Ihr neues Familiendomizil mit Balkon, Garage, 2 Bädern und endlich Platz.

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71691

Kaufpreis

383.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.683 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn-/Ess-/Kochbereich samt Balkon bilden auf dieser Ebene das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre. Auf dem süd-/westseitig ausgerichteten Balkon genießen sie ihren Kaffee, ihre Auszeit oder den Abend mit Freunden. Die Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und ein praktischer Vorratsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Diele mit Windfang rundet diesen Bereich harmonisch ab.

Über einen halben Geschossaufgang sind die drei Schlafräume sowie beide Bäder erreichbar. Die zwei Kinderzimmer sind gleich groß dimensioniert, so kommt niemand zu kurz und das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz. Die räumliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft eine hervorragende Wohnqualität und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die Bäder sind deckenhoch gefliest und präsentieren sich ebenso wie die gesamte Wohnung in einem baujahrstypischen, jedoch sehr gepflegten Zustand.

In allen Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt, was ein einheitliches und wohnliches Gesamtbild erzeugt. Ein Waschmaschinen- und Trocknerplatz ist sowohl innerhalb der Wohnung als auch zusätzlich in der gemeinschaftlichen Waschküche vorhanden – flexibel und komfortabel zugleich.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Einzelgarage mit Aussenstellplatz davor. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

attraktive, helle Etagenwohnung mit Balkon im 1.OG (aktuell vermietet),
Teil eines gepflegten MFH mit 6 Einheiten aus 1984,
ca. 105 m² Wohnfläche,
4,5 Zimmer (Wohn-/Essz., 3 Schlafz., Küche, 2 Bäder, 1 Abstellk.),
1 Balkon (Süd-/Westseite),
2 Bäder,
Schlafzimmer durch halbe Geschossebene vom Wohnzimmer getrennt,
1 Garagenstellplatz + 1 Aussenstellplatz davor,
1 Kellerraum im UG,
Ölzentralheizung aus 1994,

Lage In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Freiberg am Neckar präsentiert sich diese Immobilie in einem besonders familienfreundlichen Umfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Straße ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsfrequenz aus – ideal für Kinder, die unbeschwert im Wohnumfeld spielen oder mit dem Fahrrad unterwegs sein möchten.

Die unmittelbare Umgebung bietet kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar – vom Fußball- oder Tennisverein bis hin zu weitläufigen Spazier- und Radwegen entlang des Neckars. Die naturnahe Lage schafft einen hohen Erholungswert im Alltag und verbindet Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe. Das Stadtzentrum von Freiberg am Neckar ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten.

Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Anbindung: Über die nahegelegene Autobahn A81 sowie die Bundesstraße B27 sind die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss (Linie S4) sorgt zudem für eine direkte Verbindung in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart – ein klarer Standortvorteil für Berufstätige.

Freiberg am Neckar selbst gilt als lebenswerte, moderne Stadt mit hoher Wohnqualität. Ein aktives Vereinsleben, zahlreiche kulturelle Angebote sowie regelmäßige Veranstaltungen fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und familienfreundlicher Struktur macht diese Lage zu einer besonders attraktiven Adresse für Paare und Familien mit Kindern.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Die hier angebotene und gepflegte Etagenwohnung im 1.OG ist Teil eines überschaubaren sowie einladenden Mehrfamilienhauses, bestehend aus lediglich 6 Wohneinheiten. Das im Jahr 1984 errichtete Gebäude unterstreicht durch seine Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (Sackgasse) die Familienfreundlichkeit zusätzlich. Eine Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und großzügigem Raumangebot – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Lebensqualität legen sowie eine ruhige, nachbarschaftliche Wohnatmosphäre. Die durchdacht aufgeteilte 4,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1984 vereint solides Wohnambiente, die seinerzeit klassische Großzügigkeit mit einer ansprechenden Raumaufteilung, angenehmen Lichtverhältnissen und einem gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 105 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare mit entsprechendem Platzbedarf oder für eine Familie – mit durchdachter Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie zwei Bädern, die den morgendlichen Alltag spürbar entspannen. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich samt Balkon bilden auf dieser Ebene das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre. Auf dem süd-/westseitig ausgerichteten Balkon genießen sie ihren Kaffee, ihre Auszeit oder den Abend mit Freunden. Die Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und ein praktischer Vorratsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Diele mit Windfang rundet diesen Bereich harmonisch ab. Über einen halben Geschossaufgang sind die drei Schlafräume sowie beide Bäder erreichbar. Die zwei Kinderzimmer sind gleich groß dimensioniert, so kommt niemand zu kurz und das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz. Die räumliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft eine hervorragende Wohnqualität und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die Bäder sind deckenhoch gefliest und präsentieren sich ebenso wie die gesamte Wohnung in einem baujahrstypischen, jedoch sehr gepflegten Zustand. In allen Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt, was ein einheitliches und wohnliches Gesamtbild erzeugt. Ein Waschmaschinen- und Trocknerplatz ist sowohl innerhalb der Wohnung als auch zusätzlich in der gemeinschaftlichen Waschküche vorhanden – flexibel und komfortabel zugleich. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Einzelgarage mit Aussenstellplatz davor. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - attraktive, helle Etagenwohnung mit Balkon im 1.OG (aktuell vermietet), - Teil eines gepflegten MFH mit 6 Einheiten aus 1984, - ca. 105 m² Wohnfläche, - 4,5 Zimmer (Wohn-/Essz., 3 Schlafz., Küche, 2 Bäder, 1 Abstellk.), - 1 Balkon (Süd-/Westseite), - 2 Bäder, - Schlafzimmer durch halbe Geschossebene vom Wohnzimmer getrennt, - 1 Garagenstellplatz + 1 Aussenstellplatz davor, - 1 Kellerraum im UG, - Ölzentralheizung aus 1994, Lage In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Freiberg am Neckar präsentiert sich diese Immobilie in einem besonders familienfreundlichen Umfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Straße ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsfrequenz aus – ideal für Kinder, die unbeschwert im Wohnumfeld spielen oder mit dem Fahrrad unterwegs sein möchten. Die unmittelbare Umgebung bietet kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar – vom Fußball- oder Tennisverein bis hin zu weitläufigen Spazier- und Radwegen entlang des Neckars. Die naturnahe Lage schafft einen hohen Erholungswert im Alltag und verbindet Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe. Das Stadtzentrum von Freiberg am Neckar ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Anbindung: Über die nahegelegene Autobahn A81 sowie die Bundesstraße B27 sind die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss (Linie S4) sorgt zudem für eine direkte Verbindung in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart – ein klarer Standortvorteil für Berufstätige. Freiberg am Neckar selbst gilt als lebenswerte, moderne Stadt mit hoher Wohnqualität. Ein aktives Vereinsleben, zahlreiche kulturelle Angebote sowie regelmäßige Veranstaltungen fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und familienfreundlicher Struktur macht diese Lage zu einer besonders attraktiven Adresse für Paare und Familien mit Kindern. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 383.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.300 €): 1.637 € / Monat
20% Eigenkapital (76.600 €): 1.455 € / Monat
30% Eigenkapital (114.900 €): 1.273 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Familiendomizil mit Balkon, Garage, 2 Bädern und endlich Platz.

Beschreibung

Ausstattung