Attraktive Altbauwohnung in Toplage Friedrichshain als Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot.

Im 2. Obergeschoss des Vorderhauses befindet sich diese attraktive Altbauwohnung mit ca. 70,0 m². Die Kombination aus klassischer Architektur der Jahrhundertwende und urbanen Lage ist ideal für Kapitalanleger.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Bezirk Friedrichshain/Kreuzberg. Hier lebt man mitten in Szenebezirk Friedrichshain und kann über den Dächern einen atemberaubenden Blick auf den Berliner Fernsehturm genießen.

Bei dem Objekt selbst handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Es wurde um die Jahrhundertwende erbaut und ist ein typischer Altbau. Die Fassade und die Treppenhäuser wurden malermäßig im Jahr 2021 neu gestaltet.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten. Alle anderen Einheiten werden als Wohnraum genutzt.

Ausstattung

3 Zimmer
Gasetagenheizung
Rauchwarnmelder

Lage Das Gebäude liegt mitten im Herzen von Berlin im Szeneviertel mit viel Gastronomie und kleinen Geschäften in der Nähe. Hier pulsiert das Leben. Der Bezirk Friedrichshain ist im Wandel, er wird kontinuierlich erneuert und verschönert.

Innerhalb von einem ca. fünf bis zehn minütigem Fußweg ist der Volkspark Friedrichshain zu erreichen. Nach ca. 30 min. erreicht man ebenfalls fußläufig die Spree, die direkt hinter dem S-Bahnhof Warschauer Straße und der East-Side-Gallery liegt. Dort befindet sich die Mercedes-Benz Arena, diverse Veranstaltungen sorgen für kulturelle Erlebnisse.

Die Tram-Haltestelle der M10 liegt direkt gegenüber des Wohn- und Geschäftsgebäudes. Andere Verkehrsverbindungen sind innerhalb von 5 - 10 Minuten (U-Bahnhof Frankfurter Tor) zu erreichen.

Die Karl-Marx-Allee ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Sie lädt zu einem Einkaufsbummel ein. Wer es lieber geballter mag, begibt sich ins ca. 2 km entfernte Ringcenter. In diesem Einkaufszentrum bieten ca. 100 Fachgeschäfte die unterschiedlichsten Waren an.

Auf dem geräumigen Mittelsteifen der Petersburger Straße, stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Derzeit erfolgt noch keine Parkraumbewirtschaftung.

Sonstiges Die Einheit ist seit dem 01.11.2017 vermietet. Die Eigenbedarfskündigung wird ausgeschlossen, sodass sich diese Einheit ausschließlich als Kapitalanlage eignet.

Sofern Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, freuen wir uns über Ihren Anruf oder eine E-Mail von Ihnen.

Gern kann das Objekt nach Terminvereinbarung besichtigt werden.

Weitervermittlung über Makler nicht möglich.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, daher ist eine Haftung ausgeschlossen.

ACHTUNG ! Die hier gezeigten Fotos beruhen auf der Grundlage einer vergleichbaren Wohnung des Hauses.

Objektbeschreibung Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Im 2. Obergeschoss des Vorderhauses befindet sich diese attraktive Altbauwohnung mit ca. 70,0 m². Die Kombination aus klassischer Architektur der Jahrhundertwende und urbanen Lage ist ideal für Kapitalanleger. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Bezirk Friedrichshain/Kreuzberg. Hier lebt man mitten in Szenebezirk Friedrichshain und kann über den Dächern einen atemberaubenden Blick auf den Berliner Fernsehturm genießen. Bei dem Objekt selbst handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Es wurde um die Jahrhundertwende erbaut und ist ein typischer Altbau. Die Fassade und die Treppenhäuser wurden malermäßig im Jahr 2021 neu gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten. Alle anderen Einheiten werden als Wohnraum genutzt. Ausstattung - 3 Zimmer - Gasetagenheizung - Rauchwarnmelder Lage Das Gebäude liegt mitten im Herzen von Berlin im Szeneviertel mit viel Gastronomie und kleinen Geschäften in der Nähe. Hier pulsiert das Leben. Der Bezirk Friedrichshain ist im Wandel, er wird kontinuierlich erneuert und verschönert. Innerhalb von einem ca. fünf bis zehn minütigem Fußweg ist der Volkspark Friedrichshain zu erreichen. Nach ca. 30 min. erreicht man ebenfalls fußläufig die Spree, die direkt hinter dem S-Bahnhof Warschauer Straße und der East-Side-Gallery liegt. Dort befindet sich die Mercedes-Benz Arena, diverse Veranstaltungen sorgen für kulturelle Erlebnisse. Die Tram-Haltestelle der M10 liegt direkt gegenüber des Wohn- und Geschäftsgebäudes. Andere Verkehrsverbindungen sind innerhalb von 5 - 10 Minuten (U-Bahnhof Frankfurter Tor) zu erreichen. Die Karl-Marx-Allee ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Sie lädt zu einem Einkaufsbummel ein. Wer es lieber geballter mag, begibt sich ins ca. 2 km entfernte Ringcenter. In diesem Einkaufszentrum bieten ca. 100 Fachgeschäfte die unterschiedlichsten Waren an. Auf dem geräumigen Mittelsteifen der Petersburger Straße, stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Derzeit erfolgt noch keine Parkraumbewirtschaftung. Sonstiges Die Einheit ist seit dem 01.11.2017 vermietet. Die Eigenbedarfskündigung wird ausgeschlossen, sodass sich diese Einheit ausschließlich als Kapitalanlage eignet. Sofern Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, freuen wir uns über Ihren Anruf oder eine E-Mail von Ihnen. Gern kann das Objekt nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Weitervermittlung über Makler nicht möglich. Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, daher ist eine Haftung ausgeschlossen. ACHTUNG ! Die hier gezeigten Fotos beruhen auf der Grundlage einer vergleichbaren Wohnung des Hauses.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 452 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Altbauwohnung in Toplage Friedrichshain als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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