Zweifachverglasung und Holz- bzw. Kunststoffrahmen • Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,10 m • Einbauküche • Innenliegendes Bad mit Wanne • Französischer Balkon mit Südausrichtung • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden

Ausstattung Parkett Fliesen Kellerabteil

Lage Nirgendwo ist die Stadt so dynamisch und kreativ wie hier: Friedrichshain übt geradezu magnetische Anziehung auf junge und jung gebliebene Menschen aus. So hat sich der ehemalige Industriebezirk inzwischen als Hochburg für Design, Fashion, Kunst, Musik und Entertainment etabliert: MTV, Universal, das DeutscheArchitekturzentrum (DAZ), Zapa, Pyramid und viele mehr sind schon seit Jahren hier angesiedelt. Der Kiez rund um das Samariterviertel und den Boxhagener Platz ist mit seinen Bars, Restaurants, Clubs und Cafés weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Hier finden Sie für jeden Anspruch und Geschmack die passende Location: Von schlicht und einfach bis edel und gediegen, von punk bis couture, von alternativ bis hip. Auch kleine, individuelle Läden gibt es hier zu entdecken. Der Kiez lässt Ihnen die Freiheit, Ihren persönlichen Lifestyle immer wieder neu zu erfinden. Friedrichshain ist ein Konglomerat unterschiedlichster Lebensentwürfe und ein Ort, an dem sich Individualität entfalten kann. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal und bringt Sie in kürzester Zeit ins Zentrum der Stadt: Die S- und U-Bahn-Stationen Frankfurter Allee und Samariterstraße sind fußläufig von der hier angebotenen Wohnung zu erreichen. Ebenso bestehen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen durch Tram- und Bushaltestellen, die sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Dieser charmante 2-Zimmer-Altbau vereint klassische Details mit einem offenen, luftigen Raumgefühl. Stuckelemente, hochwertige Bodenbeläge und ein französischer Südbalkon sorgen für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Ein Zuhause mit Charakter im beliebten Samariterkiez. • Charmanter Altbau mit klassischen Stuckelementen • Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen • Fenster mit Zweifachverglasung und Holz- bzw. Kunststoffrahmen • Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,10 m • Einbauküche • Innenliegendes Bad mit Wanne • Französischer Balkon mit Südausrichtung • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden Ausstattung Parkett Fliesen Kellerabteil Lage Nirgendwo ist die Stadt so dynamisch und kreativ wie hier: Friedrichshain übt geradezu magnetische Anziehung auf junge und jung gebliebene Menschen aus. So hat sich der ehemalige Industriebezirk inzwischen als Hochburg für Design, Fashion, Kunst, Musik und Entertainment etabliert: MTV, Universal, das DeutscheArchitekturzentrum (DAZ), Zapa, Pyramid und viele mehr sind schon seit Jahren hier angesiedelt. Der Kiez rund um das Samariterviertel und den Boxhagener Platz ist mit seinen Bars, Restaurants, Clubs und Cafés weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Hier finden Sie für jeden Anspruch und Geschmack die passende Location: Von schlicht und einfach bis edel und gediegen, von punk bis couture, von alternativ bis hip. Auch kleine, individuelle Läden gibt es hier zu entdecken. Der Kiez lässt Ihnen die Freiheit, Ihren persönlichen Lifestyle immer wieder neu zu erfinden. Friedrichshain ist ein Konglomerat unterschiedlichster Lebensentwürfe und ein Ort, an dem sich Individualität entfalten kann. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal und bringt Sie in kürzester Zeit ins Zentrum der Stadt: Die S- und U-Bahn-Stationen Frankfurter Allee und Samariterstraße sind fußläufig von der hier angebotenen Wohnung zu erreichen. Ebenso bestehen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen durch Tram- und Bushaltestellen, die sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 499 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klassik im Kiez – Zeitlose Details und urbanes Lebensgefühl im Samariterviertel

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details