Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Dämeritzsee-Blick
Wohnung zum Kauf in Berlin · 12589
Kaufpreis
499.500 €
3
Zimmer
1
Bad
96 m²
Wohnfläche
5.203 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Balkon und den direkten Blick auf den Dämeritzsee. Das hochwertige Wohngebäude besteht aus lediglich 3 Wohneinheiten. Diese kleine und exklusive Eigentümergemeinschaft garantiert ein ruhiges Wohnumfeld, ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen am Wasser. Großformatiges Echtholzparkett, helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ein besonderes Wohngefühl.
Die Lage direkt am Wasser bietet einen hohen Erholungswert. Gegenüber befinden sich das Dämeritzsee-Hotel mit Restaurant, eine Anlegerstation für Ausflugsschiffe sowie vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Badestellen und ausgedehnte Waldgebiete sind bequem erreichbar.
Ein besonderer Vorteil: Die Einheit ist als Ferienwohnung genehmigt und eignet sich daher sowohl als exklusiver privater Rückzugsort als auch für die touristische Vermietung. Dadurch profitieren Eigentümer von einer flexiblen Nutzung und attraktiven Vermietungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wasserlagen Berlins.
Ausstattung
⭐ Ausstattungshighlights
🌳 Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien
🪵 Hochwertiges Echtholzparkett in Eiche Natur
🔥 Fußbodenheizung in allen Räumen
🚿 Modernes Bad mit Markenprodukten von Villeroy & Boch & Hansgrohe
🪟 Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
☀️ Elektrischer Sonnenschutz
📹 Videogegensprechanlage
🚪 Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
⚡ Photovoltaikanlage & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
🌿 Begrünter Innenhof mit Spielplatz und Fahrradstellplätzen
♿ Möglichkeit zur Installation eines Treppenlifts
🌊 Traumhafter Blick auf den Dämeritzsee
🏖️ Genehmigte Ferienwohnung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger
Lage
Willkommen am Dämeritzsee – einer der schönsten Wasserlagen im Berliner Südosten. Die Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Hessenwinkel und vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Direkt vor der Haustür erwarten Sie der Dämeritzsee, idyllische Waldgebiete, Badestellen, Bootsverleih und zahlreiche Wassersportmöglichkeiten. Über die angrenzenden Wasserwege erreichen Sie den Müggelsee, den Seddinsee und das gesamte Berliner Gewässernetz.
Trotz der ruhigen und grünen Umgebung profitieren Sie von einer guten Anbindung an Berlin und Brandenburg. Ein Standort mit besonderem Erholungswert – ideal zur Eigennutzung, als Wochenenddomizil oder als attraktive Ferienimmobilie.
Sonstiges
Herr Sebastian Eichner 0173 9095232 ( Handy/WhatsApp)
🌿 Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
📄 Energieausweis: Bedarfsausweis
⚡ Endenergiebedarf: 4,9 kWh/(m²·a)
🟢 Energieeffizienzklasse: A+
🔌 Energieträger: Strom
💰Modernste Wärmepumpentechnik und Photovoltaikanlagen sichern niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung.
⚡ Ihre Vorteile im KfW 55 EE Standard
🌱 Umweltfreundliche Energie
🔋 Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern
📈 Langfristige Wertstabilität
🏦 Finanzierung & Steuervorteile
💶 Zinsgünstige KfW-Förderkredite möglich
📊 Bis zu 100.000 € Förderdarlehen ab 1,94 %
🧾 5 % AfA-Abschreibung möglich
💰Energieeffizienz und steuerlichen Vorteilen – ideal auch als Kapitalanlage.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 499.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.950 €)
- 2.135 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.900 €)
- 1.898 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.850 €)
- 1.661 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 736 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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