Zeitlose Eleganz in bester Lage – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

7.065 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Wilmersdorf – einer der begehrtesten Wohnlagen der City-West. Die Umgebung verbindet urbanes Flair mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und individuelle Boutiquen prägen das Straßenbild und verleihen dem Kiez seinen besonderen Charakter. Der Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile sowie des Flughafens BER. Gepflegte Wohnhäuser, ein gewachsenes nachbarschaftliches Umfeld und die hohe Nachfrage nach Immobilien in Wilmersdorf machen diese Lage besonders attraktiv und unterstreichen ihre langfristige Wertbeständigkeit.

Sonstiges Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt ab Juni 2026 über Fernwärme; die bisherige Ölheizung wird außer Betrieb genommen. Nach Umstellung der Heizung auf Fernwärme wird ein neuer Energieausweis erstellt.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, moderner Ausstattung und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre in einer charmanten Seitenstraße der City-West. Auf ca. 46,01 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Eigennutzer sowie eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung wurde in den Jahren 2019 bis 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, äußerst gepflegten Zustand. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch sein zeitloses Design. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Schallschutztür sowie eine Schallschutzwand, die ein besonders ruhiges Wohngefühl ermöglichen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler und stellt zugleich eine interessante Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit dar. Auf Wunsch kann sie auch möbliert vermietet werden. Die gefragte Lage in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung macht diese Immobilie zu einer langfristig wertstabilen Investition. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Wilmersdorf – einer der begehrtesten Wohnlagen der City-West. Die Umgebung verbindet urbanes Flair mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und individuelle Boutiquen prägen das Straßenbild und verleihen dem Kiez seinen besonderen Charakter. Der Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile sowie des Flughafens BER. Gepflegte Wohnhäuser, ein gewachsenes nachbarschaftliches Umfeld und die hohe Nachfrage nach Immobilien in Wilmersdorf machen diese Lage besonders attraktiv und unterstreichen ihre langfristige Wertbeständigkeit. Sonstiges Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt ab Juni 2026 über Fernwärme; die bisherige Ölheizung wird außer Betrieb genommen. Nach Umstellung der Heizung auf Fernwärme wird ein neuer Energieausweis erstellt.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 563 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose Eleganz in bester Lage – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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