Wohnen im Altbau – mit Terrasse und Garten

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13595

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.282 €

pro m²

Beschreibung

Hohe Decken, großzügige Fenster und die typischen Proportionen eines Berliner Altbaus schaffen ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

Die Lage in Pichelsdorf verbindet Ruhe und Stadtnähe auf angenehme Weise. Die Havel, die Scharfe Lanke, der Südpark und die Altstadt Spandau liegen praktisch vor der Tür und machen die Umgebung zu einem der lebenswertesten Wohnstandorte im Berliner Westen.

Wer Platz, Charakter und Freiraum sucht, wird hier fündig. Eine Wohnung mit Substanz – geprägt von klassischen Altbauproportionen, einem durchdachten Grundriss und der seltenen Kombination aus großzügiger Terrasse und grüner Wohnlage.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit den klassischen Qualitäten eines Berliner Altbaus: hohe Decken, großzügige Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Im Zuge der Renovierung im Jahr 2015 wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, die Wände überarbeitet sowie eine moderne Einbauküche eingebaut. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Ein besonderes Highlight ist die rund 19 m² große Terrasse mit direktem Zugang von der Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Rollläden an den straßenseitigen Zimmern sorgen für Komfort und Privatsphäre.

Lage Die Wohnlage verbindet das Beste aus zwei Welten: viel Grün und Wasser vor der Haustür sowie eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Havel, Scharfe Lanke und der Südpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Freien. Gleichzeitig sind die Altstadt Spandau, die Spandau Arcaden und der Bahnhof Berlin-Spandau mit seinen Nah- und Fernverkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Eine Lage, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbindet.

Sonstiges Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Objektbeschreibung Diese Altbauwohnung verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 85 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad, eine separate Küche, eine praktische Abstellkammer sowie eine außergewöhnlich große Terrasse mit knapp 19 m² Fläche. Die zusätzliche Abstellkammer sorgt für wertvollen Stauraum im Alltag und ergänzt den durchdachten Grundriss auf sinnvolle Weise. Hohe Decken, großzügige Fenster und die typischen Proportionen eines Berliner Altbaus schaffen ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Lage in Pichelsdorf verbindet Ruhe und Stadtnähe auf angenehme Weise. Die Havel, die Scharfe Lanke, der Südpark und die Altstadt Spandau liegen praktisch vor der Tür und machen die Umgebung zu einem der lebenswertesten Wohnstandorte im Berliner Westen. Wer Platz, Charakter und Freiraum sucht, wird hier fündig. Eine Wohnung mit Substanz – geprägt von klassischen Altbauproportionen, einem durchdachten Grundriss und der seltenen Kombination aus großzügiger Terrasse und grüner Wohnlage. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit den klassischen Qualitäten eines Berliner Altbaus: hohe Decken, großzügige Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Im Zuge der Renovierung im Jahr 2015 wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, die Wände überarbeitet sowie eine moderne Einbauküche eingebaut. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Ein besonderes Highlight ist die rund 19 m² große Terrasse mit direktem Zugang von der Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Rollläden an den straßenseitigen Zimmern sorgen für Komfort und Privatsphäre. Lage Die Wohnlage verbindet das Beste aus zwei Welten: viel Grün und Wasser vor der Haustür sowie eine hervorragende Anbindung an die Stadt. Havel, Scharfe Lanke und der Südpark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Freien. Gleichzeitig sind die Altstadt Spandau, die Spandau Arcaden und der Bahnhof Berlin-Spandau mit seinen Nah- und Fernverkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Eine Lage, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbindet. Sonstiges Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 604 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Altbau – mit Terrasse und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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