IMMOBERLIN.DE - Liebenswürdige Altbauwohnung beim Gleisdreieckpark
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10829
Kaufpreis
339.000 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
6.164 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung bietet angenehme Raumstimmungen. Der vordere, ca. 20 m2 große Teil im Tiefparterre ist direkt von der Straße und vom Wohnungsflur zugänglich. Ob als Wohnzimmer oder Arbeitszimmer mit Außenzugang, die Tagesbelichtung erfolgt durch ein modernes Doppelfenster und eine Glastür. Die erstaunliche Deckenhöhe von ca. 4,10 Metern ist für den Einbau einer Hochebene denkbar, mit der die Wohnfläche um ca. 10 bis 12 m2 erweitert werden könnte. Das zweite obere Zimmer, das Badezimmer und die Küche im Hochparterre eröffnen Fensteraussichten in den Hinterhof. Die Wohnung ist für die private Nutzung zu Wohnzwecken gedacht. Eine gewerbliche Nutzung bedarf einer Eigentümerzustimmung und behördlichen Antragstellung. Das Bad, die Küche und das vordere Zimmer haben moderne Doppelglasfenster aus Kunststoff, die ca. 2005 eingesetzt wurden. Die Fenster zur Straße sind mit Aluminiumrollläden ausgestattet. Die Fußböden bestehen, bis auf die in der Küche und im Bad, aus charaktervollen Holzdielen. Die Küche hat u.a. einen Gasherd und einen alten Kachelherd als historisches Schmuckstück. Für die Beheizung und Warmwasserversorgung ist eine Gasetagentherme aus dem Jahr 2002 installiert. Unter dem Küchenfenster befindet sich ein Unterbauschrank, der früher als Kühlschrank diente. Der Fußboden ist weiß gefliest. Auch das Badezimmer präsentiert sich mit einem zeitlos weißen Fliesendesign, sowie mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschlussplatz. Diese sympathischen Räumlichkeiten bilden ein behagliches Refugium in komfortabler Stadtlage – eine Wohnung mit Wohlfühlambiente.
Sonstiges
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 339.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.900 €)
- 1.449 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.800 €)
- 1.288 € / Monat
- 30% Eigenkapital (101.700 €)
- 1.127 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 503 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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