Kleines Bauernsacherl, großes Glück – seltenes Liebhaberobjekt im Grünen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83373

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

5.074 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses kleine Bauernsacherl aus dem Jahr 1925 ist ein echtes Liebhaberobjekt – ideal für Menschen, die nicht nur ein Haus, sondern einen Ort mit Geschichte und Seele suchen.

Auf insgesamt ca. 5.520 m² Grundstück eröffnet sich eine Welt aus Ruhe und Weite: nur ein direkter Nachbar, die übrige Nachbarschaft in angenehmer Distanz, dazu ein kleines Stück Wald – perfekt zum Durchatmen, Spielen und Träumen. Hier hören Sie wieder den Wind, die Vögel und die Stille.

Das Wohnhaus bietet ca. 135 m² Wohnfläche und versprüht noch den ursprünglichen Charme vergangener Zeiten. Die Bausubstanz ist solide, das Haus insgesamt aber renovierungsbedürftig – ideal für alle, die mit Liebe zum Detail sanieren und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

1991 wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen, wie z.B.:

teilweise Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
Erneuerung der zweifach verglasten Holzfenster
Anbau eines beheizbaren Wintergartens Richtung Osten (aktuell etwas undicht)

Ein schöner Kachelofen (derzeit stillgelegt) wartet darauf, wieder für wohlige Wärme und Stimmung zu sorgen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.

Die Liegenschaft liegt im Außenbereich und ist vollständig erschlossen – ländliche Freiheit mit komfortabler Anbindung.

Dieses Anwesen liegt im Dornröschenschlaf und wartet auf sein „Aufwecken“: ob als Selbstversorgeridylle, kleines Paradies für Tierhaltung, großzügiges Familienrefugium oder ruhiger Rückzugsort im Grünen – hier gibt es unheimlich viel Potenzial.

Ein besonderes Highlight ist auch die Nähe zum Tachinger (Waginger See): In nur 5 Autominuten ist das Tachinger Strandbad erreichbar!

Solche Objekte kommen nur äußerst selten auf den Markt. Wenn Sie schon lange von einem kleinen Bauernsacherl mit großem Grund, viel Abstand zum Alltag und Raum für Ihre Träume suchen, könnte dies Ihre einmalige Gelegenheit sein.

Ausstattung

Baujahr ca. 1925, kleines Bauernsacherl im Außenbereich
Liebhaberobjekt mit viel Charme und Entwicklungspotenzial
Ca. 135 m² Wohnfläche
Grundstücksgröße insgesamt ca. 5.520 m²
nur ein direkter Nachbar, übrige Nachbarschaft in angenehmer Entfernung
inkl. kleinem Waldstück
Massive, solide Bausubstanz, insgesamt renovierungsbedürftig
Teilmodernisierung ca. 1991:
- teilweise Erneuerung der Elektroinstallationen
- teilweise Erneuerung der Wasserleitungen
- Austausch der Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster
- Anbau eines beheizbaren Wintergartens Richtung Osten (z.Zt. etwas undicht)
Haus mit viel ursprünglichem Charme und historischer Atmosphäre
Beheizung über Gaszentralheizung
Schöner Kachelofen im Haus, derzeit stillgelegt
Wintergarten mit Morgensonne, ideal als zusätzlicher Wohn- oder Rückzugsbereich (sanierungsbedürftig)
Lage im Außenbereich, ruhige, ländliche Umgebung
Grundstück ideal für Selbstversorger, kleine Tierhaltung oder Familienrefugium
Voll erschlossen (Wasser, Strom, Abwasser/Kanal)

Lage Ruhige Lage im Außenbereich von Taching am See, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberbayerischen Voralpenlandes. Naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Ruhesuchende. Nur ein direkter Nachbar, weitere Bebauung in größerer Entfernung – viel Privatsphäre und Freiraum Taching am See mit seinem gleichnamigen Badesee in gut erreichbarer Nähe: beliebtes Ziel zum Baden, Spazierengehen, Radfahren und für Wassersport. Gute Anbindung an die umliegenden Orte (z.B. Waging am See, Tittmoning, Traunstein); Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur in den Nachbarorten vorhanden. Der Chiemgau, der Waginger und Tachinger See sowie die Chiemgauer Alpen als abwechslungsreiches Freizeit- und Erholungsgebiet quasi „vor der Haustür“. Attraktive Lage für Pendler: über das regionale Straßennetz Anbindung Richtung Traunstein, Salzburg und Raum München. Charmantes, ländlich geprägtes Umfeld mit typisch bayerischem Dorfcharakter, hohem Freizeitwert und gleichzeitig guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Sehr geehrte Interessenten, bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Mit freundlichen Grüßen Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost

Objektbeschreibung Dieses kleine Bauernsacherl aus dem Jahr 1925 ist ein echtes Liebhaberobjekt – ideal für Menschen, die nicht nur ein Haus, sondern einen Ort mit Geschichte und Seele suchen. Auf insgesamt ca. 5.520 m² Grundstück eröffnet sich eine Welt aus Ruhe und Weite: nur ein direkter Nachbar, die übrige Nachbarschaft in angenehmer Distanz, dazu ein kleines Stück Wald – perfekt zum Durchatmen, Spielen und Träumen. Hier hören Sie wieder den Wind, die Vögel und die Stille. Das Wohnhaus bietet ca. 135 m² Wohnfläche und versprüht noch den ursprünglichen Charme vergangener Zeiten. Die Bausubstanz ist solide, das Haus insgesamt aber renovierungsbedürftig – ideal für alle, die mit Liebe zum Detail sanieren und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. 1991 wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen, wie z.B.: - teilweise Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen - Erneuerung der zweifach verglasten Holzfenster - Anbau eines beheizbaren Wintergartens Richtung Osten (aktuell etwas undicht) Ein schöner Kachelofen (derzeit stillgelegt) wartet darauf, wieder für wohlige Wärme und Stimmung zu sorgen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Die Liegenschaft liegt im Außenbereich und ist vollständig erschlossen – ländliche Freiheit mit komfortabler Anbindung. Dieses Anwesen liegt im Dornröschenschlaf und wartet auf sein „Aufwecken“: ob als Selbstversorgeridylle, kleines Paradies für Tierhaltung, großzügiges Familienrefugium oder ruhiger Rückzugsort im Grünen – hier gibt es unheimlich viel Potenzial. Ein besonderes Highlight ist auch die Nähe zum Tachinger (Waginger See): In nur 5 Autominuten ist das Tachinger Strandbad erreichbar! Solche Objekte kommen nur äußerst selten auf den Markt. Wenn Sie schon lange von einem kleinen Bauernsacherl mit großem Grund, viel Abstand zum Alltag und Raum für Ihre Träume suchen, könnte dies Ihre einmalige Gelegenheit sein. Ausstattung - Baujahr ca. 1925, kleines Bauernsacherl im Außenbereich - Liebhaberobjekt mit viel Charme und Entwicklungspotenzial - Ca. 135 m² Wohnfläche - Grundstücksgröße insgesamt ca. 5.520 m² - nur ein direkter Nachbar, übrige Nachbarschaft in angenehmer Entfernung - inkl. kleinem Waldstück - Massive, solide Bausubstanz, insgesamt renovierungsbedürftig - Teilmodernisierung ca. 1991: - teilweise Erneuerung der Elektroinstallationen - teilweise Erneuerung der Wasserleitungen - Austausch der Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster - Anbau eines beheizbaren Wintergartens Richtung Osten (z.Zt. etwas undicht) - Haus mit viel ursprünglichem Charme und historischer Atmosphäre - Beheizung über Gaszentralheizung - Schöner Kachelofen im Haus, derzeit stillgelegt - Wintergarten mit Morgensonne, ideal als zusätzlicher Wohn- oder Rückzugsbereich (sanierungsbedürftig) - Lage im Außenbereich, ruhige, ländliche Umgebung - Grundstück ideal für Selbstversorger, kleine Tierhaltung oder Familienrefugium - Voll erschlossen (Wasser, Strom, Abwasser/Kanal) Lage Ruhige Lage im Außenbereich von Taching am See, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberbayerischen Voralpenlandes. Naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Ruhesuchende. Nur ein direkter Nachbar, weitere Bebauung in größerer Entfernung – viel Privatsphäre und Freiraum Taching am See mit seinem gleichnamigen Badesee in gut erreichbarer Nähe: beliebtes Ziel zum Baden, Spazierengehen, Radfahren und für Wassersport. Gute Anbindung an die umliegenden Orte (z.B. Waging am See, Tittmoning, Traunstein); Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur in den Nachbarorten vorhanden. Der Chiemgau, der Waginger und Tachinger See sowie die Chiemgauer Alpen als abwechslungsreiches Freizeit- und Erholungsgebiet quasi „vor der Haustür“. Attraktive Lage für Pendler: über das regionale Straßennetz Anbindung Richtung Traunstein, Salzburg und Raum München. Charmantes, ländlich geprägtes Umfeld mit typisch bayerischem Dorfcharakter, hohem Freizeitwert und gleichzeitig guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Sonstiges Sehr geehrte Interessenten, bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Anfragen mit Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und kompletter Adresse) beantworten können. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Wir sind für den Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Die Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mit freundlichen Grüßen Ihre VR Immobilien GmbH Oberbayern Südost

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.500 €): 2.928 € / Monat
20% Eigenkapital (137.000 €): 2.603 € / Monat
30% Eigenkapital (205.500 €): 2.278 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 993 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleines Bauernsacherl, großes Glück – seltenes Liebhaberobjekt im Grünen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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