Stilvoll wohnen in Wilmersdorf- ETW in begehrter Toplage nahe City West und Ku’damm

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

515.000 €

2.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

6.438 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und ist bezugsfrei sowie nicht vermietet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, von der aus das Bad mit Dusche erreichbar ist. Ebenfalls von hier aus geht es weiter in die Küche sowie in den kleinen Arbeits- und Abstellraum, der sich ideal als praktische Ergänzung im Alltag nutzen lässt.

Über den weiteren Flurbereich erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das großzügige Erkerzimmer. Besonders das Erkerzimmer überzeugt durch seine großen Fensterfronten, viel Tageslicht und eine schöne Wohnatmosphäre. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht den klassischen Altbaucharme der Wohnung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Altbauflair, praktischer Aufteilung und einer sehr gefragten Lage in Berlin-Wilmersdorf.

Ausstattung ✓ Baujahr ca. 1911 ✓ ca. 80 m² Wohnfläche ✓ 2 Zimmer zzgl. kleinem Arbeits- und Abstellraum ✓ 1. Obergeschoss ✓ Bezugsfrei und nicht vermietet ✓ Erkerzimmer ✓ Große Fensterfronten ✓ Parkettboden ✓ Bad mit Dusche ✓ Kellerraum vorhanden ✓ Fernwärme ✓ Hausgeld ca. 316 € inkl. Heizung und IHR ✓ Restaurierter Aufzug ✓ Repräsentatives Haus-Entrée mit historischen Marmorverkleidungen an den Wänden ✓ Charmante Sitzbank und edle Holzverkleidung im Treppenhaus ✓ Kein Balkon

Lage Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Toplage von Berlin-Wilmersdorf, direkt am beliebten Nikolsburger Platz. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung: Die U-Bahnstation Günzelstraße der Linie U9 ist nur ca. 1 Gehminute entfernt. Von dort erreichen Sie den Zoologischen Garten bereits nach nur 3 Stationen.

Auch der Kurfürstendamm, das KaDeWe und die City West befinden sich praktisch gleich um die Ecke und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kultur- und Freizeitangebote. Damit verbindet diese Lage urbanes Berliner Leben mit einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. Die Prager Passage mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Bio Company ist in ca. 4 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Auch Kitas und Schulen befinden sich im Umfeld und sind gut erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Der Nikolsburger Platz selbst und das gewachsene Umfeld von Wilmersdorf sorgen für eine charmante, gepflegte und zugleich zentrale Wohnlage. Die Kombination aus bester Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und der Nähe zum Kurfürstendamm macht diese Adresse besonders attraktiv.

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PROSPEKTHAFTUNG Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus ca. 1911 und überzeugt durch ihren klassischen Charakter, eine angenehme Raumaufteilung sowie ein repräsentatives Treppenhaus mit historischem Ambiente. Bereits der Eingangsbereich des Hauses vermittelt mit Marmorverkleidungen, edlen Holzdetails und einer charmanten Sitzbank einen besonderen ersten Eindruck. Ein restaurierter Aufzug sorgt zusätzlich für Komfort. Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und ist bezugsfrei sowie nicht vermietet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, von der aus das Bad mit Dusche erreichbar ist. Ebenfalls von hier aus geht es weiter in die Küche sowie in den kleinen Arbeits- und Abstellraum, der sich ideal als praktische Ergänzung im Alltag nutzen lässt. Über den weiteren Flurbereich erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das großzügige Erkerzimmer. Besonders das Erkerzimmer überzeugt durch seine großen Fensterfronten, viel Tageslicht und eine schöne Wohnatmosphäre. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht den klassischen Altbaucharme der Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Altbauflair, praktischer Aufteilung und einer sehr gefragten Lage in Berlin-Wilmersdorf. Ausstattung ✓ Baujahr ca. 1911 ✓ ca. 80 m² Wohnfläche ✓ 2 Zimmer zzgl. kleinem Arbeits- und Abstellraum ✓ 1. Obergeschoss ✓ Bezugsfrei und nicht vermietet ✓ Erkerzimmer ✓ Große Fensterfronten ✓ Parkettboden ✓ Bad mit Dusche ✓ Kellerraum vorhanden ✓ Fernwärme ✓ Hausgeld ca. 316 € inkl. Heizung und IHR ✓ Restaurierter Aufzug ✓ Repräsentatives Haus-Entrée mit historischen Marmorverkleidungen an den Wänden ✓ Charmante Sitzbank und edle Holzverkleidung im Treppenhaus ✓ Kein Balkon Lage Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Toplage von Berlin-Wilmersdorf, direkt am beliebten Nikolsburger Platz. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung: Die U-Bahnstation Günzelstraße der Linie U9 ist nur ca. 1 Gehminute entfernt. Von dort erreichen Sie den Zoologischen Garten bereits nach nur 3 Stationen. Auch der Kurfürstendamm, das KaDeWe und die City West befinden sich praktisch gleich um die Ecke und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kultur- und Freizeitangebote. Damit verbindet diese Lage urbanes Berliner Leben mit einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. Die Prager Passage mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Bio Company ist in ca. 4 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Auch Kitas und Schulen befinden sich im Umfeld und sind gut erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Der Nikolsburger Platz selbst und das gewachsene Umfeld von Wilmersdorf sorgen für eine charmante, gepflegte und zugleich zentrale Wohnlage. Die Kombination aus bester Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und der Nähe zum Kurfürstendamm macht diese Adresse besonders attraktiv. Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15561 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100) ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.moellerherm-immobilien.de/ablauf DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen ***PROSPEKTHAFTUNG*** Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 515.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.500 €): 2.202 € / Monat
20% Eigenkapital (103.000 €): 1.957 € / Monat
30% Eigenkapital (154.500 €): 1.712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 782 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll wohnen in Wilmersdorf- ETW in begehrter Toplage nahe City West und Ku’damm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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