Großzügiger Familientraum mit vielen Möglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51688

Kaufpreis

439.900 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.973 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die Räume den eigenen Bedürfnissen anzupassen. Großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Räume schaffen ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten oder das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Auch eine Umgestaltung in ein Zweifamilienhaus lässt sich aufgrund der Gebäudestruktur mit überschaubarem Aufwand realisieren.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben umfangreichen Abstell- und Nutzflächen zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Fitness, Werkstatt oder Lager. Der Partyraum samt WC ist Geburtstage und weitere Feiern ideal geeignet. Die solide Bauweise sowie die großzügigen Flächen im gesamten Gebäude bilden eine hervorragende Grundlage für modernes Wohnen mit viel Gestaltungsfreiheit.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot und großem Entwicklungspotenzial. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus mit viel Raum zur Entfaltung oder als attraktive Immobilie für zwei Parteien – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Ausstattung

ca. 223 m² Wohnfläche
ca. 1.890 m² Grundstücksfläche
Bungalow aus 1964 / Erweiterung 1981
gepflegter Originalzustand
flexible Nutzungskonzepte denkbar
vollunterkellert
Garage für zwei Autos
weitere Außenstellplätze

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Wipperfürth und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die historische Hansestadt bietet eine hohe Lebensqualität und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso verfügt Wipperfürth über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Naturliebhaber profitieren von der reizvollen Umgebung des Bergischen Landes mit ihren Wäldern, Talsperren und zahlreichen Wander- und Radwegen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren wie Köln, Leverkusen, Gummersbach und Remscheid. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind sowohl Berufspendler als auch Ausflugsziele in der Region schnell erreichbar. Damit verbindet diese Wohnlage auf ideale Weise Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Alltagstauglichkeit.

Sonstiges Nutzen Sie die Möglichkeit unserer virtuellen 360°-Besichtigung im Exposé, welches Sie automatisch zugesandt bekommen, wenn Sie hier eine Anfrage stellen.

Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur, ein flexibles Raumkonzept und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahre 1964 als komfortabler Bungalow errichtet, wurde die Immobilie 1981 durch einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Wohnhaus, das viel Platz für individuelle Lebensentwürfe bietet und sich sowohl für die große Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung mit zwei Wohneinheiten hervorragend eignet. Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die Räume den eigenen Bedürfnissen anzupassen. Großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Räume schaffen ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten oder das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Auch eine Umgestaltung in ein Zweifamilienhaus lässt sich aufgrund der Gebäudestruktur mit überschaubarem Aufwand realisieren. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben umfangreichen Abstell- und Nutzflächen zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Fitness, Werkstatt oder Lager. Der Partyraum samt WC ist Geburtstage und weitere Feiern ideal geeignet. Die solide Bauweise sowie die großzügigen Flächen im gesamten Gebäude bilden eine hervorragende Grundlage für modernes Wohnen mit viel Gestaltungsfreiheit. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot und großem Entwicklungspotenzial. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus mit viel Raum zur Entfaltung oder als attraktive Immobilie für zwei Parteien – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Ausstattung - ca. 223 m² Wohnfläche - ca. 1.890 m² Grundstücksfläche - Bungalow aus 1964 / Erweiterung 1981 - gepflegter Originalzustand - flexible Nutzungskonzepte denkbar - vollunterkellert - Garage für zwei Autos - weitere Außenstellplätze Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Wipperfürth und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die historische Hansestadt bietet eine hohe Lebensqualität und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso verfügt Wipperfürth über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Naturliebhaber profitieren von der reizvollen Umgebung des Bergischen Landes mit ihren Wäldern, Talsperren und zahlreichen Wander- und Radwegen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren wie Köln, Leverkusen, Gummersbach und Remscheid. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind sowohl Berufspendler als auch Ausflugsziele in der Region schnell erreichbar. Damit verbindet diese Wohnlage auf ideale Weise Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Alltagstauglichkeit. Sonstiges Nutzen Sie die Möglichkeit unserer virtuellen 360°-Besichtigung im Exposé, welches Sie automatisch zugesandt bekommen, wenn Sie hier eine Anfrage stellen. Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 439.900 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 223 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.990 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (87.980 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (131.970 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 58 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger Familientraum mit vielen Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung