Ihr Rohdiamant in Rheinau: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause von Grund auf neu!

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77866

Kaufpreis

179.000 €

3.5

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.325 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss überzeugt durch eine klare, durchdachte Aufteilung: Vier vielseitig nutzbare Zimmer bieten Raum für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Die Küche lässt sich exakt nach eigenen Vorstellungen planen, das Badezimmer bietet die ideale Ausgangsbasis für eine moderne, hochwertige Neugestaltung. Ein eigener Kellerraum ergänzt die Wohnung mit praktischem Stauraum.

Der entscheidende Vorteil liegt in der Preisstruktur: Statt für einen bereits fertig ausgebauten Zustand zu bezahlen, der womöglich nicht den eigenen Ansprüchen entspricht, investieren Sie gezielt in genau die Qualitäten, die Sie sich wünschen. Für Handwerker, erfahrene Sanierer oder Käufer mit klaren Wohnvorstellungen ist das ein deutlicher wirtschaftlicher und gestalterischer Vorteil.

Die Lage in Rheinau bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und solider Infrastruktur. Eine Immobilie mit echtem Entwicklungspotenzial – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

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Lage Die Wohnung befindet sich in Rheinau, einer ruhigen Gemeinde in der nördlichen Ortenau, direkt an der deutsch-französischen Grenze am Rhein gelegen. Das Wohnumfeld bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft mit einer soliden Nahversorgung: EDEKA und Lidl decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab, Kindergärten sind ebenfalls vor Ort vorhanden – ein klarer Pluspunkt für Familien mit Kindern.

Die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Anschluss an die A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Offenburg, Kehl und Straßburg. Damit eignet sich Rheinau besonders für Pendler, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren verzichten zu wollen.

Die Nähe zum Rhein bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur – Radfahren, Spazierengehen und Erholung am Wasser sind direkt vor der Haustür möglich. Wer ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit guter Infrastruktur und regionaler Anbindung verbinden möchte, findet in Rheinau eine überzeugende Grundlage.

Objektbeschreibung Solide Grundstruktur, klassischer Grundriss und vollständiges Gestaltungspotenzial – diese 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rheinau richtet sich an Käufer, die eine Immobilie gezielt nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Die Wohnung erfordert eine umfassende Kernsanierung, bietet dafür aber die seltene Möglichkeit, Materialien, Ausstattung und Raumkonzept kompromisslos selbst zu bestimmen. Der Grundriss überzeugt durch eine klare, durchdachte Aufteilung: Vier vielseitig nutzbare Zimmer bieten Raum für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Die Küche lässt sich exakt nach eigenen Vorstellungen planen, das Badezimmer bietet die ideale Ausgangsbasis für eine moderne, hochwertige Neugestaltung. Ein eigener Kellerraum ergänzt die Wohnung mit praktischem Stauraum. Der entscheidende Vorteil liegt in der Preisstruktur: Statt für einen bereits fertig ausgebauten Zustand zu bezahlen, der womöglich nicht den eigenen Ansprüchen entspricht, investieren Sie gezielt in genau die Qualitäten, die Sie sich wünschen. Für Handwerker, erfahrene Sanierer oder Käufer mit klaren Wohnvorstellungen ist das ein deutlicher wirtschaftlicher und gestalterischer Vorteil. Die Lage in Rheinau bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und solider Infrastruktur. Eine Immobilie mit echtem Entwicklungspotenzial – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner! Lage Die Wohnung befindet sich in Rheinau, einer ruhigen Gemeinde in der nördlichen Ortenau, direkt an der deutsch-französischen Grenze am Rhein gelegen. Das Wohnumfeld bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft mit einer soliden Nahversorgung: EDEKA und Lidl decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab, Kindergärten sind ebenfalls vor Ort vorhanden – ein klarer Pluspunkt für Familien mit Kindern. Die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Anschluss an die A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Offenburg, Kehl und Straßburg. Damit eignet sich Rheinau besonders für Pendler, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren verzichten zu wollen. Die Nähe zum Rhein bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur – Radfahren, Spazierengehen und Erholung am Wasser sind direkt vor der Haustür möglich. Wer ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit guter Infrastruktur und regionaler Anbindung verbinden möchte, findet in Rheinau eine überzeugende Grundlage.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 46 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Rohdiamant in Rheinau: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause von Grund auf neu!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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