Gepflegte 3,5-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss in Marbach-Rielingshausen

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.490 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Schillerstadt Marbach am Neckar befindet sich ca. 22 km nördlich von Stuttgart. Sie gehört zum Landkreis Ludwigsburg in der Metropolregion Stuttgart.
Der Teilort Marbach-Rielingshausen liegt in der Nähe von der berühmten Schillerstadt Marbach. Busverbindungen bestehen nach Marbach und Backnang. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants und eine Bäckerei. Zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort. Das Schulzentrum mit weiterführenden Schulen befindet sich in Marbach.

Objektbeschreibung Diese freundliche, gepflegte Wohnung, die im Dachgeschoss liegt, steht zum vfgVerkauf. Die Wohnung besticht nicht nur durch drei schöne Zimmer, sondern auch mit einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Bei der Heizungsart der Wohnung, die sich in einem 1990 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Öl-Heizung. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2023) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur zwei Balkone und eine Loggia gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Die Wohnung verfügt außerdem über einen weiteren Raum, der nicht zur Wohnfläche gezählt wird, sondern als Wohnraum genutzt wird. Er hat ein Fenster und einen Heizkörper. Daher ist die tatsächliche Wohnfläche der Wohnung deutlich größer. Die vorhandene Einbauküche spart Ihnen Zeit und Geld. Durch die zur Wohnung gehörende Garage und Platz vor der Garage finden Sie immer einen Parkplatz. Auch ein Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum. Es fällt keine Provision an. Lage Die Schillerstadt Marbach am Neckar befindet sich ca. 22 km nördlich von Stuttgart. Sie gehört zum Landkreis Ludwigsburg in der Metropolregion Stuttgart. Der Teilort Marbach-Rielingshausen liegt in der Nähe von der berühmten Schillerstadt Marbach. Busverbindungen bestehen nach Marbach und Backnang. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants und eine Bäckerei. Zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort. Das Schulzentrum mit weiterführenden Schulen befindet sich in Marbach.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 01.12.2029

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3,5-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss in Marbach-Rielingshausen

Beschreibung

Ausstattung