Attraktive 30er Jahre Villa mit großem Garten in 42499 Hückeswagen

Villa zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42499

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.396 €

pro m²

Beschreibung

Haus und Standort eignen sich auch für Angestellte und Selbständige aus den benachbarten Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf, die viel im Homeoffice tätig sind. Gesunde Luft, ein großer Garten mit einem ebenso großzügigen Haus eignen sich idealerweise in der Verbindung von Arbeiten und Familie.

In fußläufiger Lage gibt es in der Innenstadt Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Kitas und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Wipperfürth oder Wermelskirchen.

Ausstattung

Echtholzböden im gesamten Wohnbereich , Marmorboden im Eingangsbereich und Diele.
Massive Holztreppen im gesamten Haus
vier Bäder jeweils mit Fensterlüftung, die allerdings einer Sanierung bedürfen
isolierverglaste Fenster
als "Highlight": großer Speckstein-Kaminofen (6KW) im Wohn-Essbereich, der für kuschelige Wärme im Erdgeschoss sorgt
Seitlich am Haus angebauter Wintergarten
Ölzentralheizung

Lage Lage: Die Villa befindet sich in guter, stadtnaher Lage von Hückeswagen. Die Schloss-Stadt Hückeswagen, mit gepflegten Schieferhäusern, hat als bergische Kleinstadt ungefähr 15.000 Einwohner und zeichnet sich durch ein hohes Freizeitangebot aus:

Wanderungen in den umliegenden Wäldern
E-Bike-Touren
18-Loch Golfplatz (Dreibäumen), der in wenigen Autominuten erreichbar ist
Zur Abkühlung und für Wassersport im Sommer ist die nahe Bevertalsperre mit dem Rad erreichbar, die Wuppertalsperre liegt ca. 10 Autominuten entfernt Die Entfernung zu den Anschlussstellen der A1 beträgt nach Wermelskirchen ca. 12 km, nach Remscheid gut 10 km. Nach Köln sind es rund 47 km, nach Leverkusen 35 km und nach Düsseldorf etwa 55 km.

Objektbeschreibung 1936 wurde die attraktive Villa auf einem erhöht liegenden Grundstück mit Blick auf den Hückeswagener Stadtpark errichtet - im Stil der dreißiger Jahre mit einer Deckenhöhe von ca. 2.80 m und großzügig geschnittenen Räumen. Ergänzend zu den ca. 250 m² Wohnfläche wurde 1990 ein Wintergarten seitlich angebaut. Alle bauzeitlichen Elemente wie Türen, Fenster und Treppenhaus sind bis heute im Original erhalten. Die isolierverglasten Holzfenster wurden entsprechend erneuert. Die Villa am Stadtpark in Hückeswagen ist bis heute im Familienbesitz und wurde kontinuierlich gepflegt und renoviert. Acht schöne und helle Räume bieten viel Raum für die persönliche Entfaltung und eine individuelle Einrichtung. Die Bäder entsprechen nicht mehr dem Zeitgeist. Eine Garage für zwei PKW sowie freie Stellplätze stehen zur Verfügung. Der große, wunderschön angelegte Garten mit Garten- und Gewächshaus lädt sowohl zum aktiven Gärtnern als auch zur Entspannung unter dem alten Walnussbaum ein. Die angebotene Immobilie ist unterkellert, das gesamte Grundstück eingezäunt. Glasfaser liegt bereits an der Straße. Die Wohnräume auf jeder Etage sind in sich abgeschlossen und bieten viel Raum für Familie und Beruf. Die Immobilie wird zu einem Preis von 620.000 Euro angeboten. Haus und Standort eignen sich auch für Angestellte und Selbständige aus den benachbarten Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf, die viel im Homeoffice tätig sind. Gesunde Luft, ein großer Garten mit einem ebenso großzügigen Haus eignen sich idealerweise in der Verbindung von Arbeiten und Familie. In fußläufiger Lage gibt es in der Innenstadt Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Kitas und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Wipperfürth oder Wermelskirchen. Ausstattung - Echtholzböden im gesamten Wohnbereich , Marmorboden im Eingangsbereich und Diele. - Massive Holztreppen im gesamten Haus - vier Bäder jeweils mit Fensterlüftung, die allerdings einer Sanierung bedürfen - isolierverglaste Fenster - als "Highlight": großer Speckstein-Kaminofen (6KW) im Wohn-Essbereich, der für kuschelige Wärme im Erdgeschoss sorgt - Seitlich am Haus angebauter Wintergarten - Ölzentralheizung Lage Lage: Die Villa befindet sich in guter, stadtnaher Lage von Hückeswagen. Die Schloss-Stadt Hückeswagen, mit gepflegten Schieferhäusern, hat als bergische Kleinstadt ungefähr 15.000 Einwohner und zeichnet sich durch ein hohes Freizeitangebot aus: - Wanderungen in den umliegenden Wäldern - E-Bike-Touren - 18-Loch Golfplatz (Dreibäumen), der in wenigen Autominuten erreichbar ist - Zur Abkühlung und für Wassersport im Sommer ist die nahe Bevertalsperre mit dem Rad erreichbar, die Wuppertalsperre liegt ca. 10 Autominuten entfernt Die Entfernung zu den Anschlussstellen der A1 beträgt nach Wermelskirchen ca. 12 km, nach Remscheid gut 10 km. Nach Köln sind es rund 47 km, nach Leverkusen 35 km und nach Düsseldorf etwa 55 km.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 195 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 30er Jahre Villa mit großem Garten in 42499 Hückeswagen

Beschreibung

Ausstattung