attraktives Renditeobjekt 6,71% - Dachgeschosswohnung in Dingolfing
Dachgeschoss zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 84130
Kaufpreis
179.000 €
2
Zimmer
1
Bad
40 m²
Wohnfläche
1959
Baujahr
4.475 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Kreuzstraße in Dingolfing überzeugt durch ihren hellen und gemütlichen Charakter unter dem Dach sowie ihren gepflegten Zustand und die energieeffiziente Ausstattung. Sie befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 1959 errichtet und im Jahr 2014 umfassend kernsaniert, sodass sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und guten Zustand präsentiert.
Auf ca. ideal geschnittenen Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen. Die Wohnung ist sauber und laufend gepflegt, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens eignet.
Ein besonderes Highlight ist die installierte Photovoltaikanlage in Kombination mit einer modernen Wärmepumpe, die für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung sorgt. Der hervorragende Energiekennwert der Klasse A+ unterstreicht die hohe Energieeffizienz der Immobilie.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kelleranteil.
Ausstattung
Baujahr: 1959
Kernsanierung: 2014
2,5 Zimmer
Sauberer und gepflegter Zustand
Photovoltaikanlage
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+
Kelleranteil
Lage
Die Wohnung in der Kreuzstraße in Dingolfing überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und erstklassiger Infrastruktur – ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger nachhaltig anspricht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Bäckerei, Bank, Metzger sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Auch der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine optimale Anbindung für Pendler.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum BMW-Standort, der in kurzer Zeit erreichbar ist und die wirtschaftliche Stärke der Region sowie eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum unterstreicht.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A92 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Landshut, Deggendorf und München. Für den Ausgleich im Alltag bieten die nahegelegenen Isarauen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Insgesamt vereint diese Lage Lebensqualität, Komfort und Zukunftssicherheit – eine ideale Grundlage für ein attraktives Zuhause oder eine wertstabile Investition.
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt, trotzdem übernehmen wir keine Gewährleistung für eventuelle Irrtürmer.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 179.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 0
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 40 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1959
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.900 €)
- 765 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.800 €)
- 680 € / Monat
- 30% Eigenkapital (53.700 €)
- 595 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
179.000 €