Maisonette-Wohnung mit Galerie, Balkon & Schwedenofen – hell & großzügig

Maisonette zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84079

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.047 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Absprache übernommen werden - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Dachgaube, offener Decke und Galerie, das ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Ein Schwedenofen sorgt hier für zusätzliche Wohnqualität und eine angenehme Atmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie in den Spitzboden (Dachgeschoss), der sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Atelier nutzen lässt und die Wohnung um eine weitere attraktive Ebene ergänzt.

Ein weiteres Highlight ist der große, überdachte Balkon mit Nord-/West-Ausrichtung, der viel Platz zum Entspannen bietet.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Markengeräten (Bosch, Induktion) ausgestattet und lässt sich über eine Schiebetür elegant vom Wohnbereich trennen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit vor wenigen Jahren erneuertem Bodenbelag sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Zusätzlich steht ein klimatisiertes Büro mit Splitgerät zur Verfügung, das auch an warmen Tagen angenehme Arbeitsbedingungen bietet.

Das großzügige Tageslichtbad, das im Jahr 2016 renoviert wurde, ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem WC sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet und bietet hohen Komfort.

Die Wohnung verbindet ein offenes Wohnkonzept mit besonderer Architektur, einer zusätzlichen Ebene im Dachgeschoss und modernen Ausstattungsmerkmalen wie dem Schwedenofen, der hochwertigen Einbauküche und der Klimatisierung - ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität und Individualität legen.

Ausstattung

Maisonette-Wohnung im 1. OG
Baujahr: 2003
Wohnfläche: ca. 127,84 m²
Fußbodenheizung
Flurbereich mit Garderobenmöglichkeiten
Wohnzimmer mit Schwedenofen & großer Dachgaube
Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Balkon: Nord-West, sehr großzügig, 8,50 x 2,40 Meter, überdacht
Küche mit Einbauküche und Markenelektrogeräten (Bosch, Induktion)
Küche mit Schiebetür zum Wohnzimmer
offene Galerie mit Korkboden
Galerie mit Dachfenstern, inkl. Verschattung, Heizkörpern
Kinderzimmer, Büro
Büro Klimatisiert mit Daikin Klimaanlage inkl. Split-Außengerät
Schlafzimmer, Boden ca. 3 Jahre alt
Tageslichtbad mit Eck Badewanne, Dusche, WC, Handtuchwärmer, Saniert ca. 2016 erneuert
Fenster, 2 fach isoliert, Rehau mit innenliegenden Sprossen
Fliegengitter an den Fenstern
Rollos manuell
Dach isoliert
Sprechanlage
Regenwasserzisterne
Böden: Kork, Fliesen
LAN und SAT Dosen
Großzügige Einfahrt
Garage, gefliest, elektrisches Tor, mit Zugang zum Garten
Carport, ideal für Wohnanhänger, Autos, Camper, mit Durchfahrtmöglichkeit in den Garten
PV - Anlagen für das gesamte Haus: 8,230 kwP aus 21.12.2011
Kellergeschoss:

Voll unterkellert
Waschraum mit Erhöhung für Waschmaschine mit WC & Dusche
Heizungsraum mit Buderus Ölheizung
Öl-Kunststofffässer
Doppelkamin
Hebeanlage
Hobbykeller mit Heizkörper
50.000 Leistung von LEONET, DSL 200.000 möglich
Abstellraum, beheizt

Lage Bruckberg, eine charmante Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut, besticht durch ihre idyllische Lage und exzellente Anbindung. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, bietet die Region eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den urbanen Zentren der Region.

Die Gemeinde liegt strategisch günstig zwischen Landshut und Moosburg an der Isar, was sie zu einem begehrten Wohnort macht. Über die nahegelegene Bundesstraße B299 sowie die Autobahn A92 sind München, Landshut und der Flughafen München bequem und schnell erreichbar. Für Pendler ist auch der Bahnhof in Bruckberg ein großer Vorteil, der regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte bietet.

Neben ihrer attraktiven Verkehrslage zeichnet sich die Gemeinde durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sport- und Freizeitangebote, wie etwa Rad- und Wanderwege in der reizvollen Umgebung, tragen ebenfalls zum hohen Wohnwert bei.

Bruckberg kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – der ideale Standort für Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung.

Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz Gmb führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr.

Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht die Maisonette-Wohnung eines freistehenden Hauses aus dem Jahr 2003, die durch ihre Großzügigkeit und eine besondere Architektur besticht. Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Absprache übernommen werden - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Dachgaube, offener Decke und Galerie, das ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Ein Schwedenofen sorgt hier für zusätzliche Wohnqualität und eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in den Spitzboden (Dachgeschoss), der sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Atelier nutzen lässt und die Wohnung um eine weitere attraktive Ebene ergänzt. Ein weiteres Highlight ist der große, überdachte Balkon mit Nord-/West-Ausrichtung, der viel Platz zum Entspannen bietet. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Markengeräten (Bosch, Induktion) ausgestattet und lässt sich über eine Schiebetür elegant vom Wohnbereich trennen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit vor wenigen Jahren erneuertem Bodenbelag sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Zusätzlich steht ein klimatisiertes Büro mit Splitgerät zur Verfügung, das auch an warmen Tagen angenehme Arbeitsbedingungen bietet. Das großzügige Tageslichtbad, das im Jahr 2016 renoviert wurde, ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem WC sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet und bietet hohen Komfort. Die Wohnung verbindet ein offenes Wohnkonzept mit besonderer Architektur, einer zusätzlichen Ebene im Dachgeschoss und modernen Ausstattungsmerkmalen wie dem Schwedenofen, der hochwertigen Einbauküche und der Klimatisierung - ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität und Individualität legen. Ausstattung * Maisonette-Wohnung im 1. OG * Baujahr: 2003 * Wohnfläche: ca. 127,84 m² * Fußbodenheizung * Flurbereich mit Garderobenmöglichkeiten * Wohnzimmer mit Schwedenofen & großer Dachgaube * Wohnbereich mit Zugang zum Balkon * Balkon: Nord-West, sehr großzügig, 8,50 x 2,40 Meter, überdacht * Küche mit Einbauküche und Markenelektrogeräten (Bosch, Induktion) * Küche mit Schiebetür zum Wohnzimmer * offene Galerie mit Korkboden * Galerie mit Dachfenstern, inkl. Verschattung, Heizkörpern * Kinderzimmer, Büro * Büro Klimatisiert mit Daikin Klimaanlage inkl. Split-Außengerät * Schlafzimmer, Boden ca. 3 Jahre alt * Tageslichtbad mit Eck Badewanne, Dusche, WC, Handtuchwärmer, Saniert ca. 2016 erneuert * Fenster, 2 fach isoliert, Rehau mit innenliegenden Sprossen * Fliegengitter an den Fenstern * Rollos manuell * Dach isoliert * Sprechanlage * Regenwasserzisterne * Böden: Kork, Fliesen * LAN und SAT Dosen * Großzügige Einfahrt * Garage, gefliest, elektrisches Tor, mit Zugang zum Garten * Carport, ideal für Wohnanhänger, Autos, Camper, mit Durchfahrtmöglichkeit in den Garten * PV - Anlagen für das gesamte Haus: 8,230 kwP aus 21.12.2011 * Kellergeschoss: - Voll unterkellert - Waschraum mit Erhöhung für Waschmaschine mit WC & Dusche - Heizungsraum mit Buderus Ölheizung - Öl-Kunststofffässer - Doppelkamin - Hebeanlage - Hobbykeller mit Heizkörper - 50.000 Leistung von LEONET, DSL 200.000 möglich - Abstellraum, beheizt Lage Bruckberg, eine charmante Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut, besticht durch ihre idyllische Lage und exzellente Anbindung. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, bietet die Region eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den urbanen Zentren der Region. Die Gemeinde liegt strategisch günstig zwischen Landshut und Moosburg an der Isar, was sie zu einem begehrten Wohnort macht. Über die nahegelegene Bundesstraße B299 sowie die Autobahn A92 sind München, Landshut und der Flughafen München bequem und schnell erreichbar. Für Pendler ist auch der Bahnhof in Bruckberg ein großer Vorteil, der regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte bietet. Neben ihrer attraktiven Verkehrslage zeichnet sich die Gemeinde durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sport- und Freizeitangebote, wie etwa Rad- und Wanderwege in der reizvollen Umgebung, tragen ebenfalls zum hohen Wohnwert bei. Bruckberg kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – der ideale Standort für Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz Gmb führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: A
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 304 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Wohnung mit Galerie, Balkon & Schwedenofen – hell & großzügig

Beschreibung

Ausstattung