Einziehen und wohlfühlen - stilvolle 2,5-Zi-ETW mit Balkon, Erstbezug nach Kernsan., provisionsfr.

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71679

Kaufpreis

269.900 €

2.5

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.801 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen. Aufschließen. Zuhause sein.

Manche Wohnungen überzeugen durch Zahlen und Fakten - diese Wohnung begeistert zusätzlich durch ihr Wohngefühl! Nach einer umfassenden Kernsanierung präsentiert sich diese attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche in einem komplett neuwertigen Zustand. Hier erwartet Sie ein Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung, modernem Design und dem beruhigenden Gefühl, sich um Renovierungen oder Modernisierungen vorerst keine Gedanken machen zu müssen.

Schon beim Betreten fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während das hochwertige Eichenparkett eine warme und behagliche Wohnqualität schafft. Die Kombination aus natürlichen Materialien und modernen, matt-schwarzen Details verleiht der Wohnung einen zeitlosen und eleganten Charakter. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses - ein Ort für gemeinsame Abende, entspannte Stunden oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden. Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.

Ein besonderes Highlight ist das komplett neu gestaltete, mit warmen Fliesen in Großformat belegte, Badezimmer. Die nahezu bodengleiche Walk-in-Dusche, moderne Deckenspots und die hochwertige Ausführung schaffen eine Atmosphäre, die das Herz erwärmen lässt.

Auch technisch wurde umfassend investiert: Sämtliche Wasserleitungen sowie die komplette Elektroinstallation wurden erneuert und somit auf neuesten Stand gebracht. Die Wohnungseingangstür wurde 2024 ersetzt, das Flachdach des Gebäudes bereits 2018 erneuert.

Der nahezu 10 m² große Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum in der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein eigenes Kellerabteil, einen Aufzug sowie ein Fahrradraum für alle Bewohner. Gemeinschaftliche Stellplätze können mit entsprechender, im Kaufpreis enthaltener, Parkberechtigung genutzt werden.

Eine Wohnung für Menschen, die Qualität schätzen. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles - diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, eine umfassend sanierte Immobilie ohne Renovierungsaufwand zu erwerben und direkt einzuziehen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provisionsfrei für Käufer. Bitte keine Makleranfragen.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Lage Ruhige Lage mit kurzen Wegen Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohen Alltagskomfort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Ankommen. Aufschließen. Zuhause sein. Manche Wohnungen überzeugen durch Zahlen und Fakten - diese Wohnung begeistert zusätzlich durch ihr Wohngefühl! Nach einer umfassenden Kernsanierung präsentiert sich diese attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche in einem komplett neuwertigen Zustand. Hier erwartet Sie ein Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung, modernem Design und dem beruhigenden Gefühl, sich um Renovierungen oder Modernisierungen vorerst keine Gedanken machen zu müssen. Schon beim Betreten fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während das hochwertige Eichenparkett eine warme und behagliche Wohnqualität schafft. Die Kombination aus natürlichen Materialien und modernen, matt-schwarzen Details verleiht der Wohnung einen zeitlosen und eleganten Charakter. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses - ein Ort für gemeinsame Abende, entspannte Stunden oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden. Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist das komplett neu gestaltete, mit warmen Fliesen in Großformat belegte, Badezimmer. Die nahezu bodengleiche Walk-in-Dusche, moderne Deckenspots und die hochwertige Ausführung schaffen eine Atmosphäre, die das Herz erwärmen lässt. Auch technisch wurde umfassend investiert: Sämtliche Wasserleitungen sowie die komplette Elektroinstallation wurden erneuert und somit auf neuesten Stand gebracht. Die Wohnungseingangstür wurde 2024 ersetzt, das Flachdach des Gebäudes bereits 2018 erneuert. Der nahezu 10 m² große Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum in der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein eigenes Kellerabteil, einen Aufzug sowie ein Fahrradraum für alle Bewohner. Gemeinschaftliche Stellplätze können mit entsprechender, im Kaufpreis enthaltener, Parkberechtigung genutzt werden. Eine Wohnung für Menschen, die Qualität schätzen. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles - diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, eine umfassend sanierte Immobilie ohne Renovierungsaufwand zu erwerben und direkt einzuziehen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Provisionsfrei für Käufer. Bitte keine Makleranfragen. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Lage Ruhige Lage mit kurzen Wegen Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohen Alltagskomfort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.900 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 9
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.990 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (53.980 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (80.970 €): 897 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen - stilvolle 2,5-Zi-ETW mit Balkon, Erstbezug nach Kernsan., provisionsfr.

Beschreibung

Ausstattung