Maisonette-Wohnung im Herzen der Stadt

Maisonette zum Kauf in Neumünster, Schleswig Holstein · 24534

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.176 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine klassische Eigentumswohnung handelt. Das offen gestaltete Entrée mit Holzfußboden, geschwungener Treppe und großzügigen Sichtachsen schafft eine einladende Atmosphäre. Die markante Treppenkonstruktion verbindet die einzelnen Ebenen miteinander und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterfronten. Die weitläufigen Fensterflächen sorgen für helle Räume und verleihen der Wohnung ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Blick über die umliegende Bebauung und die gewachsene Umgebung im direkten Stadtzentrum. In dieser Ebene befindet sich ebenfalls das Gäste-WC sowie die separate Küche, die sich funktional mit viel Arbeits- und Stauraum präsentiert.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die obere Ebene ist der private Rückzugsbereich mit großzügigem Hauptbad mit Eckbadewanne sowie umfangreichen Einbauschränken, Schlafzimmer und Abstellraum.

Die vorhandene Loggia bietet einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über die Dächer der Umgebung bis hin zur Schwale und der Vicelinkirche.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen (die Parkettverleimung ist schadhaft, ein Gutachten liegt vor). Besonders die Aufteilung über drei Ebenen, die großen Fensterflächen sowie die offene Gestaltung verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter, der nur selten zu finden ist.

Lage Im Herzen von Schleswig-Holstein liegt die freie Kreisstadt Neumünster und bildet damit seit jeher einen wichtigen Wirtschaftsstandort sowie Verkehrsknotenpunkt. Mit rund 80.000 Einwohnern ist sie nach Kiel, Lübeck, Flensburg und Norderstedt die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins.

Die Maisonette-Wohnung liegt absolut zentral im Stadtzentrum, direkt gegenüber des Rathauses. Das Krankenhaus FEK ist 500 m entfernt und das Designer Outlet Center erreichen Sie nach 1,5 km.

Neumünster zeichnet sich vor allem durch die ideale Lage in Schleswig-Holstein aus. Die Stadt liegt nicht nur an der Autobahn A7, sondern auch am Kreuzungspunkt der Bundestraßen B 205 und B 430. Die Landeshauptstadt Kiel ist 30 km entfernt, in die Hansestadt Hamburg sind es etwa 65 km. Zudem führen die Bahnstrecken von Hamburg nach Kiel und Flensburg durch Neumünster. Damit liegt die Stadt an zwei Hauptverkehrsadern nach Skandinavien.

Durch Neumünster fließt die "Schwale, die im Süden der Stadt in die "Stör" mündet. Der Einfelder See und das Dosenmoor sind beliebte Ausflugsziele im Norden von Neumünster.

Mit dem Auto fahren Sie bequem in einer Stunde durch die Holsteinische Schweiz zu den Ostseebädern der Lübecker Bucht, anderthalb Stunden benötigen Sie bis zur Nordseeküste.

Wer hier wohnt oder arbeitet schätzt die Vorzüge des überschaubaren, naturnahen Lebens, ohne auf Angebote und Abwechslungen der nahen Metropole Hamburg, Kiel oder der Ostseeregion verzichten zu müssen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, architektonischen Charakter und eine seltene Raumwirkung auf besondere Weise. Auf ca. 165 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über drei Ebenen und vermittelt dabei beinahe das Gefühl eines eigenen Stadthauses über den Dächern der Stadt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine klassische Eigentumswohnung handelt. Das offen gestaltete Entrée mit Holzfußboden, geschwungener Treppe und großzügigen Sichtachsen schafft eine einladende Atmosphäre. Die markante Treppenkonstruktion verbindet die einzelnen Ebenen miteinander und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterfronten. Die weitläufigen Fensterflächen sorgen für helle Räume und verleihen der Wohnung ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Blick über die umliegende Bebauung und die gewachsene Umgebung im direkten Stadtzentrum. In dieser Ebene befindet sich ebenfalls das Gäste-WC sowie die separate Küche, die sich funktional mit viel Arbeits- und Stauraum präsentiert. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die obere Ebene ist der private Rückzugsbereich mit großzügigem Hauptbad mit Eckbadewanne sowie umfangreichen Einbauschränken, Schlafzimmer und Abstellraum. Die vorhandene Loggia bietet einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über die Dächer der Umgebung bis hin zur Schwale und der Vicelinkirche. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen (die Parkettverleimung ist schadhaft, ein Gutachten liegt vor). Besonders die Aufteilung über drei Ebenen, die großen Fensterflächen sowie die offene Gestaltung verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter, der nur selten zu finden ist. Lage Im Herzen von Schleswig-Holstein liegt die freie Kreisstadt Neumünster und bildet damit seit jeher einen wichtigen Wirtschaftsstandort sowie Verkehrsknotenpunkt. Mit rund 80.000 Einwohnern ist sie nach Kiel, Lübeck, Flensburg und Norderstedt die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Die Maisonette-Wohnung liegt absolut zentral im Stadtzentrum, direkt gegenüber des Rathauses. Das Krankenhaus FEK ist 500 m entfernt und das Designer Outlet Center erreichen Sie nach 1,5 km. Neumünster zeichnet sich vor allem durch die ideale Lage in Schleswig-Holstein aus. Die Stadt liegt nicht nur an der Autobahn A7, sondern auch am Kreuzungspunkt der Bundestraßen B 205 und B 430. Die Landeshauptstadt Kiel ist 30 km entfernt, in die Hansestadt Hamburg sind es etwa 65 km. Zudem führen die Bahnstrecken von Hamburg nach Kiel und Flensburg durch Neumünster. Damit liegt die Stadt an zwei Hauptverkehrsadern nach Skandinavien. Durch Neumünster fließt die "Schwale, die im Süden der Stadt in die "Stör" mündet. Der Einfelder See und das Dosenmoor sind beliebte Ausflugsziele im Norden von Neumünster. Mit dem Auto fahren Sie bequem in einer Stunde durch die Holsteinische Schweiz zu den Ostseebädern der Lübecker Bucht, anderthalb Stunden benötigen Sie bis zur Nordseeküste. Wer hier wohnt oder arbeitet schätzt die Vorzüge des überschaubaren, naturnahen Lebens, ohne auf Angebote und Abwechslungen der nahen Metropole Hamburg, Kiel oder der Ostseeregion verzichten zu müssen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: G
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 39 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Wohnung im Herzen der Stadt

Beschreibung