Familienglück in bester Lage – Großzügiges Einfamilienhaus in der Burgdorfer Weststadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31303

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.456 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Parkett Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Burgdorfer Weststadt, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt Burgdorf. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, gepflegte Einfamilienhäuser sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier verbinden sich angenehmes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen das Wohnumfeld. Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die historische Burgdorfer Innenstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B188 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A2 und A7 bestehen sehr gute Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Landeshauptstadt Hannover ist sowohl mit dem Pkw als auch mit der regelmäßig verkehrenden S-Bahn in rund 20 bis 30 Minuten bequem erreichbar. Der Bahnhof Burgdorf bietet eine direkte Anbindung in Richtung Hannover und Celle und macht die Lage auch für Berufspendler besonders interessant. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massiv-Fertigbauweise befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 845 m² in der beliebten Burgdorfer Weststadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 171 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in einer attraktiven Wohnlage schätzen. Das im Jahr 1967 errichtete und voll unterkellerte Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern. Großzügige, teilweise bodentiefe Fenster schaffen in vielen Bereichen des Hauses eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt zudem über ein großes Fenster-Schiebeelement, das einen fließenden Übergang zur Terrasse ermöglicht und den Blick in den Garten freigibt. Im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer sorgt hochwertiges Echtholzparkett für eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Im Jahr 1993 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik sowie sämtliche Fenster erneuert und das Haus auf einen zeitgemäßen technischen Stand gebracht. Ein weiteres Highlight ist das im Jahr 2020 vollständig modernisierte Badezimmer im Dachgeschoss, das sich in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Vaillant Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus dem Jahr 2019 und bietet damit eine zeitgemäße Heizlösung. Ein besonderes Plus ist die großzügige Tiefgarage mit direktem Zugang in den Keller. Der Vollkeller bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt. Diese Immobilie verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer soliden Bausubstanz und zahlreichen Modernisierungen. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und eine gewachsene Wohnlage legen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Parkett Fliesen Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Burgdorfer Weststadt, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt Burgdorf. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, gepflegte Einfamilienhäuser sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier verbinden sich angenehmes Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen das Wohnumfeld. Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die historische Burgdorfer Innenstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B188 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A2 und A7 bestehen sehr gute Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Landeshauptstadt Hannover ist sowohl mit dem Pkw als auch mit der regelmäßig verkehrenden S-Bahn in rund 20 bis 30 Minuten bequem erreichbar. Der Bahnhof Burgdorf bietet eine direkte Anbindung in Richtung Hannover und Celle und macht die Lage auch für Berufspendler besonders interessant. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt verzichten zu müssen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.