Uppenberg Mitte - 2. Obergeschoss

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48147

Kaufpreis

231.500 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.614 €

pro m²

Beschreibung

Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und Ausstattungsmerkmale wie großzügige Balkone, Aufzug und Video-Gegensprechanlage garantieren Wohnkomfort auf tollem Niveau. Die attraktive Kreuzviertelrandlage, mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität, sichert eine dauerhafte Nachfrage und stabile Wertentwicklung. Hier profitieren Sie von Energieeffizienz, Komfort und Standortvorteilen – und genießen die Sicherheit einer zukunftsfähigen und pflegeleichten Immobilie.

Ausstattung KfW 55 EE (kWh/(67m²*a)) Die oben angegebene Wohnfläche entspricht der Flächenberechnung nach GIF Barrierearm Balkone/Terrasse Personenaufzug Abstellräume Tiefgarage (kann separat erworben werden) Waschraum Fahrradkeller Fußbodenheizung hochwertige Fliesenböden & Parkett Bodentiefe Duschen 3- Fach Isolierverglasung elektrische Rollläden Video-Gegensprechanlage

Lage Die Kinderhauser Straße 108/110 befinden sich in einer begehrten Zentrumsrandlage in Münster, die urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung ideal verbindet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Innenstadt von Münster ist schnell und unkompliziert erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr, der eine optimale Anbindung an die gesamte Region gewährleistet.

Die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die ruhige Wohnstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, dass besonders Familien, Paare und alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen, anspricht. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Objektbeschreibung Mit der Wohnung in dem Neubauprojekt an der Kinderhauser Straße 108/110 in Münster erwerben Sie ein echtes Rundum-Sorglos-Paket: Die Gebäude werden nach dem zukunftsweisenden Effizienzhaus-55EE-Standard errichtet und bieten damit effiziente Energieeinsparung zur nachhaltigen Nutzung. Die hochwertige Bauweise mit zweischaligen Außenwänden (Beton oder Kalksandstein, Dämmung, Klinker), dreifach verglasten Fenstern sichern optimale Dämmung und sorgt für hervorragenden Schallschutz in Verbindung mit angenehmen Raumklima. Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und Ausstattungsmerkmale wie großzügige Balkone, Aufzug und Video-Gegensprechanlage garantieren Wohnkomfort auf tollem Niveau. Die attraktive Kreuzviertelrandlage, mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität, sichert eine dauerhafte Nachfrage und stabile Wertentwicklung. Hier profitieren Sie von Energieeffizienz, Komfort und Standortvorteilen – und genießen die Sicherheit einer zukunftsfähigen und pflegeleichten Immobilie. Ausstattung KfW 55 EE (kWh/(67m²*a)) Die oben angegebene Wohnfläche entspricht der Flächenberechnung nach GIF Barrierearm Balkone/Terrasse Personenaufzug Abstellräume Tiefgarage (kann separat erworben werden) Waschraum Fahrradkeller Fußbodenheizung hochwertige Fliesenböden & Parkett Bodentiefe Duschen 3- Fach Isolierverglasung elektrische Rollläden Video-Gegensprechanlage Lage Die Kinderhauser Straße 108/110 befinden sich in einer begehrten Zentrumsrandlage in Münster, die urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung ideal verbindet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Innenstadt von Münster ist schnell und unkompliziert erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr, der eine optimale Anbindung an die gesamte Region gewährleistet. Die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die ruhige Wohnstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, dass besonders Familien, Paare und alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen, anspricht. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 231.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Fertigstellung

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.150 €): 990 € / Monat
20% Eigenkapital (46.300 €): 880 € / Monat
30% Eigenkapital (69.450 €): 770 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 323 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Uppenberg Mitte - 2. Obergeschoss

Beschreibung

Ausstattung