Exklusives Dachgeschoss-Juwel mit Galeriecharakter in Berlin-Lankwitz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12249

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.198 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, Großzügigkeit und architektonischen Charme auf beeindruckende Weise.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich: Hier erwartet Sie kein Standardobjekt, sondern ein echtes Highlight mit Loftcharakter und lichtdurchfluteter Galerie.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, beeindruckender Deckenhöhe und Zugang zur Galerieebene. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente.

Raumaufteilung 4 Zimmer insgesamt 1 großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche 3 Schlafzimmer (ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste) Galerieebene mit zusätzlicher Nutzfläche 1 modernes Vollbad mit Dusche 1 Gäste-WC Abstellkammer

Ausstattung & Highlights Offener Wohnbereich mit Galeriecharakter Hochwertige Einbauküche mit Granitplatte und indirekter Beleuchtung Fußbodenheizung in der Küche Große Fensterflächen & Dachflächenfenster – lichtdurchflutet inkl. Insektenschutz Moderne Bäder (Vollbad + Gäste-WC) Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen & Laminat) Klimaanlage im Wohnbereich und Schlafzimmern (auch zum Heizen)

Stilvolle, offene Treppe zur Galerie Großzügiger Flur mit viel Stauraum Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft

Ausstattung Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre deutlich größere nutzbare Fläche im Vergleich zur eingetragenen Wohnfläche – ein echter Mehrwert für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Kombination aus: offener Architektur Galerie viel Licht moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Berliner Süden.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Lankwitz (Steglitz-Zehlendorf) – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kitas in unmittelbarer Nähe Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten Hier wohnen Sie ruhig – und dennoch hervorragend angebunden.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Dachboden wurde in den Jahren 1995/1996 nachträglich hochwertig ausgebaut. Die hierdurch entstandenen Flächen sind teilweise nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche gemäß Teilungserklärung. Laut Teilungserklärung beträgt die Wohnfläche ca. 89 m² – durch den hochwertigen Ausbau des Dachgeschosses ergibt sich jedoch eine tatsächlich nutzbare Fläche von ca. 131 m², die das Wohngefühl auf ein ganz neues Niveau hebt.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, Großzügigkeit und architektonischen Charme auf beeindruckende Weise. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich: Hier erwartet Sie kein Standardobjekt, sondern ein echtes Highlight mit Loftcharakter und lichtdurchfluteter Galerie. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, beeindruckender Deckenhöhe und Zugang zur Galerieebene. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Raumaufteilung 4 Zimmer insgesamt 1 großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche 3 Schlafzimmer (ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste) Galerieebene mit zusätzlicher Nutzfläche 1 modernes Vollbad mit Dusche 1 Gäste-WC Abstellkammer Ausstattung & Highlights Offener Wohnbereich mit Galeriecharakter Hochwertige Einbauküche mit Granitplatte und indirekter Beleuchtung Fußbodenheizung in der Küche Große Fensterflächen & Dachflächenfenster – lichtdurchflutet inkl. Insektenschutz Moderne Bäder (Vollbad + Gäste-WC) Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen & Laminat) Klimaanlage im Wohnbereich und Schlafzimmern (auch zum Heizen) Stilvolle, offene Treppe zur Galerie Großzügiger Flur mit viel Stauraum Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft Ausstattung Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre deutlich größere nutzbare Fläche im Vergleich zur eingetragenen Wohnfläche – ein echter Mehrwert für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Kombination aus: offener Architektur Galerie viel Licht moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Berliner Süden. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Lankwitz (Steglitz-Zehlendorf) – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kitas in unmittelbarer Nähe Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten Hier wohnen Sie ruhig – und dennoch hervorragend angebunden. Sonstiges Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Dachboden wurde in den Jahren 1995/1996 nachträglich hochwertig ausgebaut. Die hierdurch entstandenen Flächen sind teilweise nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche gemäß Teilungserklärung. Laut Teilungserklärung beträgt die Wohnfläche ca. 89 m² – durch den hochwertigen Ausbau des Dachgeschosses ergibt sich jedoch eine tatsächlich nutzbare Fläche von ca. 131 m², die das Wohngefühl auf ein ganz neues Niveau hebt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 682 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Dachgeschoss-Juwel mit Galeriecharakter in Berlin-Lankwitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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