Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71640

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.354 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der den Blick auf das helle, einladende Wohnzimmer freigibt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon – perfekt für entspannte Stunden nach Feierabend oder gesellige Abende mit Freunden. Der Ausblick ins Grüne sorgt dabei für ein besonders angenehmes Wohngefühl und schafft eine kleine Oase hoch über dem Alltag.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende oder ein gemütliches Frühstück am Morgen. Die Einbauküche samt Geräte ist Bestandteil dieser Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und hellen Fliesen ausgestattet, während das WC separat liegt und zusätzlichen Komfort bietet.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener Abstellraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Und falls Sie es besonders komfortabel mögen, können Sie zusätzlich eine Garage erwerben.

Die Lage könnte kaum besser sein: ruhig und dennoch zentral, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Kindergärten. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Urbanität und Wohnqualität perfekt miteinander verbindet.

Ausstattung

ruhige und beliebte Wohnlage
sofort beziehbar
gepflegtes Mehrfamilienhaus
Einbauküche
Balkon mit Blick ins Grüne
sehr guter Aufteilung
hell und großzügige Räume
gepflegter Zustand
Abstellraum im Untergeschoss

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die zugleich durch ihre zentrale Lage überzeugt. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Schule, sodass kurze Wege für Familien garantiert sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet regelmäßige Verbindungen, sodass Sie die umliegenden Stadtteile sowie die Innenstadt schnell und unkompliziert erreichen. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer sehr guten Infrastruktur.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Seit mehr als 34 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens. Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen.

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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 80 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der den Blick auf das helle, einladende Wohnzimmer freigibt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon – perfekt für entspannte Stunden nach Feierabend oder gesellige Abende mit Freunden. Der Ausblick ins Grüne sorgt dabei für ein besonders angenehmes Wohngefühl und schafft eine kleine Oase hoch über dem Alltag. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende oder ein gemütliches Frühstück am Morgen. Die Einbauküche samt Geräte ist Bestandteil dieser Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und hellen Fliesen ausgestattet, während das WC separat liegt und zusätzlichen Komfort bietet. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener Abstellraum. Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Und falls Sie es besonders komfortabel mögen, können Sie zusätzlich eine Garage erwerben. Die Lage könnte kaum besser sein: ruhig und dennoch zentral, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Kindergärten. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Urbanität und Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Ausstattung - ruhige und beliebte Wohnlage - sofort beziehbar - gepflegtes Mehrfamilienhaus - Einbauküche - Balkon mit Blick ins Grüne - sehr guter Aufteilung - hell und großzügige Räume - gepflegter Zustand - Abstellraum im Untergeschoss Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die zugleich durch ihre zentrale Lage überzeugt. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl ein Kindergarten als auch eine Schule, sodass kurze Wege für Familien garantiert sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet regelmäßige Verbindungen, sodass Sie die umliegenden Stadtteile sowie die Innenstadt schnell und unkompliziert erreichen. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer sehr guten Infrastruktur. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Seit mehr als 34 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens. Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder möchten Sie eine Immobilienbewertung? Selbstverständlich bewerte ich auch Ihre Immobilie sehr gerne unverbindlich und kostenlos.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort beziehbar

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung