Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und vielen Optionen in Alfed zu verkaufen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31061
Kaufpreis
280.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
224 m²
Wohnfläche
1937
Baujahr
1.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1937 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine klassische Architektur und ist in einem gepflegten Zustand. Auf einer Grundstücksfläche von 1554 m² erstreckt sich das dreistöckige Gebäude mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Die Wohnfläche beträgt großzügige 224 m² und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder als Investmentobjekt.
Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses umfassen neben den Schlaf- und Badezimmern auch ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Ein Highlight sind 2 Balkone, die zum Entspannen und Genießen der Umgebung einladen. Die Immobilie verfügt zudem über einen Garten, die ideal für gesellige Grillabende im Freien ist. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und eine Doppelgarage sorgen für ausreichend Raum für Fahrzeuge.
Die Gas-Heizung sorgt für angenehme Wärme im Haus und die Energieeffizienzklasse G zeigt, dass das Gebäude energetisch noch modernisiert werden könnte. Die letzte Renovierung fand im Jahr 2022 statt und hat das Mehrfamilienhaus auf den neuesten Stand gebracht. Insgesamt bietet diese Immobilie eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die idyllische Lage und den Charme vergangener Tage.
Ausstattung
Erdgeschoss :
- Flur
- Küche/ Essen
- Wohnen
- Duschbad
- Büro
- Schlafen
1.Obergeschoss :
- Flur
- Wannenbad
- Schlafen/Balkon
- Lesezimmer
- Kind 1
- Kind 2
2. Obergeschoss :
- Flur
- Küche
- Duschbad
- Schlafen
- Wohnen
- Kind
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage, einen Vollkeller und einem großen Garten mit Hanglage.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Alfeld (Leine), einer idyllischen kleinen Stadt in Niedersachsen. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern.
Alfeld (Leine) ist eine historische Stadt mit einem einzigartigen Charme. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihr Wahrzeichen, das UNESCO-Weltkulturerbe Fagus-Werk. Auch die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern lädt zum Verweilen ein. Alfeld bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Hildesheim und Hannover.
Die Region um Alfeld (Leine) ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit vielen Wander- und Radwegen. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, denn die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur machen diese Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 280.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 224 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1937
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 20% Eigenkapital (56.000 €)
- 1.064 € / Monat
- 30% Eigenkapital (84.000 €)
- 931 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 456 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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