Helle 3‑Zimmer‑Wohnung mit idealem Grundriss in der Innenstadt von Pforzheim

Wohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75172

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.707 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie bietet helle Wohnräume mit freundlicher Atmosphäre und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein behagliches Wohngefühl. Der praktische Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Innenstadtlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Pforzheimer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. So profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus urbanem Wohnen, solider Vermietbarkeit und der gefragten Lage in Pforzheim. Die Wohnung eignet sich daher hervorragend als langfristige Kapitalanlage oder als komfortabler Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Pforzheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof Pforzheim ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Autobahnanschlüsse der A8 zügig erreichbar. Die Pforzheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünanlagen und Spazierwege einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Wohnen. Die Lage verbindet somit urbanes Leben, eine sehr gute Infrastruktur und eine attraktive Wohnqualität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Pforzheim. Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie bietet helle Wohnräume mit freundlicher Atmosphäre und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein behagliches Wohngefühl. Der praktische Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Innenstadtlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Pforzheimer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. So profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders reizvoll ist die Kombination aus urbanem Wohnen, solider Vermietbarkeit und der gefragten Lage in Pforzheim. Die Wohnung eignet sich daher hervorragend als langfristige Kapitalanlage oder als komfortabler Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Pforzheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof Pforzheim ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Autobahnanschlüsse der A8 zügig erreichbar. Die Pforzheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünanlagen und Spazierwege einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Wohnen. Die Lage verbindet somit urbanes Leben, eine sehr gute Infrastruktur und eine attraktive Wohnqualität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3‑Zimmer‑Wohnung mit idealem Grundriss in der Innenstadt von Pforzheim

Beschreibung