Gelegenheit am Stadtrand // Einfamilienhaus in Altfranken // bezugsfrei ab Herbst ´26

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01156

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.310 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung einzelner Bereiche als Gäste- oder Einliegerwohnung.

Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche ist über eine Theke mit dem Wohnbereich verbunden und schafft eine angenehme, kommunikative Wohnatmosphäre. Ein Kamin sorgt für Behaglichkeit, während die großzügige, überdachte Terrasse den Wohnraum in den Garten erweitert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Dachstudio, ein weiteres Zimmer sowie ein zweites Badezimmer. Das Dachstudio bietet ausreichend Platz, um bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer abzutrennen, sodass hier insgesamt bis zu drei Räume entstehen können.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, Erd- und Obergeschoss getrennt zu nutzen. Beide Ebenen verfügen über einen eigenen Zugang vom Treppenhaus und eröffnen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder als Einliegerbereich.

Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss mit rund 80 m² Nutzfläche. Neben einem großen Hobbyraum stehen hier ein Waschraum, Technik- und Hausanschlussraum, eine Werkstatt sowie umfangreiche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Wohnhaus mit zeitgemäßem Platzangebot und einer Grundrissgestaltung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Ausstattung Das Haus verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die auch heute noch einen hohen Wohnkomfort bieten.

Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung, während Außenjalousien zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz bieten.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage, wodurch bereits eine wichtige Investition in die Gebäudetechnik erfolgt ist.

Auf dem Grundstück stehen neben dem Wohnhaus ein Carport sowie ein separates Fahrrad- und Gerätehaus zur Verfügung und schaffen praktische Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und kann grundsätzlich ohne zwingende Renovierungsmaßnahmen bezogen werden. Gleichzeitig bietet der derzeitige Leerstand künftigen Eigentümern die Möglichkeit, persönliche Vorstellungen und individuelle Wohnwünsche unkompliziert umzusetzen. Einzelne Ausstattungsmerkmale, Wand- und Bodenbeläge sowie insbesondere die Bäder entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten Raum für eine gestalterische Anpassung an heutige Wohn- und Ausstattungsstandards. Gleiches gilt für die Fassade, die sich in gepflegtem Zustand präsentiert, jedoch altersbedingt einen neuen Anstrich vertragen kann.

Die Ausrichtung und Dachgestaltung des Gebäudes bieten zudem sehr gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Die vorhandenen Dachflächen eignen sich grundsätzlich für die Nutzung von Solarenergie und eröffnen künftigen Eigentümern zusätzliche Möglichkeiten zur energetischen Optimierung.

Lage Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Altfranken – einer gefragten Wohnlage am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt. Das Haus liegt innerhalb einer gepflegten Wohnanlage und ist über eine verkehrsberuhigte Spielstraße erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem familienfreundlichen Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Buslinie 90 ist bequem fußläufig erreichbar und verbindet den Stadtteil unter anderem mit Löbtau, Dölzschen, Pesterwitz und Gompitz. Ergänzt wird das Angebot durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 7 mit direkter Verbindung in die Dresdner Innenstadt. Auch für Pendler bietet die Lage kurze Wege: Die Anschlussstelle der BAB A17 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Dresdner Innenstadt als auch in Richtung Chemnitz, Leipzig und Prag.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet die benachbarte Gompitzer Höhe ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und weiteren Versorgungseinrichtungen. Kurze Wege sorgen für einen hohen Alltagskomfort.

Einen besonderen Reiz bietet die unmittelbare Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Altfrankener Park, weitläufige Feld- und Spazierwege sowie die Weinberge und Naherholungsgebiete im benachbarten Pesterwitz laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Familien profitieren zudem von mehreren Spielplätzen sowie einem vielfältigen Sport- und Vereinsangebot in der näheren Umgebung.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer sehr guten Infrastruktur – eine Kombination, die im Dresdner Westen seit Jahren besonders gefragt ist.

Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Gerne stellen wir Ihnen anschließend weiterführende Informationen sowie das vollständige Exposé zur Verfügung.

Die im Exposé enthaltenen Angaben, Flächen, Grundrisse und Abbildungen dienen der Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand, großzügige Platzverhältnisse und eine außergewöhnlich flexible Grundrissgestaltung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung einzelner Bereiche als Gäste- oder Einliegerwohnung. Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche ist über eine Theke mit dem Wohnbereich verbunden und schafft eine angenehme, kommunikative Wohnatmosphäre. Ein Kamin sorgt für Behaglichkeit, während die großzügige, überdachte Terrasse den Wohnraum in den Garten erweitert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Dachstudio, ein weiteres Zimmer sowie ein zweites Badezimmer. Das Dachstudio bietet ausreichend Platz, um bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer abzutrennen, sodass hier insgesamt bis zu drei Räume entstehen können. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, Erd- und Obergeschoss getrennt zu nutzen. Beide Ebenen verfügen über einen eigenen Zugang vom Treppenhaus und eröffnen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder als Einliegerbereich. Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss mit rund 80 m² Nutzfläche. Neben einem großen Hobbyraum stehen hier ein Waschraum, Technik- und Hausanschlussraum, eine Werkstatt sowie umfangreiche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Wohnhaus mit zeitgemäßem Platzangebot und einer Grundrissgestaltung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Ausstattung Das Haus verfügt über eine solide und gepflegte Ausstattung mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die auch heute noch einen hohen Wohnkomfort bieten. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung, während Außenjalousien zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz bieten. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage, wodurch bereits eine wichtige Investition in die Gebäudetechnik erfolgt ist. Auf dem Grundstück stehen neben dem Wohnhaus ein Carport sowie ein separates Fahrrad- und Gerätehaus zur Verfügung und schaffen praktische Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und kann grundsätzlich ohne zwingende Renovierungsmaßnahmen bezogen werden. Gleichzeitig bietet der derzeitige Leerstand künftigen Eigentümern die Möglichkeit, persönliche Vorstellungen und individuelle Wohnwünsche unkompliziert umzusetzen. Einzelne Ausstattungsmerkmale, Wand- und Bodenbeläge sowie insbesondere die Bäder entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten Raum für eine gestalterische Anpassung an heutige Wohn- und Ausstattungsstandards. Gleiches gilt für die Fassade, die sich in gepflegtem Zustand präsentiert, jedoch altersbedingt einen neuen Anstrich vertragen kann. Die Ausrichtung und Dachgestaltung des Gebäudes bieten zudem sehr gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Die vorhandenen Dachflächen eignen sich grundsätzlich für die Nutzung von Solarenergie und eröffnen künftigen Eigentümern zusätzliche Möglichkeiten zur energetischen Optimierung. Lage Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Altfranken – einer gefragten Wohnlage am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt. Das Haus liegt innerhalb einer gepflegten Wohnanlage und ist über eine verkehrsberuhigte Spielstraße erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Buslinie 90 ist bequem fußläufig erreichbar und verbindet den Stadtteil unter anderem mit Löbtau, Dölzschen, Pesterwitz und Gompitz. Ergänzt wird das Angebot durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 7 mit direkter Verbindung in die Dresdner Innenstadt. Auch für Pendler bietet die Lage kurze Wege: Die Anschlussstelle der BAB A17 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Dresdner Innenstadt als auch in Richtung Chemnitz, Leipzig und Prag. Für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet die benachbarte Gompitzer Höhe ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und weiteren Versorgungseinrichtungen. Kurze Wege sorgen für einen hohen Alltagskomfort. Einen besonderen Reiz bietet die unmittelbare Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Altfrankener Park, weitläufige Feld- und Spazierwege sowie die Weinberge und Naherholungsgebiete im benachbarten Pesterwitz laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Familien profitieren zudem von mehreren Spielplätzen sowie einem vielfältigen Sport- und Vereinsangebot in der näheren Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer sehr guten Infrastruktur – eine Kombination, die im Dresdner Westen seit Jahren besonders gefragt ist. Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Gerne stellen wir Ihnen anschließend weiterführende Informationen sowie das vollständige Exposé zur Verfügung. Die im Exposé enthaltenen Angaben, Flächen, Grundrisse und Abbildungen dienen der Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: ab Herbst 2026 möglich

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.500 €): 2.672 € / Monat
20% Eigenkapital (125.000 €): 2.375 € / Monat
30% Eigenkapital (187.500 €): 2.078 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 794 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gelegenheit am Stadtrand // Einfamilienhaus in Altfranken // bezugsfrei ab Herbst ´26

Beschreibung

Ausstattung